В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.
В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.
Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году
По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.
В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.
Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.
В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.
«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».
Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
Проект | Тип | Район | Срок ввода в 2021 году, кв. | Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Октябрь | апартаменты | Хорошево-Мневники | III | 185 |
Румянцево Парк | квартиры | пос. Московский | I-II | 191 |
Парк Плаза | апартаменты | Головинский | I | 219 |
Monodom Family | апартаменты | Лефортово | IV | 222 |
Ривер Парк | квартиры/апартаменты | Нагатинский затон | I | 230 |
Фестиваль Парк-2 | квартиры | Левобережный | III | 231 |
ИзМайЛовО | квартиры | Измайлово | III | 232 |
Символ | квартиры | Лефортово | IV | 234 |
Родной город. Октябрьское поле | квартиры | Щукино | II | 237 |
Crystal | квартиры | Хорошёво-Мнёвники | IV | 239 |
Метрополия | квартиры | Южнопортовый | III | 242 |
Лефорт | квартиры | Лефортово | I | 248 |
Balance | квартиры | Рязанский | III | 259 |
Зорге, 9 | апартаменты | Хорошевский | IV | 265 |
Prizma | квартиры | Обручевский | I | 266 |
Nagatino i-Land | квартиры | Даниловский | IV | 276 |
Ленинградка 58 | квартиры | Головинский | I | 276 |
Манифест | квартиры | Можайский | II | 277 |
КутузовGRAD II | квартиры | Можайский | II | 279 |
Резиденции композиторов | квартиры/апартаменты | Даниловский | II | 280 |
Западный порт. Кварталы на набережной | квартиры | Филевский парк | II, IV | 290 |
Событие | квартиры | Раменки | IV | 293 |
Vitality | квартиры | Южнопортовый | II | 295 |
Серебряный фонтан | квартиры/апартаменты | Алексеевский | IV | 298 |
Исток | квартиры | Войковский | I | 300 |
Время | квартиры | Преображенское | IV | 303 |
Wellton Towers | квартиры | Хорошёво-Мнёвники | III | 307 |
Level Донской | апартаменты | Донской | IV | 309 |
Now. Квартал на набережной | квартиры | Даниловский | IV | 312 |
ONYX Deluxe | квартиры | Даниловский | IV | 312 |
Крылья | квартиры | Раменки | II | 315 |
D1 | квартиры | Тимирязевский | II | 319 |
Shome | квартиры | Фили-Давыдково | II | 320 |
Резиденции архитекторов | квартиры/апартаменты | Басманный | I | 329 |
Bauman House | квартиры | Басманный | III | 330 |
Tatlin Apartments | апартаменты | Басманный | I | 335 |
TREND | квартиры | Щукино | IV | 337 |
Fili City | квартиры | Филевский парк | II | 338 |
Hampton By Hilton | апартаменты | Таганский | I | 340 |
Union Park | квартиры | Хорошёво-Мнёвники | II | 352 |
ЗИЛАРТ | квартиры | Даниловский | II, IV | 363 |
Aquatoria | квартиры | Левобережный | II, IV | 371 |
RiverSky | квартиры | Даниловский | IV | 377 |
Прайм Тайм | квартиры | Хорошевский | IV | 385 |
MITTE | апартаменты | Даниловский | I | 499 |
Анна Монс | апартаменты | Басманный | IV | нет |
Лайм | квартиры | Алексеевский | II | нет |
Счастье на Ломоносовском | квартиры | Раменки | IV | нет |
Сердце Столицы | квартиры/апартаменты | Хорошёво-Мнёвники | IV | нет |
Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году
В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.
В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.
Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка» (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).
Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м.
Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
Проект | Тип | Район | Срок ввода | Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Приватная Резиденция Боровка | апартаменты | Ново-Переделкино | II | 295 |
Fili City (Noble) | квартиры | Филевский парк | II | 338 |
Резиденции Замоскворечье | апартаменты | Замоскворечье | I | 347 |
Sinatra | апартаменты | Пресненский | I | 380 |
Dialog | квартиры | Красносельский | IV | 411 |
Spires | квартиры | Очаково-Матвеевское | III | 429 |
Prime Park | квартиры | Хорошевский | IV | 463 |
Chkalov | апартамент | Басманный | IV | 546 |
РЕКА | квартиры | Раменки | IV | 555 |
TITUL на Серебрянической | апартаменты/квартиры | Таганский | II | 587 |
La Rue | апартаменты | Тверской | IV | 673 |
Eleven («11») | квартиры | Пресненский | II | 700 |
Садовые кварталы | квартиры | Хамовники | I, III | 777 |
Capital Towers | квартиры | Пресненский | II | 800 |
DIN HAUS | квартиры | Пресненский | II | 800 |
Titul на Якиманке | квартиры | Якиманка | II | 831 |
Долгоруковская 25 | апартаменты | Тверской | I | 858 |
Дом на Тишинке | квартиры | Пресненский | II | 860 |
River Residences (БОР) | апартаменты | Хорошёво-Мнёвники | I | 897 |
Вишневый сад | квартиры | Раменки | III | 945 |
Astris | квартиры | Раменки | I | 992 |
Ambassador Golf Club Residence | апартаменты | Раменки | I | 1162 |
A-Residence | апартаменты | Замоскворечье | I | нет |
Jazz | апартаменты | Марьина Роща | II | нет |
Медный 3,14 | квартиры | Якиманка | I | нет |
Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году
В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.
Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.
Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.
В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).
Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году
Проект | Тип | Район | Срок ввода | Средняя стоимость, млн руб./кв.м |
Savvin River Residence | квартиры | Хамовники | II | 0,77 |
White Khamovniki | квартиры | Хамовники | II | 1,04 |
Roza Rossa | апартаменты | Хамовники | II | 1,05 |
Пироговская, 14 | апартаменты | Хамовники | II | 1,10 |
Дом с Атлантами | квартиры | Таганский | III | 1,11 |
Клубный дом в Газетном | апартаменты | Тверской | IV | 1,27 |
Cloud Nine | квартиры/апартаменты | Якиманка | I | 1,46 |
Kuznetsky Most 12 by Lalique | апартаменты | Мещанский | IV | 1,54 |
Fairmont Vesper Residences | апартаменты | Тверской | II | 1,56 |
Carré Blanc | апартаменты | Хамовники | III | 1,73 |
Villa Grace | квартиры | Хамовники | I | 1,79 |
Царев Сад | апартаменты | Якиманка | I | 1,91 |
Stoleshnikov 7 | квартиры | Тверской | II | 1,95 |
Allegoria Mosca | квартиры | Хамовники | II | нет |
Residence Mandarin Oriental | квартира | Якиманка | I | нет |
Золотой | квартира | Якиманка | II | неизвестно |
Caméo Moscow Villas | апартаменты | Тверской | II | нет |
«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте