Консультации: ответы

Добрый день. Скажите пожалуйста, каким образом можно разменять (продать)3-х комнатную приватизированную (2006г) квартиру, в ближнем Подмосковье (Одинцовский район), если молодой человек прописанный там и не участвовавший в приватизации(сам отказался), в последний момент отказывается от размена, и потом в течении этого года женится на иногородней и прописывает ребенка на этой площади, собственник один, его отец (мой отчим,который проживает в квартире моей матери), он и хочет разменять свою 3-ку на две 1-ки (ему и сыну), но сын не соглашается с этим, хочет всю квартиру полностью и посылает отца подальше.Т.К. мой отчим с ним уже не хочет иметь ни каких дел (здоровье уже не то)он хочет переложить все на меня, а именно продать мне эту квартиру,как говориться с обременением, чтобы уже я возилась с этим делом, так вот вопрос мой такой, что мне делать , если я стану новым собственником, как мне его заставить дать согласие на размен этой квартиры??? Да, и еще один вопрос,как правильно, быстро и без особых материальных затрат совершить сделку (куплю-продажу)между мной и моим отчимом, надо ли идти к нотариусу и до какой суммы не берется налог?