Консультации: ответы

Добрый день! Ситуация следующая: в 2013 году мной были проданы 2 комнаты в коммунальной квартире, в договоре по 1 млн. каждая. Обе в собственности менее 3 лет, одна была приобретена в 2011г. за 990т., вторая в 2012г. за 2.5 млн. После продажи, в 2013г. были приобретены апартаменты (нежилое помещение) по договору ДДУ, пока еще не в собственности (комплекс строится). Вопрос: какой вариант налогового вычета можно использовать, ввиду того, что было продано 2 объекта, а вычет при продаже до 1 млн. распространяется на один? Подойдет ли вариант вычета в размере фактически понесенных расходов на покупку этих комнат (покупка была в 2011 и 2012 гг), либо вычет за покупку нового объекта в этом календарном году (но объект - нежилое помещение, и пока еще не в собственности)? Заранее Спасибо за ответ!