http://www.realto.ru/ru-ruFri, 15 May 2026 13:27:15 +0300http://www.realto.ru/static/images/logo/realto_180_180.gifhttp://www.realto.ru/180180http://www.realto.ru/static/images/logo/realto_180_180.gifhttp://www.realto.ru/static/images/logo/realto_180_180.gifhttp://www.realto.ru/journal/articles/ikon-development-zavershil-modernizaciyu-vodozabornogo-uzla-v-zhilom-komplekse-novyj-zelenograd/Девелопер Ikon Development совместно с управляющей компанией «АЙКОН-Эксплуатация» на месяц раньше заявленного срока завершили реконструкцию водозаборного узла в жилом комплексе «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе Московской области.Fri, 15 May 2026 13:27:15 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/ikon-development-zavershil-modernizaciyu-vodozabornogo-uzla-v-zhilom-komplekse-novyj-zelenograd/Девелопер Ikon Development совместно с управляющей компанией «АЙКОН-Эксплуатация» на месяц раньше заявленного срока завершили реконструкцию водозаборного узла (ВЗУ) в жилом комплексе «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе Московской области. Модернизированный объект позволит значительно повысить производительность и мощность системы водоснабжения в микрорайоне. Застройщик и управляющая компания осуществили полный комплекс мероприятий по обновлению трубопровода в квартале. Общая площадь нового здания ВЗУ составляет около 650 кв. м. Расход воды в результате проведенных работ вырос с показателя 750 куб. м /сутки до 1000 куб. м/сутки, а жесткость воды уменьшена до 7°Ж, что является нормой, установленной санитарными правилами и нормами (СанПиН) в России. Ранее, в 2025 г., компании Ikon Development и «АЙКОН-Эксплуатация» также предприняли ряд мер по оптимизации системы очистки воды в жилом комплексе “Новый Зеленоград”. В квартале применены дополнительные технологии умягчения воды, ультрафиолетовые лампы, озонирование. Осуществлены работы по смене наполнения фильтрующих элементов, промывке наружных трубопроводов системы холодного водоснабжения от водозаборного узла до вводов в жилые дома. В результате, согласно протоколам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) по состоянию на 2025 г., поступающая в дома вода была признана полностью соответствующей нормативам. Сейчас забор проб для контроля качества воды на корпусах и ВЗУ проводится ежемесячно. В обновленной системе уже взяты первые пробы воды. Все показатели в норме. В жилом комплексе «Новый Зеленоград» уже заселены десять домов. На первых этажах развивается сеть коммерческих объектов - открыто более 30 торговых точек и бытовых сервисов: сетевые магазины, салоны красоты, кофейни, медицинский и спортивный центры. Для маленьких жителей работает детский сад на 190 мест и частный детский сад Cosmo с собственной территорией для прогулок, окруженной зеленью. В 2024 году открыта начальная школа на 100 учеников. Источник фото: IKON Development   В рамках второй очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» запланировано строительство новой четырехэтажной школы на 1325 мест с обустроенной спортивной зоной для старшеклассников и зоной активного отдыха для учеников начальной школы. Новое здание образовательного учреждения возведут на участке площадью 3,2 га. Строительство школы станет важным шагом в развитии социальной инфраструктуры района.   Справка о компании Ikon Development Ikon Development — девелоперская компания полного цикла, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости России с 2014 г. На сегодняшний день Ikon Development ведет масштабное строительство в Московской области. В стадии реализации — жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград» в городском округе Химки. Компания успешно реализовала проект коттеджного поселка класса «люкс» ParkVille на Рублево-Успенском шоссе и клубный дом «Афанасьевский» в районе Арбата, столичный комплекс апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» на Садовом кольце, первую очередь жилого комплекса бизнес-класса Skolkovo One рядом с Мещерским парком. У компания также есть уникальный опыт реставрации объекта культурного наследия — здания прачечной жилого дома Наркомфина на Новинском бульваре. Все проекты девелопера отличаются стильной архитектурой, новейшими технологиями строительства, высочайшим качеством реализации. Благодаря слаженной работе команды профессионалов, партнерству с выдающимися архитектурными бюро, именитыми дизайнерами мирового уровня, лучшими генеральными подрядчиками в сфере строительства Ikon Development зарекомендовал себя как сильный и уверенный участник строительной отрасли. Компания неоднократно была признана «Надежным застройщиком России», а ее проекты удостоены наград и престижных премий рынка недвижимости Москвы и Московской области.   http://www.realto.ru/journal/articles/dolya-ipotechnyh-sdelok-za-god-vyrosla-vo-vseh-segmentah-rynka-novostroek-moskvy/По итогам I квартала 2026 года доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве выросла в 1,3 раз относительно I квартала 2025 года, подсчитали аналитики ГК ФСК. За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах рынка новостроек.Fri, 15 May 2026 11:38:25 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/dolya-ipotechnyh-sdelok-za-god-vyrosla-vo-vseh-segmentah-rynka-novostroek-moskvy/  По итогам I квартала 2026 года доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве выросла в 1,3 раз относительно I квартала 2025 года, подсчитали аналитики ГК ФСК. За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах рынка новостроек. Причем в бизнес-классе и премиум-классе ипотечный спрос вырос не только в долевом, но и в абсолютном выражении.   По данным ГК ФСК, в I квартале 2026 года клиенты в «старой» Москве зарегистрировали 9,6 тыс. ДДУ1 против 15,1 тыс. ДДУ в аналогичный период 2025 года. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев активность дольщиков в исторических границах столицы сократилась на 36,5% или в 1,6 раз. В новостройках массового сегмента «старой» Москвы в I квартале 2026 года оформлено 3,6 тыс. ДДУ (-51,4% за год или в 2 раза), бизнес-класса – 4,9 тыс. ДДУ (-21,1% за год или в 1,3 раз), премиум-класса – 1,1 тыс. ДДУ (-29,8% за год или в 1,4 раз), элитного сегмента – 0,1 тыс. ДДУ (-54,4% за год или в 2,2 раз). Доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве годовом выражении увеличилась на 13 процентных пунктов (п.п.) – с 45% до 58%, то есть в 1,3 раза. Правда, в абсолютном выражении показатель уменьшился на 18,2% или в 1,2 раз – с 6,8 тыс. сделок с применением жилищных кредитов до 5,6 тыс. сделок, подсчитали аналитики ГК ФСК. В массовом сегменте доля ипотечных сделок по результатам I квартала 2026 года составила 79% против 63% годом ранее. Следовательно, показатель увеличился на 16 п.п. или в 1,6 раз. В то же время количество покупок с использованием заемных средств на рынке новостроек комфорт-класса снизилось на 38% или в 1,6 раз – с 4,5 тыс. до 2,9 тыс. На рынке новостроек бизнес-класса доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года достигла 52%, тогда как год назад составляла 33%. Таким образом, показатель вырос на 19 п.п. или в 1,6 раз. Число ипотечных сделок с участием дольщиков за год увеличилось и в абсолютном выражении – с 2 тыс. до 2,5 тыс., то есть на 24,3% или в 1,2 раз. Доля ипотечных сделок на рынке премиальных новостроек по результатам I квартала 2026 года составила 23% против 15% годом ранее. Соответственно, показатель увеличился на 8 п.п. или в 1,5 раз. За квартал покупатели в проектах премиум-класса зарегистрировали с ипотекой 246 ДДУ против 228 ДДУ. Таким образом, активность заемщиков в данном сегменте в абсолютном выражении выросла на 7,9% или в 1,1 раз. На рынке высокобюджетной недвижимости (элитный и делюкс-класс) доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года составила 3%, что соответствует 3 ДДУ. Год назад зафиксировано всего 1% таких сделок и 2 ДДУ в абсолютном выражении. «На первичном рынке Москвы в I квартале 2026 года зафиксировано снижение числа сделок с участием дольщиков год к году, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Отток покупателей объясняется ужесточением параметров семейной ипотеки, адаптацией клиентов к реформе системы налогообложения, а также внешнеэкономической нестабильностью. Тем не менее, у девелоперов с наиболее ликвидными проектами даже в текущих непростых условиях количество сделок растет. Например, в новостройках от ГК ФСК в «старой» Москве количество зарегистрированных ДДУ по итогам I квартала 2026 года в годовом выражении повысилось на 10%. Активность ипотечных клиентов на столичном рынке новостроек год к году повысилась, причем во всех сегментах. Это связано с постепенным смягчением монетарной политики Центробанка. Ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными (более 19%). Однако многие клиенты на основе среднесрочных прогнозов ЦБ рассчитывают на выгодное рефинансирование в перспективе 1-2 лет. Кроме того, немало покупателей с серьезными накоплениями берут займы с высоким первым взносом, чтобы зафиксировать текущую стоимость лотов. Также к оживлению рынка жилищного кредитования ведет снижение доходности по депозитам, с которых клиенты переориентируются на инвестиции в недвижимые активы. Доля ипотечных сделок в жилых комплексах компании за год выросла с 56% до 80%. Максимальный показатель зафиксирован в жилых комплексах "1-й Измайловский", "Амбер Сити", "Скай Гарден"». Примечания: 1 По дате регистрации договоров долевого участия с физлица без учета оптовых сделок и уступок.   http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-aprelya-2026-goda-na-pervichnom-rynke-nedvizhimosti-moskovskoj-oblasti/Объем предложения за месяц почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год).Fri, 15 May 2026 11:13:55 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-aprelya-2026-goda-na-pervichnom-rynke-nedvizhimosti-moskovskoj-oblasti/  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля 2026 года на первичном рынке Московской области.   Объем предложения за месяц почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год). В апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось порядка 42 тыс. лотов (без изменений за месяц, -14% за год) в 232 проектах, где 41,1 тыс. – квартиры (+1% за месяц) и 0,9 тыс. – апартаменты (-14% за месяц).   Распределение предложения Московской области по площади и стоимости Площадь, кв. м до 5 млн 5-10 млн 10-15 млн 15-20 млн 20+ млн до 30 2% 12% 0,50% <0,01%   30-50 1% 34% 12% 2% 0,1% 50-70   5% 13% 5% 1% 70-90   0,1% 3% 4% 2% 90+   <0,01% 0,2% 1% 2% Источник: Метриум   По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам апреля 2026 года составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 700 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +17% за год), апартаментов – 261 280 руб. за кв. м (+3% за месяц, +16% за год). Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года: «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.; «Сантерра» (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,9 млн руб.; «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб. Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года: «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 3,1 млн руб.; «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб.; «Молодежный» (Озеры): квартира площадью 28,2 кв. м за 3,7 млн руб. В апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год). Среди них с апартаментами – 82 ДДУ, с квартирами – 2,6 тыс. ДДУ. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за апрель выросла на 4 п.п. и достигла 73%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,4 п.п., составив 19,9%. К началу мая показатель снизился до 19,2% после очередного уменьшения ключевой ставки на 0,5 п.п. «Семейная ипотека остается важным драйвером спроса в Подмосковье, несмотря на ужесточение параметров программы с 1 февраля, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Часть клиентов с детьми на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов переориентировались на рынок новостроек Московской области, например, из Новой Москвы. Уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья регулярно растет, при этом новостройки здесь значительно доступнее – в среднем на 30%. Кроме того, Московская область – лидер по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. Эффективное частно-государственное партнерство в рамках строительства таких жилых комплексов позволяет устанавливать невысокие цены без ущерба качеству. Например, средняя цена квадратного метра в нашем проекте КРТ комфорт-класса «Катуар» в Мытищах составляет всего 159 тыс. руб. При этом в составе жилого комплекса уже построены муниципальные детский сад и школа, а в ближайшей перспективе планируется открытие торгового и медицинского центров. В результате доля продаж с помощью семейной ипотеки в «Катуаре» достигает 95%». Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Ленинский г. о. (16%, без изменений за месяц), Красногорск (16%, +2 п.п.) и Химки (11%, +2 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Калининградская 9» (134 ДДУ), «Первый Химкинский» (131 ДДУ) и «Первый Южный» (104 ДДУ). Основные тенденции «В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее «охлаждение» потребительской активности – следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились. Также в апреле ключевая ставка снизилась на 0,5 п. п., достигнув 14,5%. Одновременно с этим Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».     http://www.realto.ru/journal/articles/v-rossii-dolya-mezhdeveloperovskih-zemelnyh-sdelok-sostavila-bolee-40/В I кв. 2026 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил более 242 млрд. руб., где 82,4 млрд. руб. - в площадки, из них 33,6 млрд. руб. – междевелоперские сделки по приобретению земельных участков.Fri, 15 May 2026 10:32:25 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/v-rossii-dolya-mezhdeveloperovskih-zemelnyh-sdelok-sostavila-bolee-40/По данным компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил более 242 млрд руб, в том числе непосредственно в площадки - 82,4 млрд руб. Из них 33,6 млрд руб. – междевелоперские сделки по приобретению земельных участков (+37 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023 г.), причём в регионах этот показатель значительно больше, чем в Москве. Подобная разница связана с дефицитом свободных участков под жилое строительство у других типов продавцов. По прогнозам Nikoliers, всего общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 г. составит около 1 трлн руб.   По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. междевелоперские сделки сформировали 41% (33,6 млрд руб.) денежного объема инвестиционных приобретений земельных участков в России. Доля в 10 раз больше показателя по итогам 2023 г. (4% объема инвестиций). При этом доля сделок, где продавцом и покупателем площадки выступают девелоперы, в Москве традиционно ниже (23% в I кв. 2026 г.), чем в других регионах страны. К примеру, по итогам января–марта 2026 г. в Санкт Петербурге этот показатель составил 67% от общего объема земельных инвестиций, а в других регионах – 93%. Подобная разница между показателями столицы с регионами связана с дефицитом свободных участков под жилое строительство в регионах у других типов продавцов. Для сравнения, в Москве высокий объем в денежной структуре продаж по типу продавца сформировали частные инвесторы (29%) и государственные структуры (28%). Вместе с тем в Петербурге, в связи с увеличением сроком согласований и их сложной прогнозируемостью, игроки всё больше заинтересованы в покупке лотов с уже готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж. Как правило, подобные земельные участки, получившие положительное решение градостроительной комиссии, сконцентрированы в портфелях других застройщиков. Всего общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в стране по итогам квартала составил 242,4 млрд руб. (–22,3% г/г). Из них было заключено 33 крупные сделки с коммерческой недвижимостью на общую сумму 160 млрд руб. (-16,8% год к году) и общей площадью 821,5 тыс. кв. м. За год средний чек значительно вырос – 4,85 млрд руб. (+64% год к году преимущественно за счет влияния сделки ТЦ «Метрополис»). В то же время, общая сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 82,4 млрд руб. (-31% год к году), было заключено 35 крупных сделок площадью 628 га. Деловая активность в начале года только набирает обороты, и по прогнозам Nikoliers совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 г. составит около 1 трлн руб. В регионах страны (не включая Петербургскую агломерацию) объем инвестиций в площадки под девелопмент год к году вырос почти в шесть раз: с 1 млрд руб. в I кв. 2025 г. до 5,7 млрд руб. в I кв. 2026 г. Крупнейшей региональной сделкой I квартала стало приобретение структурой девелопера «Сумма элементов» у «Самолета» 90 га в составе проекта ЖК «Донские легенды» в Ростове на Дону. «В текущих условиях стремление девелоперов к перераспределению портфеля является закономерным. С одной стороны, из-за изменений ипотечных программ первичный спрос на жилую недвижимость трансформируется, с другой — во многих регионах ужесточаются градостроительные требования. Это вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели, что активно используют девелоперы, нацеленные на расширение портфеля и экспансию», – отмечает Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers. По его словам, сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях крупных застройщиков. Для покупателей важно максимально корректно прорабатывать финансовые модели, чтобы не переоценить локацию и при этом не упустить ликвидный участок по справедливой рыночной цене.   http://www.realto.ru/journal/articles/v-moskve-obem-predlozheniya-ofisov-na-prodazhu-ot-zastrojshikov-sostavil-13-mln-kvm/На конец I квартала 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве сформирован 94 проектами от 48 девелоперов. За квартал объем предложения вырос на 23%, а за год – более чем в два раза.Thu, 14 May 2026 17:57:22 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/v-moskve-obem-predlozheniya-ofisov-na-prodazhu-ot-zastrojshikov-sostavil-13-mln-kvm/По данным NF GROUP, на конец I квартала 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве сформирован 94 проектами от 48 девелоперов. За квартал объем предложения вырос на 23%, а за год – более чем в два раза. На конец I квартала 2026 года общий объем предложения офисов на продажу на первичном рынке Москвы достигла 1,3 млн кв. м. В нее вошли 94 проекта от 48 девелоперов, реализующих офисные помещения блоками, этажами или зданиями. По сравнению с концом 2025 года объем предложения увеличился на 23%, а в годовом выражении – более чем в два раза. Первичный рынок офисов на продажу продолжает развиваться как один из наиболее активных сегментов офисной недвижимости Москвы. По итогам I квартала 2026 года общий объем сделок здесь составил 103 тыс. кв. м, или 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей. Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Офисы на продажу окончательно закрепились на московском рынке как самостоятельный продукт. Если несколько лет назад этот формат воспринимался скорее как альтернатива аренде для ограниченного круга покупателей, то сегодня спрос формируют и частные инвесторы, и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес, рассматривающий покупку площадей под собственные штаб-квартиры. На фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег покупка офиса для части компаний становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации». По данным NF GROUP, с начала 2026 года продажи стартовали в 10 новых объектах, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец марта на новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена предложения по рынку офисов на продажу составила 495,6 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, если применимо. За квартал показатель вырос на 2%, за год – на 13,5%. Структура спроса показывает, что рынок сохраняет интерес как к небольшим инвестиционным лотам, так и к крупным площадям. По объему сделок лидировали блоки площадью 100–300 кв. м – на них пришлось 30% продаж. Второе место заняли сделки с лотами свыше 2 тыс. кв. м – 24% от объема продаж, что может быть связано с покупкой офисов под размещение собственных корпоративных штаб-квартир. По количеству сделок основной спрос, как и годом ранее, пришелся на небольшие помещения площадью до 100 кв. м – 51% от общего числа сделок. Крупнейшим девелопером по проектному объему офисов на продажу остается STONE: на конец I квартала 2026 года в портфеле компании насчитывалось около 785,2 тыс. кв. м офисных площадей в 17 проектах (учитываются реализующиеся и реализованные проекты девелопера). Средневзвешенная цена предложения по портфелю девелопера составила 481,5 тыс. руб. за кв. м. Второе место занимает MR с портфелем 710,9 тыс. кв. м в 9 проектах. Средневзвешенная запрашиваемая цена по портфелю компании составила 677,4 тыс. руб. за кв. м. Третьим стал девелопер Forma: совокупный проектный объем компании составил 361,4 тыс. кв. м в 10 проектах, а средневзвешенная цена предложения – 386,2 тыс. руб. за кв. м. Также среди крупнейших игроков рынка по проектному объему офисов на продажу – ГК «Пионер» с 283,3 тыс. кв. м, «Страна Девелопмент» с 208,3 тыс. кв. м, АО «Проспект» с 115,8 тыс. кв. м, «TEKTA Девелопмент» с 105,2 тыс. кв. м и «Upside Девелопмент» с 95,4 тыс. кв. м. По прогнозам NF GROUP, в 2026 году ввод новых офисных объектов в Москве может составить около 1 млн кв. м. Около 70% ожидаемого годового ввода будет реализовываться в формате продажи, еще 18% – в аренду, а 12% составят BTS-проекты. При этом аналитики ожидают, что фактически по итогам года может быть введено 60-70% от заявленного объема, а часть проектов будет перенесена на 2027 год. «Высокий объем заявленного предложения не означает автоматического давления на рынок. Более половины площадей в объектах, ожидаемых ко вводу в 2026 году, уже реализовано в аренду или продажу. Поэтому при сохранении спроса вакантность будет оставаться на низком уровне, а цены предложения продолжат расти, хотя и более сдержанными темпами, чем в последние два года», – добавила Елена Акатова.   http://www.realto.ru/journal/articles/bolee-1-mln-kvm-zhilya-mogut-postroit-na-priobretennyh-v-i-kv-2026-g-zemelnyh-uchastkah-v-moskve/В I кв. 2026 г. в Москве и Московской области общий объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 53 млрд. руб. (-49,2% г/г), это 64% от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране.Thu, 14 May 2026 16:39:14 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/bolee-1-mln-kvm-zhilya-mogut-postroit-na-priobretennyh-v-i-kv-2026-g-zemelnyh-uchastkah-v-moskve/По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. в Москве и Московской области общий объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 53 млрд руб. (-49,2% г/г), это 64% от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране (82,4 млрд руб.). Временное охлаждение активности девелоперов в приобретении площадок в столице вызвано несколькими факторами: высокими градостроительными требованиями, удлинением сроков согласований, возросшими ставками проектного и бридж-кредитования, а также охлаждением первичного спроса на квартиры (-34% г/г по количеству ДДУ в I кв. 2026 г. в границах «старой» Москвы) ввиду ужесточения условий семейной ипотеки. В то же время, эксперты Nikoliers отмечают, что на столичном первичном рынке жилой недвижимости сделки продолжают концентрироваться в классах бизнес и выше, со стороны продавцов не наблюдается коррекции цен. Всего в первые три месяца 2026 г. в Москве было зафиксировано 19 крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью 185 га, где потенциально можно построить около 1,1 млн кв. м недвижимости. Основной объём приобретений (39 млрд руб.) был обеспечен девелоперами, при этом сохраняется интерес к площадкам с готовой или находящейся на финальной стадии разрешительной документацией, удовлетворяющей по характеристикам реализации жилья высоких классов. Динамика коррелирует с первичными продажами квартир по итогам квартала: по итогу I кв. 2026 г. 59% объёма проданной по ДДУ площади сосредоточено в классах бизнес, премиум и элит. Доля сделок между девелоперами (когда и продавцом, и покупателем выступает девелоперская компания) в столице к апреля 2026 г. составила 23%, что намного ниже сопоставимого показателя по Санкт-Петербургу (67%) и другим регионам России (93%) за период. В Москве высокий объем денежной структуры сделок по типу продавца вместе с девелоперами сформировали частные инвесторы (29%) и правительственные структуры (28%). Крупнейшей инвестиционной сделкой за рассматриваемый период стал завершившийся в первом квартале 2026 г. выкуп девелопером Sminex комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье в составе участка 1,8 га и зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. м. «Значительный интерес к московским площадкам сохраняется как со стороны местных, так и новых игроков. Вместе с тем более жесткие условия банков по ставкам и структуре обеспечения бридж-и проектного кредитования повышают планку, фильтруя менее капитализированные проекты», – прокомментировал Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.   http://www.realto.ru/journal/articles/moskva-i-sankt-peterburg-vtoroj-god-podryad-vhodyat-v-desyatku-liderov-mirovogo-rejtinga-rosta-cen-piri-100/Аналитики NF GROUP проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2026 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. Thu, 14 May 2026 15:30:03 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/moskva-i-sankt-peterburg-vtoroj-god-podryad-vhodyat-v-desyatku-liderov-mirovogo-rejtinga-rosta-cen-piri-100/Аналитики NF GROUP проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2026 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом цены квадратного метра на 13,2%. Москва опустилась со второго на седьмое место с увеличением показателя на 12,6%. В топ-3 рейтинга роста цен PIRI 100 вошли Токио (+58,5%), Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%). Prime International Residential Index (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жилье в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. Москва и Санкт-Петербург заняли шестое и седьмое место мирового рейтинга динамики цен соответственно. По итогам 2025 года наибольший прирост цен на элитную недвижимость фиксировался в Токио (+58,5%), Дубае (+25,1%) и Маниле (+17,5%). Годом ранее города занимали 7, 5 и 4 строчки рейтинга соответственно. Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом средневзвешенной цены на 13,2%. По итогам 2025 года средневзвешенная цена элитной недвижимости в Северной столице составила 898 тыс. руб./кв. м. Москва за год опустилась со второго на седьмое место рейтинга с приростом 12,6%. К концу прошлого года средневзвешенный показатель цен на элитную недвижимость в городе достиг 2,2 млн руб./кв. м. Также в топ-10 индекса роста цен PIRI 100 вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%). Сочи по итогам 2025 года не вошел в мировой рейтинг динамики цен PIRI 100, расположившись на 102 месте – между Торонто (−7,8%) и Гуанчжоу (−12,2%). За год средневзвешенная цена элитного жилья в городе снизилась на 9%, составив 1,9 млн руб./кв. м. Данная корректировка носила технический характер и была связана с выходом значительного объема нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции. Кроме того, отрицательная динамика цен на элитное жилье зафиксирована в Шанхае (−5,0%), Окленде (−5,2%), Ванкувере (−7,0%), Шэньчжэне (−7,2%), Торонто (−7,8%) и других городах. Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года – рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платежеспособной аудитории. При этом элитный сегмент традиционно демонстрирует высокую адаптивность как к быстро меняющимся внешним экономическим условиям, так и к растущим требованиям клиентов, сохраняя инвестиционную привлекательность».   Топ городов по мировому рейтингу динамики цен PIRI 100 Место Город Положительная динамика, % 1 Токио 58,5 2 Дубай 25,1 3 Манила 17,5 4 Сеул 14,7 5 Прага 14,6 6 Санкт-Петербург 13,2 7 Москва 12,6 8 Каймановы острова 11 9 Мехико 9,4 10 Бангалор 9,4 Место Город Отрицательная динамика, % 94 Остин −4,5 95 Лондон −4,7 96 Пекин −4,9 97 Шанхай −5 98 Окленд −5,2 99 Ванкувер −7 100 Шэньчжэнь −7,2 101 Торонто −7,8 102 Сочи −9 103 Гуанчжоу −12,2 Источник: NF GROUP на базе The Wealth Report 2026   О компании NF GROUP Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости. NF GROUP ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM – подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России. Профессиональный статус NF GROUP подтвержден ключевыми отраслевыми наградами. Компания становилась «Консультантом года» по версии московской премии CRE Awards в 2021–2026 гг. и федеральной премии CRE Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., а также в разные годы была отмечена премией «Rепутация» и Национальным конкурсом CREDO, где получила звание «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области». Подробная информация о компании представлена на сайте: kf.expert.     http://www.realto.ru/journal/articles/glonass-arendoval-ofisnoe-zdanie-na-zvenigorodskom-shosse/АО «ГЛОНАСС» на долгосрочный период арендовало отдельно стоящее здание в составе бизнес-центра по адресу Звенигородское шоссе, д. 18–20 в Москве. Консультантом и брокером сделки выступил «Инвест7».Thu, 14 May 2026 13:47:11 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/glonass-arendoval-ofisnoe-zdanie-na-zvenigorodskom-shosse/Ульяна МорозоваАО «ГЛОНАСС» на долгосрочный период арендовало офис на Звенигородском шоссе в Москве. Консультантом и брокером сделки выступил «Инвест7». Компания-оператор госинформсистемы «ЭРА-ГЛОНАСС» заняла отдельно стоящее здание в составе бизнес-центра по адресу Звенигородское шоссе, 18–20. Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента «Инвест7»: «Перед нами стояла задача подобрать объект, который соответствовал бы требованиям по локации, функциональности и бюджету. В процессе рассматривались разные форматы, в итоге выбор был сделан в пользу отдельно стоящего здания с масштабируемой планировкой — это позволило учесть специфику работы компании, требования к IT-инфраструктуре и разместить все функции в рамках единого пространства взамен двух соседних зданий, которые компания арендовала ранее». Многофункциональный объединенный офис становится пространством для развития АО «ГЛОНАСС», важной частью комфортной и безопасной рабочей среды для команды компании. Алексей Райкевич, генеральный директор АО «ГЛОНАСС»: «В рамках обновленной стратегии, утвержденной Советом директоров АО «ГЛОНАСС», мы трансформируемся, работаем над переходом от оператора монопродукта к технологической компании. Новый офис позволяет гибко подходить к функциональному размещению подразделений, масштабированию пространства для команд новых сервисов в одном здании, повышению эффективности организации внутренних процессов, а также учитывает потребности сотрудников и гостей компании, формирует качественную современную коммуникационную среду». Справочно Инвест7 — агентство недвижимости, работающее по всем направлениям коммерческой недвижимости в Москве и области. Уже более пяти лет компания занимает лидирующие позиции на рынке, ежегодно закрывая свыше 500 сделок. В базе Инвест7 — более 30 000 объектов: торговые помещения, офисы и индустриальные здания. Подробная информация опубликована на сайте: https://invest7.ru/     http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-aprelya-na-pervichnom-rynke-massovogo-segmenta-moskvy/Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Было заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).Wed, 13 May 2026 18:08:47 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-aprelya-na-pervichnom-rynke-massovogo-segmenta-moskvy/  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы.   Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Было заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год). По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2026 года составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 425 070 руб. за кв. м (+1% за месяц, +19% за год), апартаментов – 350 210 руб. за кв. м (-1% за месяц, +25% за год).   Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, тыс. руб. Стоимость, млн руб. мин ср макс мин ср макс мин ср макс студия 16,3 25,5 56,9 256,8 513,1 966,4 5,7 13,1 25,2 1К 24 38,5 113,6 220,7 458,2 903,5 7,4 17,6 32,2 2К 39 56,6 76,1 206,5 363,5 569,5 10,6 20,6 33,9 3К 44,2 65 193,9 216,9 390,2 743,3 14 25,4 61,6 4К+ 89,1 107,1 197,1 224,3 359,8 484 23,8 38,5 59,1 Итого 16,3 47,9 197,1 206,5 418,9 966,4 5,7 20,1 61,6 Источник: Метриум   Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года: Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,7 млн руб.; «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,3 кв. м. за 6,3 млн руб.; «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 7,5 млн руб. Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года: «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.; «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 8,7 млн руб.; «Лучи»: квартира площадью 20,2 кв. м. за 9,8 млн руб. По данным «Метриум», в апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, -29% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -26% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+1% за месяц, -53% за год). В апреле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. «В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках. Маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования. В результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума – 1,6 тыс. лотов. Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности. Однако девелоперы все же готовят ряд стартов комплексов комфорт-класса в наиболее привлекательных локациях. Например, в ближайшее время откроются продажи в двух новых корпусах нашего жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы – 28-этажном небоскребе и 6-этажном клубном доме». В апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле достигла 72% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п.п., до 19,9%. К началу мая показатель снизился еще на 0,7 п.п. – до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки». В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п.п. за месяц), второе место приходится на ВАО (18%, без изменений), третью позицию занимает САО (15%, без изменений). По продажам в сегменте лидируют: «Зеленый парк» (93 ДДУ), «Люблинский парк» (67 ДДУ) и «Левел Южнопортовая» (61 ДДУ).   Основные тенденции «По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Тем не менее, количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос – на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля. Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования».     http://www.realto.ru/journal/articles/pervichnyj-rynok-staroj-moskvy-ozhivaet-chislo-sdelok-v-aprele-vyroslo-na-8/По итогам апреля 2026 г. аналитики CORE.XP зафиксировали заметное усиление покупательской активности: за месяц было зарегистрировано 2899 договоров долевого участия (без учета программы реновации), что на 8% больше, чем в марте.Wed, 13 May 2026 17:17:02 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/pervichnyj-rynok-staroj-moskvy-ozhivaet-chislo-sdelok-v-aprele-vyroslo-na-8/Первичный рынок жилой недвижимости в границах «старой» Москвы постепенно выходит из зимне-весеннего затишья. По итогам апреля 2026 года аналитики жилого направления CORE.XP зафиксировали заметное усиление покупательской активности: за месяц было зарегистрировано 2899 договоров долевого участия (без учета программы реновации), что на 8% больше, чем в марте, когда было заключено 2680 сделок. Однако рынок все еще далек от прошлогодних темпов: относительно апреля прошлого года объем спроса остается ниже на 30%. На текущую динамику продолжают влиять условия ипотечного кредитования, уровень одобрения заявок банками, а также традиционно осторожная модель поведения покупателей в начале года. В этих условиях аудитория стала более внимательно оценивать локацию, параметры проекта и финансовые инструменты, предлагаемые девелоперами. Главным центром спроса по итогам апреля 2026 года традиционно стал бизнес-класс: на него пришлось 64% сделок от общего объема. Далее следует комфорт-класс с долей 20%. На проекты премиум-класса пришлось 15% сделок, на де-люкс — 1%. В комфорт-классе в число самых продаваемых проектов апреля вошли «Квартал Метроном» (50 сделок общей площадью 3794 кв. м), «Люблинский парк» (67 сделок, 3010 кв. м) и «Сиреневый Парк» (37 сделок, 1941 кв. м). Популярность этих проектов подтверждает устойчивый интерес покупателей к понятному городскому продукту, где стоимость, площадь и расположение формируют рациональный сценарий приобретения жилья. В бизнес-классе наиболее высокую активность продемонстрировали проекты «Остров» (76 сделок и 6291 кв. м реализованной площади), «Левел Войковская» (64 сделки и 4298 кв. м), а также «Левел Южнопортовая» (61 сделка и 3228 кв. м). Именно этот сегмент сегодня остается ключевым драйвером рынка новостроек: конечные пользователи выбирают проекты с качественной средой, сильной архитектурой и высоким уровнем проработки продукта, тогда как инвесторов продолжают привлекать выгодные цены на старте продаж и программы рассрочки. В премиум-классе лидерами продаж стали «Мастерс», где в апреле прошло 47 сделок общей площадью 3869 кв. м, «Муза» — 28 сделок и 2233 кв. м, а также «Прайм Парк» с результатом 19 сделок и 1789 кв. м. В высокобюджетном сегменте спрос остается более точечным, однако сохраняет стабильность: покупатели уделяют особое внимание архитектурной концепции, инфраструктурному наполнению и статусу локации. География спроса демонстрирует концентрацию покупательской активности в отдельных округах столицы. Наибольшая доля сделок в апреле пришлась на САО — 19% от общего объема. Следом расположились СЗАО и ЮВАО, на каждый из которых пришлось по 15%. Среди районов лидером по спросу традиционно стал Даниловский — в апреле на него пришлось 8% всех сделок. Основной объем покупательской активности здесь обеспечили проекты «Шагал» и «Зиларт». В тройку наиболее востребованных районов также вошли Хорошево-Мневники с долей 7% и Покровское-Стрешнево, где было сосредоточено 6% сделок. В структуре спроса наиболее востребованным форматом остаются квартиры площадью 35–45 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 25%. Такой метраж сохраняет статус наиболее универсального решения для массового покупателя: он остается относительно доступным с финансовой точки зрения и одновременно обеспечивает комфортный сценарий проживания. Ипотека продолжает сохранять статус одного из ключевых инструментов покупки на рынке столичных новостроек. В апреле 2026 года с привлечением кредитных средств было оформлено 46% всех сделок. Наиболее активно ипотечные программы использовались в бизнес-классе, где их доля достигла 59%. В комфорт-классе показатель снизился до 38%, а в премиальном сегменте сохранился на уровне 3%, что отражает специфику аудитории, ориентированной преимущественно на покупку за счет собственных средств. При этом доля ипотечных сделок в апреле остается стабильной как в годовом, так и в месячном выражении: в апреле прошлого года показатель составлял 48%, а в марте 2026 года — 45%. Несмотря на сохраняющуюся востребованность кредитных инструментов, покупатели стали значительно более взвешенно подходить к выбору проекта и финансовой модели приобретения. «Апрель стал периодом постепенного восстановления активности после достаточно сдержанного начала года. Несмотря на то, что текущие показатели пока заметно уступают прошлогодним, мы видим признаки возвращения спроса и роста интереса к качественным проектам с продуманной концепцией и понятной экономикой покупки. Наиболее устойчиво сегодня выглядит бизнес-класс, который продолжает концентрировать основной объем реализации благодаря сочетанию локации, качества продукта и гибких финансовых инструментов. При этом покупатель стал значительно рациональнее и оценивает не только стоимость лота, но и долгосрочную ценность проекта», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.   http://www.realto.ru/journal/articles/rassrochki-snova-mogut-zanyat-do-poloviny-rynka-novostroek-bez-nih-proval-prodazh-budet-eshyo-silnee/Неожиданно для всех буквально за пару месяцев доля рассрочек на рынке новостроек вновь существенно подскочила. Если еще в начале года ипотечными были более половины сделок на рынке новостроек Москвы, то теперь — лишь треть.Wed, 13 May 2026 16:02:57 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/rassrochki-snova-mogut-zanyat-do-poloviny-rynka-novostroek-bez-nih-proval-prodazh-budet-eshyo-silnee/Неожиданно для всех буквально за пару месяцев доля рассрочек на рынке новостроек вновь существенно подскочила. Такой вывод можно сделать на основе статистики столичного Росреестра: если в январе 2026 года доля договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств составляла 57% от всех ДДУ, то в феврале — уже 40,8%, а в марте — 35,5%. Таким образом, если еще в начале года ипотечными были более половины сделок на рынке новостроек Москвы, то теперь — лишь треть. Возникает закономерный вопрос: а за счет чего приобретаются остальные квартиры, если не за счет той или иной ипотечной программы? Выбор невелик: либо покупка за «живые» деньги, либо рассрочка. Покупка за «живые» деньги никогда не занимала большую долю, так как покупателей, уже имеющих всю сумму на покупку квартиры, много быть не может. Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко экспертно оценивает ее в 10-15%. Следовательно, все остальное — это рассрочки. Вот и получается, что еще в январе 2026 года, когда ипотечными были 57% сделок, плюс 10-15% за «живые деньги», на рассрочку оставалось около 25-30% сделок. Вообще говоря, расцвет рассрочек произошел во второй половине 2024 года после отмены массовой льготной ипотеки *. Их доля в продажах новостроек начала резко расти тогда с обычных 5-10% и доходила до 50% в начале 2025 года. Впрочем, все довольно быстро осознали высокие риски рассрочек и для покупателей, и для застройщиков, в результате чего их доля откатилась во второй половине 2025 года ниже 30% **. Теперь же ситуация снова изменилась. Исходя из статистики столичного Росреестра, в марте 2026 года доля ипотечных сделок сжалась до 35,5% плюс добавим еще около 10-15% покупок за «живые» деньги, что в сумме с трудом дотягивает до 50%. Следовательно, доля рассрочек на московском рынке новостроек снова достигла половины! Этот тренд подтверждают также данные одного из застройщиков – компании Плюс Девелопмент (Plus Development), о чем говорилось в ее пресс-релизе «История повторяется: рассрочка на жилье снова вышла из сумрака». По данным этой компании, весной 2026-го доля сделок с рассрочкой в марте-апреле 2026 г. выросла до 28% в массовом сегменте Москвы против 19-20% в декабре 2025 года. В пресс-релизе отмечалось, что рассрочка растет именно в ответ на падение сделок: застройщикам важно удержать продажи. «Сегодня мы видим точное повторения сценария 2024 года. В феврале 2026 года вступили в силу изменения в семейной ипотеке. Принцип «одна семья - один льготный кредит», запрет на «донорские» схемы, обязательное участие обоих супругов как созаемщиков и так далее – все это снова обрушило спрос. Все, кто мог, купил квартиру в декабре-январе. В Москве продажи в феврале-марте просели на 40%. Семейная ипотека, как и массовая льготная до нее, поглотила значительную часть спроса, а теперь рынок возвращается к балансу через рассрочку», - объяснялось в сообщении компании Плюс Девелопмент (Plus Development). Специалисты IRN.RU также отмечают, что обычно доля рассрочек в массовом сегменте ощутимо ниже, чем в бизнес- и премиуме, которые сейчас заняли львиную долю рынка московских новостроек. Поэтому если даже в массовом сегменте доля рассрочек ощутимо подросла, то в более дорогом сегменте она вполне могла достичь если не половины рынка, то близко к этому. В частности, о росте доли рассрочки говорят также в компании РБиАй (RBI). Это следует из пресс-релиза компании с мнением ее представителя о том, повлияет ли очередное снижение ключевой ставки на рынок недвижимости. В нем отмечается, что порядка 40% сделок на сегодняшний день занимает рассрочка, доля которой выросла с конца 2025 г. (в декабре она составляла порядка 34%). Выходит, что совершенно неожиданно и незаметно для многих рассрочки вернулись и заняли существенно большую долю рынка, нежели еще в конце 2025 – начале 2026 гг. При этом важно понимать, что рассрочки являются миной замедленного действия ***, о чем неоднократно предупреждали и эксперты www.irn.ru, и Минстрой, и Центробанк. Так, в июне 2025 г. замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отмечал ****, что большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости. Потому что с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, «потому что все идет хорошо». «Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки», - говорил Стасишин. В ЦБ подчеркивали *****, что при рассрочках застройщики могут столкнуться с кредитными рисками и пострадать от низкой наполняемости счетов эскроу по сравнению с продажами через ипотеку. Когда квартира приобретается в рассрочку, на эскроу часто зачисляется всего 5–15% от общей стоимости. Проекты с высоким объемом продаж в рассрочку и низким покрытием задолженности остатками на счетах эскроу могут столкнуться со сложностью привлечения средств для продолжения строительства, что может привести к увеличению сроков строительства и переносу сроков ввода объекта в эксплуатацию. При этом программы рассрочки могут нести риски не только для застройщиков, но и для покупателей квартир. Ведь покупатели, допустившие задержку платежа, вынуждены или платить неустойку застройщику, или вовсе могут лишиться будущей квартиры, потеряв свои средства. К тому же при переходе в ипотеку покупатели могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами, превосходящими первоначальные ожидания, или даже с отказом банка в оформлении ипотеки. Если такие отказы приобретут массовый характер, рынок может столкнуться с появлением избыточного предложения квартир, отмечали в ЦБ. То есть рассрочки – это достаточно спорный и рискованный инструмент, особенно если его доля становится значительной. Тем не менее, текущая конъюнктура такова, что без рассрочек рынок новостроек ждал бы еще более существенный провал. С учетом того, что продажи новостроек в Москве уже снизились примерно вдвое по сравнению с прошлым годом, отказ от рассрочек привел бы к еще более критическому сжатию. Если доля рассрочек вновь достигла почти половины от оставшихся продаж новостроек, то без рассрочек падение продаж составило бы не 40-50%, а все 70–75%. Резюмируя: рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме. Очередной рост доли рассрочек означает, что рынок новостроек балансирует на грани фола, во многом уповая только на быстрое снижение ключевой ставки, которого может и не случиться. Впрочем, для активизации реальных, а не виртуальных продаж, каковыми являются рассрочки, всегда остается давно забытый инструмент – снижение цен. Примечания: *) https://www.irn.ru/articles/42339-rassrochka-ot-zastroyschikov-nabiraet-oboroty.html **) https://www.irn.ru/articles/42410-rassrochka-pod-davleniem-kto-popadaet-v-zonu-riska.html *** ) https://www.irn.ru/articles/42366-rassrochki-na-rynke-novostroek-eto-mina.html ****) https://www.irn.ru/news/159568-minstroy-rassrochki-vredyat-rynku-nedvizhimosti.html *****) https://www.irn.ru/news/159479-v-tsentrobanke-nazvali-riski-na-rynke-zhilya-na.html   http://www.realto.ru/journal/articles/srednij-srok-ipotechnogo-obremeneniya-v-krupnejshih-gorodah-rossii-vplotnuyu-podoshyol-k-predelnomu-limitu-v-30-let/По итогам 1 квартала 2026 года самые значительные сроки ипотечного обременения зафиксированы в Краснодаре (28 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (28 лет 4 мес.) и Тюмени (28 лет 1 мес.). Во всех трёх городах показатель превысил 28 лет.Wed, 13 May 2026 15:10:16 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/srednij-srok-ipotechnogo-obremeneniya-v-krupnejshih-gorodah-rossii-vplotnuyu-podoshyol-k-predelnomu-limitu-v-30-let/По итогам 1 квартала 2026 года самые значительные сроки ипотечного обременения зафиксированы в Краснодаре (28 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (28 лет 4 мес.) и Тюмени (28 лет 1 мес.). Во всех трёх городах показатель превысил 28 лет, что означает оформление большинства кредитов на предельно возможные сроки. Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили сроки обременения в 1 квартале 2026 года в ипотечных сделках с новостройками в городах-миллионниках РФ и динамику показателя. Данные по дате регистрации материнской сделки, от ЮЛ к ФЛ, без опта, за 1 квартал 2026 года, динамика год к году. Средний срок ипотечного обременения в крупнейших городах России вплотную подошёл к предельному лимиту в 30 лет. По итогам 1 квартала 2026 года самые значительные сроки ипотечного обременения зафиксированы в Краснодаре (28 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (28 лет 4 мес.) и Тюмени (28 лет 1 мес.). Во всех трёх городах показатель превысил 28 лет, что означает оформление большинства кредитов на предельно возможные сроки. Даже в городах с минимальными показателями среднего срока обременения они все равно превышают 25 лет. Так, в Волгограде это 25 лет и 6 мес., в Нижнем Новгороде - 25 лет и 7 месяцев, в Самаре и Воронеже – по 25 лет и 10 месяцев. Такие показатели означают, что покупатели стараются снизить ежемесячный платёж за счёт увеличения срока кредита. Кроме того, почти во всех городах-миллионниках, кроме Москвы и частично Петербурга, почти весь объем предложения составляет массовый сегмент – а для покупателей такого жилья ипотека является практически единственным инструментом, который позволяет купить квартиру. Максимальный рост среднего срока обременения по ипотечным кредитам отмечен в Ростове-на-Дону (+2,9% за год), минимальная динамика – в Волгограде (-3,8% за год). Снижение показателя в отдельных городах может быть связано с ростом доли альтернативных сценариев покупки: увеличением числа сделок с крупным первоначальным взносом, переходом части спроса на вторичный рынок или более осторожным поведением банков при одобрении длинных кредитов. Однако колебания за год в целом незначительные во всех локациях. Рынок новостроек находится в ситуации, когда относительно приемлемый размер ежемесячного платежа по кредиту является главным инструментом поддержания доступности жилья. Такой средний показатель, как сейчас, означает, что значительная часть новых кредитов уже оформляется почти на предельно возможный срок. Это снижает ежемесячную нагрузку, но одновременно увеличивает общую переплату и делает покупателя более чувствительными к изменениям его доходов в долгосрочной перспективе. Также долгий срок, на который взят кредит, позволяет погасить его досрочно при возможности. И, конечно, покупатели рассчитывают на рефинансирование при снижении ключевой ставки и ставок по ипотеке на рынке. название города средний срок обременения по ипотечному кредиту за 1 кв. 2025 года средний срок обременения по ипотечному кредиту за 1 кв. 2026 года динамика 2026 к 2025 Краснодар 28 лет 10 мес. 28 лет 8 мес. -0,3% Ростов-на-Дону 27 лет 6 мес. 28 лет 4 мес. 2,9% Тюмень 27 лет 8 мес. 28 лет 1 мес. 1,4% Казань 28 лет 27 лет 10 мес. -0,7% Уфа 27 лет 7 мес. 27 лет 10 мес. 0,7% Новосибирск 27 лет 5 мес 27 лет 8 мес. 1,1% Омск 28 лет 4 мес 27 лет 7 мес. -2,5% Красноярск 26 лет 7 мес. 27 лет 2 мес. 2,3% Санкт-Петербург 27 лет 2 мес. 26 лет 11 мес. -1,1% Пермь 27 лет 5 мес. 26 лет 7 мес. -2,9% Москва 27 лет 26 лет 6 мес. -1,9% Екатеринбург 26 лет 11 мес 26 лет 4 мес. -2,2% Челябинск 25 лет 10 мес. 26 лет 0,8% Воронеж 26 лет 6 мес. 25 лет 10 мес. -2,6% Самара 25 лет 11 мес. 25 лет 10 мес. -0,4% Нижний Новгород 25 лет 6 мес. 25 лет 7 мес. 0,4% Волгоград 26 лет 6 мес. 25 лет 6 мес. -3,8% В среднем 27 лет 1 мес. 27 лет -0,5%   http://www.realto.ru/journal/articles/sovremennye-sklady-menyayut-spros-na-personal-rynku-vse-menshe-nuzhny-prosto-rabochie-ruki/Дефицит линейного складского персонала в Подмосковье начал снижаться - складской рынок труда Московского региона сезонно переходит в менее дефицитное состояние по линии массового персонала.Wed, 13 May 2026 14:04:23 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/sovremennye-sklady-menyayut-spros-na-personal-rynku-vse-menshe-nuzhny-prosto-rabochie-ruki/Ульяна МорозоваДефицит линейного складского персонала в Подмосковье начал снижаться Складской рынок труда Московского региона сезонно переходит в менее дефицитное состояние по линии массового персонала. По данным hh.ru, в апреле 2026 года в сфере транспорта, логистики и перевозок в Московской области на одну вакансию приходилось 5,9 резюме, а в Москве — 10,5, то есть по значительной части позиций работодатели уже могут отбирать наиболее подходящих сотрудников. Хотя аналитики hh.ru подчеркивают, что этот баланс на рынке труда остается достаточно хрупким, особенно для сферы транспорта и логистики, где спрос на “синих” воротничков всегда высок и отрасли приходится часто конкурировать с другими сферами за кадры. С начала 2026 года компании разместили более 47,4 тыс. вакансий в этой сфере в Москве и 69,1 тыс. в Московской области. Основной спрос по-прежнему формируют массовые позиции — водители, курьеры, упаковщики, кладовщики и начальники склада. Но цифры hh.ru показывают, что рынок этой весной активней набирает персонал, да и соискатели также активно ищут подработку в том числе на сезон, а потому сезонно кадровый голод стал мягче: в апреле в Подмосковье дефицит в явном виде сохраняется прежде всего среди курьеров, где на одну вакансию приходится 2,9 резюме, тогда как по кладовщикам этот показатель составляет 4,8, по водителям — 8,8, по упаковщикам — 7,4, по начальникам склада — 14. В Москве эта тенденция выражена еще сильнее: по итогам марта 2026 года hh.индекс среди кладовщиков составил 8,8 резюме на вакансию, среди упаковщиков — 9,2, среди водителей — 14,5, среди начальников склада — 20, среди курьеров — 7. Иными словами, во многих сегментах складской занятости речь идет уже о переходе к более избирательному найму. Для сравнения, в сфере транспорта, логистики и перевозок в апреле 2025 года в Москве на одну вакансию приходилось 7,8 резюме (в начале 2025 года – 5,4 резюме на вакансию, что говорит об умеренной конкуренции). Показатель hh.индекса в апреле 2024 года в сфере транспорта, логистики и перевозок в Москве составил 10,5 резюме на одну вакансию. В Московской области - 5,9 резюме на вакансию. В целом по РФ в этой же проф. сфере уровень конкуренции чуть ниже, чем в столице, но выше, чем по МО - 10,2. ( в начале 2025 года было ниже - 6,8 резюме на вакансию). Меняется и структура требований. Так, если в 2023 году вакансии в складской сфере так описывали базовую исполнительскую функцию: работа на складе, водительское удостоверение, мобильность, материальная ответственность. В 2026 году в топ выходят ответственность, точность, внимательность, деловое общение, готовность к обучению и владение ПК — набор качеств, который нужен там, где операция уже контролируется через регламенты и цифровые системы. Рынок не отказывается от массовых линейных позиций, просто меняет их содержание. Персонал все чаще должен работать с учетными системами и вписываться в жесткие требования к точности операций. Поэтому главный дефицит постепенно смещается не к количеству людей на складе, а к качеству подготовки: современному складу нужен обученный оператор процесса. «Индустриальная недвижимость класса А+ всегда была технологически сложным продуктом. Для таких объектов до 90% вакансий предполагает наличие квалификации. Энергоэффективные ограждающие конструкции, современные климатические системы, спринклерное пожаротушение, автоматизированное погрузочно-разгрузочное оборудование: такой объект невозможно эксплуатировать силами неподготовленных людей или разнорабочих», — говорит Захар Вальков, генеральный директор RDS, девелопера индустриального парка «Северные Врата». По его словам, объекты этого класса требуют инженеров по обслуживанию сложных систем, операторов автоматизированного оборудования, специалистов по противопожарным системам и логистов, умеющих работать с цифровыми платформами. Автоматизация при этом не отменяет линейный труд полностью, а перестраивает его. Партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев отмечает, что рынок действительно смещается в сторону инженерных и технических специалистов, однако речь идет не о радикальной замене «синих воротничков», а об общем усложнении требований к персоналу и необходимости доучивать сотрудников под конкретные решения внутри проектов. Этот переход подтверждает и динамика оплаты труда. В Москве медианная предлагаемая зарплата в сфере транспорта, логистики и перевозок в марте 2026 года составила 126,7 тыс. рублей, что на 20% выше, чем год назад, и на 27% выше уровня марта 2024 года. В Московской области медианная предлагаемая зарплата достигла 124,3 тыс. рублей — это на 25% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 38% выше показателя двухлетней давности. Медианная предлагаемая заработная плата в разрезе профессии сферы транспорта и логистики данные на апрель 2026 (сравнение с апрелем 2025) по Москве выглядит следующим образом: кладовщик 104 000 (+24 тыс.), упаковщик 131 000 (+28,1 тыс.), водитель 202 000 тыс (+4 тыс.), начальник склада - 149 000 (+19 тыс.), курьер 191 000 (+35 тыс. за год). По Московской области: кладовщик - 136800 (+36,8 тыс.), упаковщик - 131200 (+5,5 тыс.), водитель - 207 300 (+7,1 тыс.), начальник склада - 136 000 (+3 тыс.) курьер - 183 000 (+19 тыс.).   http://www.realto.ru/journal/articles/v-delovom-komplekse-valtri-aktivno-vedutsya-monolitnye-raboty/Девелоперская компания ESVE GROUP активно ведет монолитные работы в деловом комплексе VALTRI в Белорусском деловом районе. Генеральным подрядчиком проекта VALTRI, реализующегося по адресу Грузинский Вал, 3, выступает компания ФОДД.Tue, 12 May 2026 18:47:46 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/v-delovom-komplekse-valtri-aktivno-vedutsya-monolitnye-raboty/Девелоперская компания ESVE GROUP активно ведет монолитные работы в деловом комплексе VALTRI в Белорусском деловом районе. По состоянию на апрель 2026 года финализированы монолитные работы на минус третьем и минус втором этажах подземного паркинга и ведется армирование и бетонирование железобетонных конструкций минус первого уровня. Также девелопер заключил договор с АО «НИЦ «Строительство». Институт осуществляет мониторинг железобетонных конструкций, а также аудит документации по конструктивным решениям. Генеральным подрядчиком проекта VALTRI, реализующегося по адресу Грузинский Вал, 3, выступает компания ФОДД, имеющая более чем 25-летний опыт работы на рынке коммерческой и жилой недвижимости высокого класса. На текущий момент в деловом комплексе выполнен следующий спектр работ: полностью завершено устройство фундаментной плиты, на минус третьем и минус втором этажах подземного паркинга финализированы монолитные работы и закончено бетонирование лестничных маршей и рамп. На минус втором уровне здания выполнен демонтаж распорной системы и ведется армирование и бетонирование железобетонных конструкций. На 100% выполнена гидроизоляция вертикальных конструкций здания высококачественной мембраной в два слоя. На площадке установлен башенный кран. ESVE GROUP заключила контракты с НИИЖБ (Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона). Это один из крупнейших российских институтов в области строительства, организация выполняет мониторинг качества железобетонных конструкций VALTRI и проводит аудит документации по конструктивным решениям здания. Премиальный офисный центр возводится в районе Пресни на участке 0,25 га. Общая площадь 24-этажного комплекса составляет 35,2 тыс. кв. м при высоте 99,9 м. Проект станет новой яркой архитектурной доминантой Москвы. Здание, концепцию которого разработало бюро IND Architects, будет отличаться динамичным фасадом, гармонией острых и моллированных углов, панорамным остеклением и оптимальным сочетанием цвета и света. На нескольких этажах разместятся эксплуатируемые видовые террасы общей площадью 526,9 кв. м. В VALTRI предусмотрены передовые инженерные решения, работающие по системе «умное здание», современные высококачественные материалы, система безопасности и насыщенная инфраструктура. Строительство ведется с привлечением сильной команды экспертов. Снос существующих зданий производила компания Reterra, а для разработки котлована был привлечен подрядчик «МегаСтрой». Проектирование осуществляло бюро ГЕНПРО. Консультант проекта – SAWATZKY, признанный эксперт в области управления и эксплуатации недвижимости. «Благодаря слаженной работе команды профессионалов высокого уровня все строительные работы ведутся с точным соблюдением графика, и уже в третьем квартале 2027 года мы планируем завершить строительство. Добавлю, что финансирование предоставлено одной из самых надежных финансовых организаций - банком ВТБ, который выделил 9,5 млрд рублей на реализацию проекта, что подтверждает его ликвидность и востребованность у профильных инвесторов», - прокомментировал Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE GROUP.   http://www.realto.ru/journal/articles/vvod-tc-v-regionah-upal-do-minimuma/Объем ввода торговых центров в регионах России в I квартале 2026 года продемонстрировал минимальное значение (15,7 тыс. квм.) впервые с 2004 года (14 тыс. квм.). По прогнозу, объем ввода в России по итогам 2026 г. составит 356 тыс. квм., что на 45% будет ниже итогов 2025.Tue, 12 May 2026 15:53:34 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/vvod-tc-v-regionah-upal-do-minimuma/Объем ввода в регионах России в I квартале 2026 года продемонстрировал минимальное значение (15,7 тыс. кв. м) впервые с 2004 года (14 тыс. кв. м). По прогнозу консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв. м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025. Из них на Москву придется 158 тыс. кв. м (-21% г/г), на Санкт-Петербург – 18 тыс. кв. м (-85% г/г). Доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, составит 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге (под переносом понимается изменение сроков ввода объекта с одного календарного года на другой). Стоит отметить, что последние десять лет этот показатель варьировался от 10% до 66% в Москве и от 0% до 50% в Санкт-Петербурге, за исключением 2025 года, когда в Северная столица продемонстрировала рекордный ввод объектов, открытие которых переносилось с предыдущих годов. Наиболее высокая доля переносов открытий ТЦ в Москве была зафиксирована в 2018 году (66%) ввиду отложенного запуска ТЦ регионального формата Каширская Плаза (GLA: 71 тыс. кв. м). В Санкт-Петербурге второй год подряд почти все объекты переносили сроки ввода, причем в 2025 году этот индикатор составил 96% в результате открытия сразу трех крупных объектов – ТЦ Голливуд (GLA: 60 тыс. кв. м), Парк Молл (GLA: 32 тыс. кв. м) и NEBO (GLA: 25,7 тыс. кв. м). Рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, связан с рядом факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и удорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора. В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества неприбыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли, собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов. Так, если ранее, в период высокой востребованности ТЦ (в первую очередь как мест для шоппинга) и активного развития ритейлеров, доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, то на сегодняшний день индикатор может превышать 40%. Особенно остро проблема поиска арендаторов ощущается собственниками крупных торговых центров, в которых бо́льшая часть площадей исторически приходилась на ритейлеров, специализирующихся на одежде и обуви. Текущий рынок характеризуется не только более долгим запуском ранее заявленных ТЦ, но и сокращением количества новых проектов. Эта тенденция прослеживается на рынке торговой недвижимости в целом и на примере двух столиц в частности. Так, по итогам I квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. м: 15,7 тыс. кв. м в регионах России и 7,1 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербург демонстрирует нулевой объем. Таким образом, показатель по итогам первых трех месяцев 2026 года сократился в 8 раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс. кв. м). «На сегодняшний день заявленные сроки ввода объектов торговой недвижимости в своем большинстве не совпадают с реальными. Как правило, строительство всех крупных ТЦ, которые запускаются на рынке, было анонсировано не менее пяти лет назад. В условиях, когда потребитель становится все более требовательным, а его привычки постоянно меняются, ТЦ в составе новых ЖК и БЦ чувствуют себя увереннее. Собственники таких объектов работают с узкой аудиторией, более глубокое понимание специфики которой способствует качественному управлению объектом, в том числе с точки зрения подбора арендаторов», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.      http://www.realto.ru/journal/articles/deficit-premer-analitiki-est-tet-fiksiruyut-snizhenie-vyvoda-na-rynok-moskvy-novyh-proektov-biznes-klassa/В I кв. 2026 г. структура нового предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве сместилась в сторону уже строящихся проектов - стартовал только один новый проект, остальные старты продаж пришлись на новые очереди и корпуса уже строящихся ЖК.Tue, 12 May 2026 12:27:49 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/deficit-premer-analitiki-est-tet-fiksiruyut-snizhenie-vyvoda-na-rynok-moskvy-novyh-proektov-biznes-klassa/  В I квартале 2026 года структура нового предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве заметно сместилась в сторону уже строящихся проектов.   Всего в январе–марте в реализации находился 121 жилой комплекс: объем предложения в сегменте составил 1,05 млн кв. м или 17,3 тыс. квартир. По сравнению с предыдущим кварталом объем увеличился на 3,6% в квадратных метрах и на 2,6% в лотах. Однако стартовал только один новый проект, остальные старты продаж пришлись на новые очереди и корпуса уже строящихся жилых комплексов. Это указывает на аккуратную, плановую стратегию девелоперов: они предпочитают строить хорошо знакомые на рынке проекты вместо массового запуска «с нуля». Аналитики Est-a-Tet отмечают, что в IV квартале 2025 г. на рынок вышло сразу 5 новых проектов. Таким образом, сейчас в реализации 6 новых проектов.   Наименование ЖК Старт продаж Минимальная площадь квартир (кв. м) Максимальная площадь квартир (кв. м) Минимальная стоимость квартир Максимальная стоимость квартир РВЭ ЖК «Татум» I квартал 2026 29,3 110 17 664 617₽ 56 815 000₽ I квартал 2029 ЖК КОД Сокольники IV квартал 2025 28,3 118,6 19 362 860₽ 98 627 760₽ IV квартал 2029 ЖК «Нексус от Аквилон» IV квартал 2025 29 93,5 16 866 168₽ 60 207 268₽ III квартал 2029 ЖК «Дом на Часовой» IV квартал 2025 30 99,4 21 806 542₽ 62 695 968₽ II квартал 2028 ЖК «Стоун грэйн» IV квартал 2025 32 179,4 22 716 980₽ 137 740 000₽ III квартал 2029 ЖК «Симоновский вал» IV квартал 2025 34,3 112,7 20 761 000₽ 69 550 100₽ II квартал 2030   Абсолютно новым жилым кварталом, вышедшим в открытую реализацию в I квартале 2026 года, стал «Татум» от девелопера FORMA (Обручевский район, юго-запад Москвы). Архитектурную концепцию пяти башен высотой 16–35 этажей разработало бюро .ket. Его общая площадь составит порядка 87,5 тыс. кв. м. В рамках квартирографии проекта предусмотрены разные форматы: от студий до четырехкомнатных квартир. Проект интересен динамикой на фасадах: здесь ниши с панорамными окнами будут ритмично чередоваться с балконами. Остальные старты продаж I квартала 2026 года – это вывод новых очередей и корпусов в уже строящихся жилых комплексах. Среди них «Баланс» (очередь 2, корп. 3), «Остров» (квартал 14, корп. 1, 4, 6), «Преображенская площадь» (очередь 2, корп. 1, 2), «Родина Переделкино» (корп. 5), «СберСити» (корпуса В16.1-В16.4, В16.6, В16.8, В16.9), «Северный порт» (корп. 6), «Сидней Сити» (корп. 5.2), «Символ» (корп. 40 (Гордость)) и «Событие (корп. Событие-6).  В Восточном округе, где новые проекты бизнес-класса появляются крайне редко, громкой премьерой конца прошлого года стал семейный квартал КОД Сокольники от девелопера «Новая Эра». Проект расположен в 400 метрах от парка «Сокольники» и ориентирован на семейную аудиторию: около 67% квартир имеют от двух до четырех спален, высота потолков – от 3 метров, более 30% лотов оснащены балконами или террасами. На территории квартала (10,6 га) будут построены школа и детский сад, внутри квартала разместится зеленый двор-парк с прудом и насыщенная инфраструктура. Среди других знаковых премьер – жилой комплекс «Нексус от Аквилон» в Кунцево (ЗАО) от федерального девелопера «Группа Аквилон». Проект представляет собой 46-этажную башню бизнес-класса, которая вместе с 41-этажным бизнес-центром класса А образует единый ансамбль на общем стилобате. Для жителей предусмотрены гранд-лобби с каминной частью и зимним садом. Инфраструктуру дополняют шопинг-променад с кафе и магазинами, арт-площадка для мероприятий и двухуровневый подземный паркинг. Проект расположен в пешей доступности от метро «Молодежная». «Дом на Часовой» в районе Аэропорт – камерный жилой комплекс от девелопера Dar. Архитектурное бюро СПИЧ спроектировало комплекс из девяти секций в неоклассическом стиле: семь из них – пятиэтажные, а две достигают высоты 13 и 22 этажей. Для резидентов предусмотрены закрытый двор с амфитеатром и спортивной зоной, подземный паркинг с кладовыми, а также коворкинг и музыкальная гостиная. Жилой комплекс «Стоун Грэйн» расположен на юго-западе Москвы, в Обручевском районе. Архитектурное бюро Kleinewelt Architekten спроектировало два корпуса разной высоты: 20-этажный (с двухуровневыми квартирами и террасами) и 45-этажную башню, которая станет доминантой района. В квартирах – от студий до пятикомнатных – предусмотрены кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными, а также варианты с двумя уровнями и террасами. Высота потолков достигает 3,7 м. Просторное гранд-лобби (около 500 кв. м) объединяет детский клуб, бизнес-гостиную и зоны отдыха. Также на юге столицы вышел на рынок «Симоновский вал» от ГК ФСК в Южнопортовом районе. Три корпуса переменной этажности (от 14 до 34 этажей) спроектированы с акцентом на камерность: внутри закрытого двора появится ландшафтный сад с водопадом. Расположение вблизи Третьего транспортного кольца и Москвы-реки, а также пешая доступность сразу нескольких станций метро, делает комплекс привлекательным для бизнес-сегмента. «Девелоперы сегодня крайне аккуратны: каждый новый вывод на рынок тщательно выверен, проекты должны быть защищены от ценовых и кредитных рисков. Мы ожидаем, что такая тенденция – дефицит премьер и сохранится и в ближайшие кварталы. Что будет способствовать вымыванию ликвидного предложения в первую очередь, но объем предложения на рынке достаточный. Однако и медлить не стоит, выбор лучших планировок и стартовых цен быстро сужается, особенно это важно для инвесторов. Мы также отмечаем, что за год количество квартир бизнес-класса в продаже уменьшилось на 5,6%. При этом цены уверенно растут. Средний бюджет предложения квартир в бизнес-классе по итогам I квартала 2026 года достиг 38,0 млн руб., что на 6,3% выше предыдущего квартала и на 22,3% выше показателя годовой давности. Основной спрос сконцентрирован в диапазоне до 36 млн руб. (72%)», – комментирует Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.       http://www.realto.ru/journal/articles/stoimost-stroitelstva-skladskih-obektov-prakticheski-ostanovila-rost/Стоимость строительства складов в ЦФО за год увеличилась всего на 1,9% – до 69 100 руб./квм. В условиях роста вакантного предложения стабилизация затрат на строительство будет способствовать дальнейшему снижению ставок аренды.Tue, 12 May 2026 11:18:15 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/stoimost-stroitelstva-skladskih-obektov-prakticheski-ostanovila-rost/  Стоимость строительства складов в Центральном федеральном округе за год увеличилась всего на 1,9% – до 69 100 руб./кв. м. В условиях роста вакантного предложения на складском рынке стабилизация затрат на строительство будет способствовать дальнейшему снижению ставок аренды.   Консалтинговая компания IBC Real Estate, девелопер MEGASTROY и Сбербанк провели совместное исследование стоимости строительства складской недвижимости, из результатов которого следует, что по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м, увеличившись на 1,9% г/г. Стоимость указана в ценах генерального подрядчика без НДС за строительство складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м с учетом внутриплощадочных сетей и не учитывает затраты на приобретение земельного участка и технических условий. Для сравнения, за 2024 год удорожание составило 20%, за 2025 – 5%. Таким образом сегодня можно говорить о стабилизации показателя. Незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4%). Основным фактором удорожания строительства стал рост стоимости работ и механизмов (+10,5% г/г). При этом суммарные затраты на строительные материалы в пересчете на 1 кв. м склада составили 38 600 рублей – за год показатель снизился на 4%. Этому способствовало замедление темпов экономического роста и, как следствие, значительное снижение инфляции производителей промышленных товаров (по итогам 2025 года индекс цен производителей составил 1,9%, что ниже прогнозного значения в 6,1%). Стоимость строительства в пересчете на 1 кв. м существенно зависит от его площади, следует из результатов исследования. Так, для складских объектов площадью до 15 тыс. кв. м себестоимость выше базового показателя на 10–15% за счет распределения постоянных затрат на меньшую площадь и отсутствия эффекта масштаба. Для объектов площадью 15–30 тыс. кв. м удельные показатели служат ориентиром, к которому приводятся корректировки. При увеличении площади до 30–70 тыс. кв. м себестоимость 1 кв. м снижается на 3–5%, а для объектов более 70 тыс. кв. м – на 5–10%. Для более крупных проектов – «эффект масштаба» уменьшается и практически не сказывается на стоимости 1 кв. м. Для фулфилмент-центров, как правило, реализуемых в объеме более 70 тыс. кв. м, стоимость строительства 1 кв. м будет выше в среднем на 30-35% и составит 83 200–86 600 руб./кв. м. Удорожание связано с наличием многоуровневых систем хранения и дорогостоящих инженерных систем. В основе анализа представлено более 15 проектов фулфилмент-центров в портфеле Банка. По состоянию на конец I квартала 2026 года ставка аренды на существующие складские объекты снизилась до 9 800 руб./кв. м в год (-25% г/г), на строящиеся объекты – до 10 200 руб./кв. м в год (-22% г/г). Дальнейшая динамика индикаторов будет напрямую зависеть от макроэкономических факторов: экономической и потребительской активности, а также от объемов нового строительства. В I квартале 2026 года уже введено в эксплуатацию 723 тыс. кв. м (+41% г/г), из которых 281 тыс. кв. м или 39% – спекулятивные. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что в эксплуатацию будут введены еще 2,3 млн кв. м, из которых 83% также придется на спекулятивные площади. С учетом этих факторов на конец 2026 года прогнозируемые средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на существующие и строящиеся объекты составят 9 000–9 500 руб./кв. м в год. «Цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти. На фоне резкого снижения спроса в следствие замедления экономической активности в стране часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей. Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. На фоне изменения конъюнктуры рынка рост стоимости строительства остановился. По прогнозам IBC Real Estate, до конца года стоимость строительства складской недвижимости сохранится на текущем уровне 69 100 руб./кв. м. «В то время как цены на строительные материалы снизились на 4% г/г на фоне замедления инфляции производителей, стоимость работ и механизмов выросла на 10,5% г/г. Основное давление на себестоимость продолжает оказывать дефицит кадров: заработные платы на позиции, необходимые для реализации девелоперского проекта выросли на 11%, что частично нивелирует эффект от удешевления материалов», – отмечает Александр Голицын, вице-президент MEGASTROY. «От момента получения кредитования до завершения строительства и ввода в эксплуатацию стоимость объекта будет продолжать расти, несмотря на повышение доступности заемного финансирования и стабилизацию цен на стройматериалы. Сегодня девелоперам важно внимательно подходить к реализации своих проектов: тщательно выбирать регион и локацию, а также учитывать изменения конъюнктуры рынка», – резюмирует Анатолий Слуцкий, Управляющий директор, начальник Управления финансирования недвижимости Департамента кредитования ключевых клиентов Сбербанка.   http://www.realto.ru/journal/articles/svyshe-poloviny-novostroek-staroj-moskvy-raspolozheny-ryadom-s-parkami/54% жилых комплексов в «старой» Москве находятся вблизи парков (до 15 минут ходьбы), подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальная доля подобных проектов зафиксирована в бизнес-классе – 59%.Tue, 12 May 2026 10:31:26 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/svyshe-poloviny-novostroek-staroj-moskvy-raspolozheny-ryadom-s-parkami/54% жилых комплексов в «старой» Москве находятся вблизи парков (до 15 минут ходьбы), подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальная доля подобных проектов зафиксирована в бизнес-классе – 59%.   По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы в I квартале 2026 года представлено 154 жилых комплекса в пешей доступности от ближайших парков. Для сравнения, в I квартале 2023 года девелоперы вели продажи всего в 98 подобных новостройках. То есть за три года число проектов рядом с парками на рынке первичного жилья в исторических границах столицы увеличилось на 33%. Доля жилых комплексов «старой» Москвы в непосредственной близости от парков в I квартале 2026 года достигла 54% от всех проектов на рынке первичного жилья в исторических границах столицы. В I квартале 2023 года данный показатель составлял 45%. Следовательно, за три года доля новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон выросла на 9 процентных пунктов. В разрезе сегментов, согласно подсчетам экспертов «Метриум», максимальная доля жилых комплексов в непосредственной близости от благоустроенных зеленых зон сегодня зафиксирована в бизнес-классе – 59% (71 проект). В свою очередь, в элитном сегменте показатель составляет 51% (24 проекта), премиум-классе показатель составляет 53% (27 проектов), в комфорт-классе – 49% (32 проекта). Три года назад ситуация выглядела иначе. Самая большая доля жилых комплексов рядом с парками была зафиксирована в премиальном сегменте – 67% (20 проектов). В элитном сегменте показатель составлял 50% (18 проектов), в бизнес-классе – 48% (49 проектов), в комфорт-классе – 33% (29 проектов). Лидером по числу новостроек рядом с парками на первичном рынке Москвы сегодня является девелопер MR. Компания сейчас продает квартиры в 11 проектах рядом с парковыми зонами. Среди них 4 относится к бизнес-классу, еще 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному и делюкс-классу. «Рынок новостроек бизнес-класса в «старой» Москве интенсивно развивается, – рассказывает Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – В IV квартале 2024 года жилые комплексы данного сегмента впервые превзошли массовые новостройки по доле в структуре экспозиции. В IV квартале 2025 года бизнес-класс опередил комфорт-класс еще и по темпам спроса. Одна из причин стабильно высокой популярности бизнес-сегмента – активное строительство комплексов в развивающихся и экологичных районах. Проекты именно этого сегмента чаще всего появляются на участках, которые прежде использовались нерационально, однако обладают высокой транспортной доступностью и окружены зелеными зонами». Примечательно, что всего пять строящихся жилых комплексов столицы имеют прямой выход в парк: проекты премиум-класса «МИРА» от MR, «АЙС ТАУЭРС» от «Град Девелопмент», «Родина Парк» от Группы Родина, бизнес-класса – «ВЭРИ на Ботанической» от ГК «Основа», комфорт-класса – «Михалковский» от «РГ-Девелопмент». При этом «АЙС ТАУЭРС» практически со всех сторон окружен ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. «Ландшафтные заказники – наиболее экологичный формат зеленых зон в Москве, – рассказывает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент». – В столице всего 14 таких охраняемых пространств. Жилые комплексы в шаговой доступности от них – очень редкий и вместе с тем востребованный продукт. Правительство Москвы формирует в границах таких объектов безопасные экологические тропы для прогулок в естественной среде». «Среди критериев выбора жилья на рынке новостроек столицы за последние годы значительно выросло значение экологичности локаций, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Разумеется, девелоперы реагируют на этот тренд. Также одной из причин роста числа новостроек рядом с парками в последние годы служит активизация реновации бывших индустриальных зон и пустующих территорий, которые нередко граничат с зелеными зонами. На таких площадках в основном реализуются проекты комфорт- и бизнес-класса. Но за прошедший год число массовых новостроек в Москве значительно сократилось на фоне исчерпания наиболее ликвидного предложения, что отразилось на статистике. В то же время число премиальных и элитных комплексов около парков остается стабильном высоким».     http://www.realto.ru/journal/articles/spros-peretekaet-na-vtorichku-chto-razgonyaet-ceny-na-nee/Рынок готового жилья продолжает оставаться бенефициаром урезания ипотечных льгот на новостройки - подробнее в обзоре рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам апреля 2026 г.Thu, 07 May 2026 16:07:26 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/spros-peretekaet-na-vtorichku-chto-razgonyaet-ceny-na-nee/  Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам апреля 2026 г.     Рынок готового жилья продолжает оставаться бенефициаром урезания ипотечных льгот на новостройки. Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готового жилья как в «старой», так и в Новой Москве прибавила за апрель 1,1% и достигла отметок 295 тысяч и 214,3 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Подмосковье подорожало за месяц чуть скромнее на 0,8% до 159,7 тысяч рублей за «квадрат». Тем не менее, пока рост цен на вторичку с начала 2026 года по всем сегментам не выходит за пределы официальной инфляции. Основной прирост цен за апрель по-прежнему связан с вымыванием наиболее доступных предложений. В «старой» Москве в разрезе типов домов в апреле современный монолит-кирпич подрос сопоставимо с панелью и старым жилым фондом (+1,1%-1,4%), то по комнатности квартир лидируют только небольшие метражи (+1,4%), заметно опередив по темпам подорожания как «трешки» (+1%), так и многокомнатные квартиры (+0,4%). Еще отчетливее этот тренд виден в разрезе географии. Так в апреле лидирует по темпам прироста цен сегмент старомосковских районов за МКАД (+2,4%), а также недорогие радиальные округа востока (+1,8%) и юга столицы (+2%). При этом в аутсайдерах рейтинга как самый дорогой Центральный округ, так и престижные западные округа (+1%). Динамика цен на готовое жилье Новой Москвы в апреле во многом повторила «старую» Москву. В лидерах прироста цен – одно- и двухкомнатные квартиры (+1,2-1,3%), а трехкомнатные отстают (+0,7%). Причины понятны – цены кусаются, бюджета хватает, как правило, только на относительно небольшие квартиры, либо их же приобретают с инвестиционными целями. По типам жилья более дорогой сегмент – кирпич и монолит-кирпич (+0,4%) уступает по динамике цен «панели» (+1,3%). В Подмосковье, где ценник ниже, ситуация традиционно обратная. Здесь лидирует по темпам прироста цен новое жилье, как панель, так и монолит-кирпич (+1,2-1,4%), а старый фонд отстает (+0,7%). Также трех- и многокомнатные квартиры (+0,8%) почти не отстают от однушек (+1,1%) и двушек (+0,7%), то есть жилье в Подмосковье чаще приобретают для жизни, причем для семейного проживания. При этом основной спрос за МКАД сосредоточен в ближнем поясе. Так ближнее Подмосковье (+1,3%) в апреле обогнало по темпам роста цен среднее Подмосковье (+0,7%), а оно в свою очередь – дальнее (+0,4%). В Новой Москве Новомосковский округ (+1,1%) немного опередил Троицкий (+0,9%). «В апреле 2026 года на рынке недвижимости Москвы получили развитие тенденции, сформировавшиеся в предыдущие месяцы. Так после ужесточения с 1 февраля условий семейной ипотеки спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичку где стоимость жилья ниже. Наличие недорогого предложения позволяет рынку готового жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в сегменте вторичного жилья», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.     http://www.realto.ru/journal/articles/pervyj-kran-ustanovlen-na-strojploshadke-zhilogo-kompleksa-ajs-tauers/В мае 2026 года на строительной площадке премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» (Проспект Вернадского, Западный административный округ Москвы) завершен монтаж первого башенного крана. Срок ввода проекта в эксплуатацию – IV квартал 2028 г.Thu, 07 May 2026 14:58:44 +0300http://www.realto.ru/journal/articles/pervyj-kran-ustanovlen-na-strojploshadke-zhilogo-kompleksa-ajs-tauers/В мае 2026 года на строительной площадке премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» (Проспект Вернадского, Западный административный округ Москвы) завершен монтаж первого башенного крана. Следующий этап – возведение наземной части проекта. Срок ввода «Айс Тауэрс» в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Девелопер проекта – «Град Девелопмент».  Премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» строится по адресу ул. Лобачевского, 3 в районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект обладает прямым выходом из приватного двора ландшафтный заказник «Долина реки Самородинки» площадью 96,2 га. Комплекс включает три высотных корпуса с максимальной высотой 58 этажей (224,5 м). «Айс Тауэрс» отличается обширным благоустройством и развитой внутренней инфраструктурой, включая детский сад, начальную школу, фитнес-клуб и комьюнити-центр. Инвестиции в реализацию проекта превышают 47 млрд руб. Строительство «Айс Тауэрс» идет в соответствии с запланированным графиком, постепенно масштабируется и ускоряется. В апреле 2026 года на стройплощадке жилого комплекса завершены работы на котловане, а уже в мае установлен первый из семи быстровозводимых башенных кранов. Каждый из них надежно монтируется в специальный фундамент. Грузоподъемные механизмы используются для формирования монолита, доставки на верхние этажи стройматериалов, устройства кровли и фасада.  «Наш жилой комплекс «Айс Тауэрс» входит в число 10 самых высоких небоскребов на первичном рынке столицы, – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Поэтому для проведения строительных работ требуется большое число техники, включая семь башенных кранов. Мы используем только современное сертифицированное оборудование, что гарантирует высокое качество реализации проекта. Подрядчики обеспечивают гарантированную сервисную поддержку, служащую защитой от простоев в ходе строительства комплекса. Кроме башенных кранов, на площадке задействованы также мобильные подъемные механизмы. Комплексный подход позволяет эффективно ускорять темпы строительства без ущерба качеству». В «Айс Тауэрс» представлено 1523 квартиры с разнообразными планировочными решениями. Помещения передаются в отделке Shell & Core. По желанию можно выбрать опцию White Box, включающую полный цикл черновых работ под контролем специалистов девелопера. Дополнительно доступен заказ финишной отделки. Площадь однокомнатных квартир в «Айс Тауэрс» варьируется от 34,8 до 59,1 кв. м, двухкомнатных – от 54,4 до 110,4 кв. м, трехкомнатных – от 80,1 до 127,8 кв. м.