Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
25.07.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Все новоселы делают ремонт. Покупатель, приобретший квартиру на вторичном рынке, планирует провести как минимум «косметику». Новостройки требуют куда более серьезных вложений: даже сданная с отделкой квартира нуждается в доведении до потребительского стандарта. Все это стоит очень недешево и эти деньги надо где-то брать. Копить? Возможно, но бешеная инфляция наверняка слопает ваши сбережения. Выход – попытаться взять деньги в долг, и таким образом «перехитрить» обстоятельства. Какие сегодня предлагаются займы – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Сколько нужно денег

Наибольших затрат, конечно же, требует ремонт новостройки, приобретенной без отделки. Его даже трудно назвать ремонтом – по сути дело, квартиру просто достраивают, возводя перегородки, стягивая и настилая полы, навешивая потолки. «Мелочи» вроде разводки электоропроводки по квартире, установки сантехники, электрической или газовой плиты – вообще не в счет. Такой ремонт обычно стоит около 10% рыночной стоимости квартиры, то есть в однокомнатную квартиру, чтобы в ней вообще можно было жить, надо вложить не менее $25-30 тыс., в двухкомнатую – примерно столько же, в трешку - $40-$50 тыс. (при стоимости жилья от $440 000). «Ремонтные» цены в Подмосковье нисколько не отличаются от московских. Другими словами, в панельных новостройках ремонт «по минимуму» обойдется в $300 за квадратный метр, в монолитах – $500-800.

Хороший капитальный ремонт старой квартиры, предусматривающий замену коммуникаций (канализационных и отопительных труб, батарей, электрических проводов, телеантенны) обходится в сумму не менее $15 тыс., аналогичный ремонт запущенной квартиры, подвергшейся ремонту, затоплению, а также большого по площади жилья может стоить хозяину более $20 тысяч. Простой косметический ремонт – переклейка обоев, побелка потолков, циклевка паркета (средняя стоимость паркетной доски от 700 р. за квадратный метр), замена линолеума или ламината, установка новой сантехники – может стоить $5-10 тыс., в зависимости от вкуса хозяев, стоимости материалов, а также расходов на оплату труда наемных специалистов. Квадратный метр «бюджетного» ремонта (косметического) стоит в Москве от $150 до $200 (чаще всего это «косметика»).

Ищем «лишние» деньги сразу

В недавние благословенные времена, во время бурного развития ипотечного кредитования, появления ипотеки на первичном рынке жилья, существовала специальная услуга – ипотечный продукт для покупки квартиры под черновую отделку, без первоначального взноса и размером от 110% стоимости квартиры, причем под залог приобретаемого имущества. На таких сказочных условиях ипотеку можно было взять еще год назад, летом 2007 года, до американского ипотечного кризиса. Наши банкиры, как и их заокеанские коллеги, делали ставку на то, что недвижимость будет только дорожать, и ремонтировать квартиру в новостройке можно было на «ипотечные» деньги, не беря дополнительных кредитов.

Сегодня ситуация иная. Ужесточение требований к заемщикам и предмету залога коснулось, прежде всего, первичного жилья. Особенно рискованно давать деньги в долг под залог еще не построенной недвижимости. Как отметила генеральный директор агентства недвижимости «Столичное ипотечное агентство» Лариса Брыкса, сегодня ипотечные кредиты на первичном рынке – это, как правило, либо ломбардные кредиты (банк предлагает выдать 50-80% от стоимости уже имеющегося жилья), либо имеют повышенные требования к залогу (закладывается как уже имеющееся, так и строящееся жилье). Причем даже такие кредитные продукты сохранили только крупные банки, входящие в первую двадцатку. Например, ВТБ-24, Русский Ипотечный Банк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк. Число банков «второго плана», рискующих предложить кредит на новостройку, незначительно.

Если залогом для банка станет квартира в новостройке, стоимость кредита не превысит 90% от рыночной цены. То есть, необходим первоначальный взнос – о займе на ремонт нечего и мечтать. Впрочем, если клиент приобретает небольшую жилплощадь в новостройке под залог дорогой квартиры, вполне возможно, что сумма кредита окажется вполне достаточной, чтобы купить и отремонтировать новое жилье.

Специальные продукты – ремонт с залогом

Еще один путь, который интересен тем, кто хочет навести уют в доме, – взять специальный целевой кредит на ремонт. Такие предложения сегодня есть у многих банков – причем условия иногда довольно экзотические. По информации директора по развитию Фонда кредитов Артиса Вейпса - это, прежде всего, ломбардные кредиты под залог существующей недвижимости. Их отличие от кредитов для приобретения нового жилья – в том, что сумма кредита может быть гораздо меньшей, от $10- $15 тыс. Сроки тоже обычно не превышают трех –семи, реже десяти лет.

Процентные ставки вполне доступны и обычно лишь чуть превышают ставки обычных ипотечных кредитов – примерно на полпроцента. Однако есть и дополнительные обязательства - банк потребует принести подтверждение того, что деньги потрачены по назначению – чеки, договор с бригадой и так далее. Кому подойдет такой кредит? Скорее всего, закладывать собственную квартиру готовы те, кто получил наследство и планирует сдавать квартиру. Если не произойдет чего-то «ахового», то затраты заемщика явно окупятся, а кредит будет погашен.

Возможно тем, кто хочет взять кредит, но не готов заложить квартиру, стоит поискать те немногие продукты, которые рассчитаны на профессионалов – кредит под залог коммерческой недвижимости или ценных бумаг. Понятно, что это совет рассчитан на бизнесменов. Наконец, можно поступить просто и без затей – взять обычный нецелевой потребительский кредит, который часто даже не предусматривает серьезное подтверждение доходов заемщиков, а уж тем более - наличия залога и поручительства. Такие кредиты пользуются большим спросом у населения. Но процентные ставки там огромные (18%-29%), а сроки погашения небольшие.

Резюме Интернет-журнала по недвижимости Metrinfo.ru — ремонтируя квартиру, не обогащайте банки!

Жизнь в долг становится все более популярной. Особенно при нынешней инфляции. Пока накопите на ремонт, цены убегут вперед! Так что, смелые и осмотрительные и уверенные в себе граждане вполне могут себе позволить взять кредит на ремонт, воспользовавшись специальными предложениями банков и правильно распорядиться активами – собственным имуществом.

Надежда Семеновская

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом мечты в рассрочку

Приобретайте недвижимость в рассрочку и оцените все преимущества такой финансовой операции

Далеко не каждый человек в современном мире обладает необходимой суммой для моментального приобретения собственной недвижимости. Люди предпочитают более простые и выгодные для них пути.
00
Фундамент для частного дома

Для строений на неустойчивых грунтах лучше выбрать фундамент на ж/б сваях

Технология строительства с использованием забивных железобетонных свай широко применяется сегодня не только в многоэтажном, но и в частном строительстве. Такой вариант является одним из самых экономически целесообразных, к тому же подходит буквально для всех типов зданий: кирпичных, деревянных, каменных и т.д.
00
Современные натяжные потолки

Современные натяжные потолки превратят комнату в произведение искусства

На смену традиционной отделке потолков гипсокартоном пришли качественно новые конструкции, отличающиеся не только большей декоративностью, но также практичностью и функциональностью. Современные потолочные покрытия из ПВХ-пленки способны в считанные часы преобразить помещение, привнести в него изысканность и элегантность.
00
Кухня по индивидуальному заказу

Кухня по индивидуальному заказу поможет использовать помещение максимально эффективно

Мебель для кухни играет особую роль в создании уюта любого дома или квартиры. Так как именно в этой комнате домочадцы чаще всего собираются и встречают друзей и родных, то здесь все должно быть максимально комфортно и функционально.
00
Качественный ламинат - идеальный вариант напольного покрытия

Ламинат решит проблему оформления пола без лишних трат

При обустройстве нового жилища или проведении ремонта далеко не каждый имеет возможность оформить пол натуральным паркетом. Его высокая стоимость и требовательность к уходу делают такой вариант недоступным для многих семей. Однако выход из ситуации есть - это покупка такого современного полового покрытия, как ламинат.
00
Компания «Инвестиционные решения»

Позвольте специалистам заняться грамотным поиском инвестиций

Как ни странно, но рынок венчурного финансирования имеет свою, не слишком положительную статистику. Только 1 проект из ста доходит до момента вложения в него средств, ведь процесс привлечения инвестора довольно сложен и продолжителен. Несмотря на все вышесказанное, поиск вкладчика имеет массу положительных моментов, с которыми познакомит компания «Инвестиционные решения».
00
Баня из бруса Жанна

Закажите современные дома и бани из бруса у строительной компании «Пестово»

Несмотря на актуальность множества самых разнообразных строительных материалов, профилированный брус не спешит сдавать позиции и уступать место лидера. Классическая древесина наверняка еще не один десяток лет будет считаться эталоном качества, надежности и комфортности в строительстве жилья и бань.
00
Теплый уют дома из бруса

Деревянный дом откроет положительные моменты проживания в экологически безопасном жилье

Дом и баня, построенные из натуральных материалов. Что может быть лучше? Современные люди устали от душных коробок под названием «квартиры», поэтому предпочитают более экологически чистые варианты из бруса.
00
Дома из профилированного бруса от компании "Стремление"

Оцените все преимущества экологического жилья благодаря компании «Стремление»

Экологически чистые дома стали сегодня особенно популярными. Этому поспособствовали новые возможности строительной сферы, теперь деревянные постройки стали еще более защищенными от негативного влияния множества факторов и являются финансово доступными.
00

В Москве получат льготы по налогам инвесторы производства товаров

Владимир Ефимов, глава Департамента экономической политики и развития Москвы, сообщил о том, что Мосгордума приняла законопроект о налоговых льготах для участников региональных инвестиционных проектов. Льготы по налогам получат инвесторы, которые направляют средства на производство товаров.
00

В начале 2018 года планируется открыть для пассажиров участок Калининско-Солнцевской линии метро до «Рассказовки»

На станциях «Рассказовка», «Новопеределкино» и «Солнцево» к началу следующего года все строительные и отделочные работы будут завершены.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: