Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Сколько стоят частные домовладения в границах Москвы?

Весь прошлый год в связи с изменениями в строительном законодательстве внимание покупателей жилья было приковано к сегменту квартир. Спрос на индивидуальные дома в Московском регионе заметно снизился. На этом фоне частные домовладения «большой» Москвы прибавили за год (с февраля 2019-го по февраль нынешнего года) около 1,4%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость среднестатистического московского дома составила почти 18 млн рублей.

 «Старая» Москва

Поскольку исследование традиционно проводилось без учета элитного сегмента, в рейтинг не попали большинство частных домовладений в черте МКАД. Предложения внутри Кольцевой нашлись только в районах Строгино (первое место) и Лианозово (шестое место).

В Строгино средний ценник установился на уровне 36 млн рублей. Основной поставщик предложений на рынок домов района – бывшая деревня, а ныне престижный поселок Троице-Лыково, примыкающий к МКАД с внутренней стороны. За «средние» 35 млн рублей здесь можно купить, например, двухэтажный деревянный коттедж площадью 160 кв. м на участке 9 соток. В доме центральные коммуникации, имеется отдельно стоящая баня и парковка на три машины.

На вторую строчку с показателем 35,2 млн рублей вышел район Кунцево, основная территория которого находится в черте МКАД, и лишь часть – за МКАД. Именно там, в бывшей деревне Мякинино, расположенной по другую сторону Кольцевой от Троице-Лыково, и следует искать основные предложения в частном секторе.

Остальные места в призовой пятерке получили «замкадыши» Митино, Куркино и Южное Бутово, где средняя стоимость индивидуального коттеджа составляет от 27 до 34 млн рублей.

Средняя цена дома в «старомосковском» Лианозово – 26 млн рублей. Соседний с Лианозово район Северный (восьмое место), расположенный по другую сторону МКАД, оценивается уже в 25 млн рублей. Еще два района-соседа – Солнцево и Ново-Переделкино – стоят в среднем 24 млн рублей.

Самый дешевый из «старомосковских» – Молжаниновский район, здесь средний дом оценивается в 20,4 млн рублей.

В целом по всем районам «старой» Москвы средняя стоимость домовладения составила 25,5 млн рублей, это на 2% больше показателей прошлого года.

Новая Москва

Большая часть предложения столичных домов находится на территориях Новой Москвы. Ценовая же картина следующая. Новомосковский АО все больше приближается по ценам к окраинным районам внутри МКАД. Например, средняя стоимость частных домовладений в поселении Московский уже выше, чем в Зеленограде – 22,3 млн рублей против 22 млн рублей. А Мосрентген и Сосенское (около 21,5 млн рублей каждый) обогнали Молжаниновский район САО.

Самые дешевые предложения следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Это поселения Роговское (5,3 млн рублей) Киевский и Кленовское (около 6,8 млн рублей каждый).

Впрочем, низкие средние ценники не означают, что здесь представлены исключительно бюджетные предложения. Например, в Киевском можно купить коттедж за 78 млн рублей (3 уровня, 600 кв. м, участок 30 соток), а в Вороновском, где средний ценник 7,6 млн рублей, продается усадьба из трех домов на 62 сотках земли за 95 млн рублей.

Средняя стоимость дома в Новой Москве составила 14 млн рублей, что на 1,1% больше, чем год назад.

«По сравнению с рынком квартир, который лихорадило весь прошлый год, на рынке частных домов «большой» Москвы мало-мальски заметных всплесков не наблюдалось, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается «старой» Москвы, то здесь, особенно в границах МКАД, львиная доля предложений относится к высшему ценовому сегменту, а ситуация в Новой Москве напоминает подмосковную – стоимость домов если и растет, то за счет вымывания бюджетных предложений».

Рейтинг районов «большой» Москвы по стоимости домов

Район

Средняя стоимость, руб.

Прирост за год

1

Строгино

35945520

1,6%

2

Кунцево

35247836

0,9%

3

Митино

33618634

1,1%

4

Куркино

32847092

2,2%

5

Южное Бутово

26626395

-0,5%

6

Лианозово

25967901

1,4%

7

Косино-Ухтомский

25386229

4,6%

8

Северный

25028733

3,7%

9

Солнцево

24134862

4,1%

10

Ново-Переделкино

23947684

3,9%

11

Московский

22308563

2,6%

12

Зеленоград

21933601

0,8%

13

Мосрентген

21793675

3,2%

14

Сосенское

21548772

4,4%

15

Молжаниновский

20425638

2,1%

16

Внуковское

20376359

3,5%

17

Троицк

18784531

1,8%

18

Щербинка

17114585

0,6%

19

Первомайское

16432354

-1,4%

20

Краснопахорское

15928641

1,2%

21

Кокошкино

15609726

2,4%

22

Филимонковское

14284624

1,6%

23

Рязановское

14070386

3,1%

24

Марушкинское

13882660

0,9%

25

Щаповское

12371824

2,2%

26

Михайлово-Ярцевское

12146083

-1,8%

27

Новофедоровское

10948630

1,9%

28

Воскресенское

9180714

1,4%

29

Вороновское

7627499

1,6%

30

Десеновское

7465804

-1,2%

31

Кленовское

6849252

-1,4%

32

Киевский

6786904

-2,3%

33

Роговское

5302785

-1,7%

 

Среднее

17846197

1,4%

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: