Скачать программу
Сегодня 14:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на машиноместа в подземных паркингах, расположенных в жилых комплексах столицы. В домах массового сегмента к моменту завершения реализации квартир остается нераспроданными от 50% до 80% машиномест, в элитных проектах раскупаются все подобные лоты.

Средняя стоимость места в подземном паркинге составляет от 1,5 млн рублей до 2 млн рублей в массовом сегменте (минимальная – 700 тыс. рублей в зависимости от расположения и класса ЖК), в премиальном – 5 млн рублей. Кроме того, в данной ценовой категории машиноместа являются эксклюзивным товаром – их мало. В некоторых проектах машиноместа не продаются вовсе, а сдаются в аренду.

Стоимость аренды парковочного места в новостройках массового сегмента в среднем составляет 12-15 тыс. рублей в месяц, в элитных жилых комплексах –  150  тыс. рублей и выше. Последние годы развивается форма частного предпринимательства по покупке и сдаче в аренду парковочных мест в доступной ценовой категории.   

Аренду парковочного места многие предпочитают приобретению. Например, средняя стоимость покупки (1,5 млн рублей)  соответствует размеру арендной платы (12 тыс. рублей в месяц)  более чем за 10 лет.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали экспозицию и спрос на машиноместа в подземных паркингах в жилых комплексах на первичном рынке  Москвы. Так, в ЖК массового сегмента к моменту продажи всех квартир нереализованными остаются от 50% до 80%  машиномест, в элитных проектах раскупаются все подобные объекты.

По словам директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, из-за низкой востребованности машиномест в массовом сегменте такие лоты нередко используются застройщиками в качестве маркетингового инструмента. Например, покупателю квартиры предлагается скидка на машиноместо в размере 50% и больше, либо беспроцентная рассрочка.

Согласно исследованию Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость места в подземном паркинге составляет от 1,5 млн рублей до 2 млн рублей в массовом сегменте (минимальная – 700 тыс. рублей в зависимости от расположения и класса ЖК), в премиальных проектах - 5 млн рублей. Кроме того, в данной ценовой категории машиноместа являются эксклюзивным товаром – их предложение ограничено. В некоторых проектах такие лоты вообще не продаются, а сдаются в аренду.

«Парковочные места ощутимо отличаются по площади и удобству въезда.  Чем ниже уровень подземной парковки, тем дешевле стоит место, чем выше – тем дороже. Надо ли выходить на улицу или можно спуститься в паркинг прямо на лифте – эти факторы тоже влияют на ценник. Встречаются неудобные парковочные места, которые застройщику приходится потом продавать со скидкой», – отмечает Валерий Кочетков.

Аренду парковочного места многие предпочитают приобретению. Например, средняя стоимость покупки (1,5 млн рублей) соответствует размеру арендной платы более чем за 10 лет.

Стоит отметить, что последние годы желающие инвестировать в недвижимость стали активно приобретать машиноместа.

«Подобный бизнес подходит людям, которые хотят вложить средства в недвижимость, однако у них нет возможности либо желания приобретать квартиру. Стоит отметить, что сдавать парковочное место отчасти выгодней, нежели жилплощадь. Оно не требует ухода или ремонта, отсутствуют сопутствующие сдаче квартиры риски. Кроме того, такой вид недвижимости оформляется по всем правилам (присваивается кадастровый номер и выдается свидетельство о собственности), а налог будет ниже, чем на квартиру. В настоящее время средняя стоимость однокомнатной первичной квартиры в столице составляет 11,9 млн рублей, на эти же средства можно приобрести 8 парковочных мест, которые при арендной ставке в 12 тыс. рублей, будут приносить 96 тыс. рублей в месяц», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК "Символ" 20 корпус

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость», расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
00
Скандинавия Юг дом 23

ГК «А101» завершила монолитные работы в семи корпусах дома №23 ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» завершила монолитные работы в доме №23 в жилом комплексе «Скандинавия». В настоящее время на объекте продолжаются работы по укладке внутренних и внешних стен: сделано больше 50% кладки.
00
Департамент Строительства г.Москвы

8 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Можайский

В стадии строительства находятся 6 зданий, в проектировании – еще две новостройки. С момента старта программы реновации в районе Можайский уже ввели в эксплуатацию 4 жилых дома.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Льготная ипотека не спасла спрос на новостройки от обвала. Покупатели ждут снижения ставок

Несмотря на увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 1 апреля, спрос на новостройки рухнул. Причем больше, чем на вторичном рынке, где ипотечные ставки не субсидируются.
00
Центр управления городским имуществом лого

Инвестор приобретет помещение на первой линии домов в пяти минутах от метро «Алтуфьево»

Свободное назначение. Объект расположен по адресу – шоссе Алтуфьевское, дом 87. Его площадь составляет 99,9 кв. м, начальная цена – 7,3 млн рублей. Торги запланированы на 6 июня.
00
Супермаркет Недвижимости

За год экспозиция апартаментов стандарт-класса в столице выросла в 5,6 раза

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, какие изменения произошли с сегментом столичных апартаментов за месяц и в годовом выражении.
00
ЖК «1-й Нагатинский»

Старт продаж в ЖК «1-й Нагатинский»

Проект расположен в районе Нагатино-Садовники, который считается одним из самых перспективных в ЮАО. Бюджет покупки начинается от 11,2 млн рублей за студию площадью 30,3 кв. м.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение квартир в готовых новостройках достигло годового минимума

Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. По подсчетам аналитиков «Метриум», доля таких вариантов жилья на рынке новостроек Москвы за год сократилась с 12% до 6%.
00
ЖК Южная Битца, строительство, май 2022

ГК ФСК построит на границе с Москвой два дома на 1 512 квартир

ГК ФСК получила разрешение на строительство двух корпусов (№ 7 и 8) в рамках реализации микрорайона «Южная Битца», расположенного в 3 км от Москвы, между Варшавским и Симферопольским шоссе.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, за 23 мая 2022 года

Как избежать нарушений земельного законодательства, согласие супруга при регистрации договора аренды, нужен ли нотариус при отчуждении доли в праве общей собственности, жилой дом или садовый – разбираемся в дачной недвижимости.
00
Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» завершает работы нулевого цикла в квартале «Вивальди» «Клубного города на реке Primavera»

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» завершает работы нулевого цикла в квартале «Вивальди» «Клубного города на реке Primavera»

СЗ «Стадион «Спартак» сообщает, что устройство котлована для строительства корпуса 22 квартала «Россини» в проекте «Клубного города на реке Primavera» уже завершено на 85%.
00
В Москве открылась фотовыставка «Москва – алюминиевая»

В Москве открылась фотовыставка «Москва – алюминиевая»

Посетители парка «Перовский» Восточного административного округа Москвы на протяжении месяца смогут узнать об алюминиевых решениях, ставших символом современного облика столицы.
00
Рекорды Рынка Недвижимости 2022

«Региональный объект №1» – самая масштабная номинация премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022»

В качестве номинантов представлены жилые дома с авторской архитектурой, высотная застройка, апарт-комплексы, особняки и даже целые районы - 19 проектов из всех регионов России.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ направил банкам список IT-компаний для получения льготной ипотеки

ДОМ.РФ как оператор госпрограммы льготной ипотеки для IT-специалистов по ставке до 5% предоставил список аккредитованных компаний банкам-кредиторам. В реестре значится более 8,9 тыс. организаций.
Или войти с помощью: