Столичная земля

Общество с ограниченной ответственностью «Столичная земля» было образовано весной 2004 года группой профессионалов, работающих на первичном и вторичном рынке земельных участков г.Москвы уже более 10 лет.

Создание компании «Столичная земля» было продиктовано логикой развития рынка недвижимости в России за последние годы.

Уходит в прошлое время когда земельные участки прилегающие к зданиям рассматривались как недвижимость второго сорта. Все меньше и меньше беспечных покупателей, которые при покупке здания задавали вопросы, относящиеся только к зданию и оценку целесообразности его приобретения производили только исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. здания, наивно полагая, что права на весь земельный участок, огороженный забором вокруг здания тоже перешли к ним вместе со зданием. Такая беспечность дорого обходилась покупателю впоследствии. Приходит понимание того, что здание без полноценного земельного участка резко теряет в цене и в переговорном процессе по вопросу приобретения здания, вопросы по земельному участку становятся такими же важными как вопросы по зданию. Покупатели в процессе переговоров по приобретению здания правомерно задают вопросы:

* Какова площадь земельного участка, права на который перейдут к покупателю здания?
* Оформлен или нет договор аренды земельного участка?
* Если оформлен, то нарушает или нет свои обязанности по договору арендатор?
* Если оформлен договор аренды, то на сколько лет?
* Если договор аренды краткосрочный, то почему он не долгосрочный?
* Выкупалось ли право аренды земельного участка?
* Если выкупалось, то за какую площадь?
* Как отразить в договоре купли-продажи здания, достигнутые договоренности о переходе прав на земельный участок?
* Как юридически правильно переоформить права на земельный участок от продавца к покупателю?

Не получив ответа на эти и многие другие вопросы нельзя сделать корректную оценку рыночной стоимости предлагаемого к продаже здания, нельзя правильно провести переговоры, отстаивая свою позицию по цене вопроса. Полбеды, если в результате незнания ответов на вышеперечисленные вопросы, Вы приобрели здание, переплатив за него не учтя в бюджете приобретения здания расходы по оформлению прав на земельный участок. Гораздо хуже дело будет обстоять, если совершая покупку здания Вы планировали на его месте построить нечто совсем другое, а сделать этого Вы не сможете из-за просчетов в юридической экспертизе прав на земельный участок.

Можно еще очень долго описывать различные печальные сценарии развития ситуации, которые возникают при недооценке значения вопросов земельно-правовых отношений в работе с недвижимостью.

Вот для того, чтобы задавать правильные вопросы, решать возникающие проблемы, получать недостающие документы и помогать своим клиентам принимать оптимальные решения при работе с недвижимостью в г.Москве и была создана наша компания.

Для успешной работы на рынке юридических услуг, кроме обширных знаний в различных областях юриспруденции, необходима каждодневная юридическая практика, которая у нас есть.

Не секрет, что быть профессионалом во всех областях человеческой деятельности нельзя. Настоящим профессионалом можно стать только постоянно работая в какой-либо конкретной области деятельности. Именно такие профессионалы, юристы-практики составляют штат сотрудников нашей компании.

К каждому своему клиенту, к решению каждой его проблемы мы используем только индивидуальный подход.

Мы никогда не даем голословных обещаний.

Мы никогда не объявляем стоимость наших услуг по решению той ли иной задачи по телефону, не видя документов и не исследовав ситуацию предварительно.

Но если мы взялись за какую-либо задачу мы доводим ее решение до конца с наилучшими результатами в кратчайшие сроки.