- Заявка на обслуживание
- Заявка на обслуживание
Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Словарь юридических терминов
| Правообладатель | |
Правообладатель - лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
|
| | Право оперативного управления | |
Право оперативного управления - одно из вещных прав. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Согласно ст. 297 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. В соответствии со ст. 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных учреждению по смете. Праводержателем может выступать юридические лица. Недвижимость продолжает оставаться собственностью государства или муниципалитета, а юридическое лицо называется общественным предприятием/агентством. Право операционного управления осуществляется в интересах владельца недвижимости.
|
| | Правоподтверждающие документы | |
Правоподтверждающие документы - только запись в реестре является доказательством права собственности. Свидетельство о государственной права является подтверждением существования записей в реестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве и т.д.
|
| | Право постоянного (бессрочного) пользования | |
Право постоянного (бессрочного) пользования - недвижимость (или только земельный участок), которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решением владельца может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства. Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лицо вправе передать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано.
|
| | Право собственности | |
Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким–либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)
|
| | Правоустанавливающие документы | |
Правоустанавливающие документы - выпускаются на основании распорядительных документов и определяют права и обязанности землепользователя. К таким документам относятся: - государственные акты на пользование земель; - договора аренды; - свидетельство на долю в праве аренды и т.д. Правоустанавливающие документы имеют тот срок действия, который определен в распорядительном документе. Срок действия правоустанавливающего документа определяется в распорядительном документе Площадь земельного участка в правоустанавливающем документе (кроме договоров краткосрочной аренды) указывается по результатам геодезической съемки.
|
| | Право хозяйственного ведения | |
Право хозяйственного ведения - одно из вещных прав. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Право устанавливается решением соответствующего органа федеральной или местной власти. Предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не может продать, сдать в аренду, отдать в залог, или любым другим способом распоряжаться недвижимостью без согласия владельца.
|
| | Предстраховой андеррайтинг | |
Предстраховой андеррайтинг - оценка страховой компанией риска наступления страхового случая.
|
| | Преимущественные интересы | |
Преимущественные интересы - группа прав, приоритет которых независимо от того, зарегистрированы они или нет. В эту группу входят: - права государства (например, на полезные ископаемые); - права на взимание налогов и пошлин, которые связаны с землей; - краткосрочная аренда; - полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог и другие государственные нужды).
|
| | Распорядительные документы | |
Распорядительные документы - по земельно-правовым вопросам выпускает собственник земли. Распорядительный документ может изменять функциональное назначение земельного участка, отводить земельный участок определенному землепользователю. Особенностью распорядительных документов в том, что они отменяются только другим распорядительным документом. Площадь земельного участка в распорядительном документе указывается с прилагательным "около", ибо в настоящее время отсутствуют допуски на величину расхождения между юридической и фактической площадью земельного участка.
|
|
|
