Реклама
Наши партнеры
Новости
Сегодня, 10.03.2010
Новости недвижимости каждый час
23.02.2010
Тесты недвижимости
03.02.2010
Ликбез по недвижимости
25.01.2010
События на нашем портале

Аренда офиса, продажа офисов Москва


Предложения из фотокаталога коммерческой недвижимости

Выбрано записей: 114 из 116
Продажа | м.Чистые Пруды
+7 (499) 929-8000
Продажа офисного особняка, м. Чистые Пруды. Тип здания: Особняк. Этажность: 5-ти этажное и небольшой подвал (в особняке лифт). Общая площадь: 2348кв.м. Стоимость: 6000 долларов за кв.м.
Продажа | м.Бауманская
+7 (499) 929-8000
Продажа здания в ЦАО под реконструкцию, м. Бауманская. Размер земельного участка – 0,1231 га. Тип здания: Жилой дом. Этажность: Этажность – 4 ( 2 этажа, мансарда, подвал). Общая площадь: Общая площадь
Продажа | м.Белорусская
+7 (499) 929-8000
Продажа здания (ОСЗ), м. Белорусская, Савеловская, 10-15 мин. пешком. Аренда земли 0,3 Га на 25 лет, реконструкция ОСЗ 2006 г., мощность 800 кВт. Возможно увеличение площади до 10 000 кв. м. Удобный подъезд:
Аренда | м.Ленинский проспект, ул.Орджоникидзе, д.11
Фото 1 из 3
(495) 730-30-66
цена от 9 000 руб. до 12 900 руб. за м2 в месяц
АНТИКРИЗИСНЫЕ ЦЕНЫ! АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! 7 мин.пешком от метро. Офисы 25-700м2, склады 200-1600м2, торговые помещения. Развитая инфраструктура – кафе, отделение банка. Охраняемая территория и парковка. Телефония, интернет коммерческие.
Аренда | м.Ленинский проспект
(985) 417-76-07
цена 480 $ за м2 в год
Сдается Помещение свободного назначаения площадью 500 кв.м. под магазин, услуги в ТЦ «С7», расположенном на ТТК в районе м.Ленинский проспект. Помещение выходит на ТТК, отличный рекламный потенциал, высокий автомобильный траффик. Зальная планировка, отдельный...
Аренда | м.Международная
+7 (499) 929-8000
цена 1 000 $ за м2 в год
Аренда офисов в действующем БЦ в МОСКВА-СИТИ. Краткосрочная и долгосрочная аренда офисов в бизнес-центре «Башня на Набережной» у Международного офисного оператора. Меблированные офисные помещения класса



Профессиональная риэлторская программа «Realto» -
это удобный и надежный инструмент риэлтора для поиска продаваемых и сдаваемых объектов на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья!
Возможности поиска по любым полям + ежедневное обновление базы качественной информацией = Ваш успех.
Закажите установку полнофункциональной демонстрационной версии сейчас: (495)233-9592.

Аренда офиса – это временная передача офисного помещения арендатору от арендодателя на взаимовыгодных условиях.
Любой начинающий предприниматель сталкивается с проблемой выбора офисного помещения. Не каждый, в начале своего бизнес пути, может позволить себе купить офис, да и не всегда в этом есть большая необходимость. Поэтому лучший вариант – это взять офис в аренду. Для того, чтобы получить компетентную консультацию и помощь в выборе офисного помещения, Вам лучше всего обратиться в агентство недвижимости, но существуют некоторые вопросы, на которые Вам придется найти ответы самостоятельно, исходя из потребностей Вашей фирмы и вида бизнеса, которым Вы планируете заняться. В нашей стране, продавцами коммерческой недвижимости, офисные помещения разделены на классы «А», «В» и «С».

Офис класса «А» - это офис «Премиум-класса». Офисы этого класса полностью соответствуют международным стандартам: ремонт сделан из дорогостоящи материалов, воплощены оригинальные дизайнерские идеи, проведены все работы по обеспечению телекоммуникационными услугами, есть центральное кондиционирование и автономное отопление. Обычно такой офис можно найти в недавно построенном бизнес центре, либо в офисном здании после проведенной реконструкции. Из практики, аренда офиса такого класса происходит напрямую у собственника.
Офис класса «В» - это офисы «эконом-класса». К этому классу относят помещения после капитального ремонта, с недорогой, но качественной отделкой и предоставлением самых необходимых услуг.
Офис класса «С» - это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и т.д. На сегодняшний день это самый распространенный класс, сдающихся в аренду офисных помещений и самый доступный по цене.

При выборе офиса в аренду нужно учитывать много факторов, к некоторым из них относятся: близость к центру города, близость к транспортным развязкам, состояние помещения и т.д. Процесс поиска офисного помещения может занять довольно длительное время, не смотря на то, что рынок коммерческой недвижимости Москвы, на первый взгляд, огромен. И действительно, обратившись в любое агентство недвижимости, Вам предложат огромное количество вариантов, рекламные газеты пестрят предложениями «Продажа офисов в Москве», «Аренда офиса в Москве», «Сдам в аренду офисное помещение» и т.д. И как не потеряться в таком количестве предложений, с чего начинать, к кому обращаться? Ответ прост и очень важен – обращайтесь ко всем, ищите везде. Обращайтесь в агентства недвижимости, спрашивайте у знакомых, сами пройдитесь по бизнес центрам и офисным зданиям, не контактируйте только с информационными агентствами, которые предложат адреса офисов Москвы, но с ними Вы точно потеряете время и деньги. На самом деле, рынок предложений по продаже и аренде офисных помещений в Москве, которые достойны внимания, существует, но он не так уж велик. Цена, на предлагаемые к продаже и сдающиеся в аренду офисы, зависит от ряда факторов, среди которых можно отметить следующие:

  • географическое расположение офиса;
  • отношение к определенному классу помещения;
  • степень готовности бизес центра в целом или отдельно взятого помещения;
  • этаж, на котором находится офис;
  • наличие внутренних коммуникационных сетей;
  • вид договора аренды, либо продажи офиса;
  • оценка помещения арендодателем либо продавцом.
  • Из этих факторов можно выделить один, наиболее важный – это географическое расположение офиса. Конечно же, стоимость аренды офиса в центре Москвы гораздо выше, чем в удаленных районах, но имея офис в центре, Вы добавляете веса вашей организации и укрепляете её статус. Многое так же зависит и от направления деятельности фирмы, исходя из которого, Вам просто необходим будет офис в том или ином районе, а возможно даже и несколько офисов в разных районах.
    Зачастую, в одном здании, арендуются офисы фирмами с различным направлением видов деятельности. Но не каждую организацию устраивает такое положение вещей. Для большинства организаций очень важно иметь отдельный вход, свою парковку и отдельные линейно кабельные сооружения. Чаще всего эти условия связаны с требованиями безопасности бизнеса. Лучший выход при таких требованиях к помещению – это купить офис с отдельным входом, либо арендовать на длительный срок часть здания, обособленную от остального.

    Если Вы определились с географическим расположением и внешне Вас устраивает помещение, будет ли это офис в центре Москвы или нет, дальше необходимо знать о некоторых юридических аспектах оформления договора аренды офиса. Изначально нужно узнать какие права имеет арендодатель на предлагаемое в аренду помещение. Если он собственник офисного помещения, то с Вами должен быть заключен договор аренды, по которому Вы будете выступать арендатором. Обратите так же внимание, что включено в стоимость аренды офиса, чтоб впоследствии не возникало ситуаций, когда арендодатель будет выставлять Вам счета за услуги, которые не оговаривались изначально. Все отношения, как финансовые, так и административные, между арендодателем и арендатором должны быть отражены в договоре. Если арендодатель не является собственником помещения под офис и сам арендует его, то с Вами должен быть заключен договор субаренды. И в этом случае необходимо знать, имеет ли право арендодатель сдавать помещения в субаренду и не нужно ли разрешение собственника офисного здания на такую операцию. Но если собственником здания или помещения под офис, предлагаемого в аренду, является Москва, то договор субаренды подлежит обязательной государственной регистрации, потому что только таким образом собственник может выразить свое согласие на субаренду. В любом случае, при подписании договора аренды или субаренды внимательно читайте весь договор, обращайте внимание на все мелочи, на стоимость коммунальных услуг, на изменения стоимости этих услуг в связи с отопительным сезоном, входит ли стоимость парковки в арендную плату, кто и за чей счет производит ремонт и обслуживание электроприборов, кондиционеров , кто и за чей счет обслуживает и ремонтирует санузлы в офисном здании и т.д. Идеальным вариантом аренды помещения будет аренда офиса за приемлемые деньги, что позволит Вам не экономить на расходах связанных со связью, Интернетом и другими услугами, являющимися неотъемлемой частью современных бизнес процессов.

    Помимо аренды офисов в Москве, компания Реалто.Ру занимается куплей-продажей зданий и сооружений, а также продажей земли. В соответствующих разделах, Вы найдете информацию по аренде склада или компаниям предоставляющих складские услуги. Если желаете приобрести складские помещения в собственность, то в разделе "нежилые помещения" найдете все необходимую информацию. Бизнесмены, найдут много полезной информации в разделе, посвященному продаже готового бизнеса.