Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 01:01
Экономика и бизнес
Сегодня 00:31
Материалы и оборудование
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Все новоселы делают ремонт. Покупатель, приобретший квартиру на вторичном рынке, планирует провести как минимум «косметику». Новостройки требуют куда более серьезных вложений: даже сданная с отделкой квартира нуждается в доведении до потребительского стандарта. Все это стоит очень недешево и эти деньги надо где-то брать. Копить? Возможно, но бешеная инфляция наверняка слопает ваши сбережения. Выход – попытаться взять деньги в долг, и таким образом «перехитрить» обстоятельства. Какие сегодня предлагаются займы – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Сколько нужно денег

Наибольших затрат, конечно же, требует ремонт новостройки, приобретенной без отделки. Его даже трудно назвать ремонтом – по сути дело, квартиру просто достраивают, возводя перегородки, стягивая и настилая полы, навешивая потолки. «Мелочи» вроде разводки электоропроводки по квартире, установки сантехники, электрической или газовой плиты – вообще не в счет. Такой ремонт обычно стоит около 10% рыночной стоимости квартиры, то есть в однокомнатную квартиру, чтобы в ней вообще можно было жить, надо вложить не менее $25-30 тыс., в двухкомнатую – примерно столько же, в трешку - $40-$50 тыс. (при стоимости жилья от $440 000). «Ремонтные» цены в Подмосковье нисколько не отличаются от московских. Другими словами, в панельных новостройках ремонт «по минимуму» обойдется в $300 за квадратный метр, в монолитах – $500-800.

Хороший капитальный ремонт старой квартиры, предусматривающий замену коммуникаций (канализационных и отопительных труб, батарей, электрических проводов, телеантенны) обходится в сумму не менее $15 тыс., аналогичный ремонт запущенной квартиры, подвергшейся ремонту, затоплению, а также большого по площади жилья может стоить хозяину более $20 тысяч. Простой косметический ремонт – переклейка обоев, побелка потолков, циклевка паркета (средняя стоимость паркетной доски от 700 р. за квадратный метр), замена линолеума или ламината, установка новой сантехники – может стоить $5-10 тыс., в зависимости от вкуса хозяев, стоимости материалов, а также расходов на оплату труда наемных специалистов. Квадратный метр «бюджетного» ремонта (косметического) стоит в Москве от $150 до $200 (чаще всего это «косметика»).

Ищем «лишние» деньги сразу

В недавние благословенные времена, во время бурного развития ипотечного кредитования, появления ипотеки на первичном рынке жилья, существовала специальная услуга – ипотечный продукт для покупки квартиры под черновую отделку, без первоначального взноса и размером от 110% стоимости квартиры, причем под залог приобретаемого имущества. На таких сказочных условиях ипотеку можно было взять еще год назад, летом 2007 года, до американского ипотечного кризиса. Наши банкиры, как и их заокеанские коллеги, делали ставку на то, что недвижимость будет только дорожать, и ремонтировать квартиру в новостройке можно было на «ипотечные» деньги, не беря дополнительных кредитов.

Сегодня ситуация иная. Ужесточение требований к заемщикам и предмету залога коснулось, прежде всего, первичного жилья. Особенно рискованно давать деньги в долг под залог еще не построенной недвижимости. Как отметила генеральный директор агентства недвижимости «Столичное ипотечное агентство» Лариса Брыкса, сегодня ипотечные кредиты на первичном рынке – это, как правило, либо ломбардные кредиты (банк предлагает выдать 50-80% от стоимости уже имеющегося жилья), либо имеют повышенные требования к залогу (закладывается как уже имеющееся, так и строящееся жилье). Причем даже такие кредитные продукты сохранили только крупные банки, входящие в первую двадцатку. Например, ВТБ-24, Русский Ипотечный Банк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк. Число банков «второго плана», рискующих предложить кредит на новостройку, незначительно.

Если залогом для банка станет квартира в новостройке, стоимость кредита не превысит 90% от рыночной цены. То есть, необходим первоначальный взнос – о займе на ремонт нечего и мечтать. Впрочем, если клиент приобретает небольшую жилплощадь в новостройке под залог дорогой квартиры, вполне возможно, что сумма кредита окажется вполне достаточной, чтобы купить и отремонтировать новое жилье.

Специальные продукты – ремонт с залогом

Еще один путь, который интересен тем, кто хочет навести уют в доме, – взять специальный целевой кредит на ремонт. Такие предложения сегодня есть у многих банков – причем условия иногда довольно экзотические. По информации директора по развитию Фонда кредитов Артиса Вейпса - это, прежде всего, ломбардные кредиты под залог существующей недвижимости. Их отличие от кредитов для приобретения нового жилья – в том, что сумма кредита может быть гораздо меньшей, от $10- $15 тыс. Сроки тоже обычно не превышают трех –семи, реже десяти лет.

Процентные ставки вполне доступны и обычно лишь чуть превышают ставки обычных ипотечных кредитов – примерно на полпроцента. Однако есть и дополнительные обязательства - банк потребует принести подтверждение того, что деньги потрачены по назначению – чеки, договор с бригадой и так далее. Кому подойдет такой кредит? Скорее всего, закладывать собственную квартиру готовы те, кто получил наследство и планирует сдавать квартиру. Если не произойдет чего-то «ахового», то затраты заемщика явно окупятся, а кредит будет погашен.

Возможно тем, кто хочет взять кредит, но не готов заложить квартиру, стоит поискать те немногие продукты, которые рассчитаны на профессионалов – кредит под залог коммерческой недвижимости или ценных бумаг. Понятно, что это совет рассчитан на бизнесменов. Наконец, можно поступить просто и без затей – взять обычный нецелевой потребительский кредит, который часто даже не предусматривает серьезное подтверждение доходов заемщиков, а уж тем более - наличия залога и поручительства. Такие кредиты пользуются большим спросом у населения. Но процентные ставки там огромные (18%-29%), а сроки погашения небольшие.

Резюме Интернет-журнала по недвижимости Metrinfo.ru — ремонтируя квартиру, не обогащайте банки!

Жизнь в долг становится все более популярной. Особенно при нынешней инфляции. Пока накопите на ремонт, цены убегут вперед! Так что, смелые и осмотрительные и уверенные в себе граждане вполне могут себе позволить взять кредит на ремонт, воспользовавшись специальными предложениями банков и правильно распорядиться активами – собственным имуществом.

Надежда Семеновская

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Центр Охраны Труда «Специалист»

Квалифицированные кадры нужны каждому предприятию. Важность подготовки специалистов дальновидные руководители ясно понимают. Инвестируя в обучение кадров, в будущем они получают высокие дивиденды. Как это происходит на практике, можно узнать на сайте specialist-tsot.ru.
00

Сайт для киноманов - kinoman.online

В XXI веке кино не утратило привлекательности. Теперь оно не только властвует над зрителем, но и покорно ему. По первому зову кино приходит в дом, создает желаемую эмоциональную атмосферу, по приказу «останавливается» и по мановению же руки продолжает свое повествование.
00
Производственно-складской комплекс ОАО «Новомосковский Технопарк»

Производственно-складской комплекс ОАО «Новомосковский Технопарк»

Выбор складского помещения – ответственный момент. Оно должно обеспечивать не только сохранность товара, но и удобство складирования, внутреннего перемещения и отгрузки. Другим важным моментом является месторасположение склада.
00

ООО «Хотей-Строй» — малоэтажное загородное строительство

Профессиональные строители из «Хотей-Строй» обладают большим опытом в возведении загородных малоэтажных строений и помогут воплотить мечты о собственном доме в реальность.
00
Метриум Групп, логотип компании

Эволюция Зеленоградского административного округа

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Но аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.
00
ППКР-2018

4 мастер-класса для риелторов на ППКР-2018 в один день!

Сразу четыре мастер-класса от известных и популярных на рынке недвижимости бизнес-тренеров состоятся в рамках Первой Практической Конференции Риэлторов (ППКР), которая пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года в городе Электросталь Московской области.
00

Растет число участников XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России"

В работе секции "Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования" примут участие председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку А. Аксаков и директор московского офиса Boston Consulting Group С.Ишков.
00
На одном из семинаров выставки «Недвижимость от лидеров»

А вы знали, что рефинансируя ипотеку, вы можете потерять деньги?

У покупателей недвижимости, которые купили квартиру в ипотеку, сейчас существует много возможностей для рефинансирования кредитной ставки. Однако у рефинансирования могут быть и "подводные камни".
00
ЖК Символ эскиз

ДОНСТРОЙ провел первую сделку с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка

«ДОНСТРОЙ» успешно провел первую сделку по продаже недвижимости с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка. Предметом сделки стала квартира в проекте «СИМВОЛ» стоимостью 7,5 млн рублей, приобретенная с использованием ипотечного кредита.
10

Подсчитана цена квадратного метра самых дорогих квартир Москвы

Специалистами агентства Savills было проведено исследование стоимости 1 кв. м самых дорогих квартир города, выставленных на продажу - Prime Central Moscow TOP-100 Index. За последний квартал значение индекса упало на 4,3%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: