Консультации: ответы

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Моя мама присматривает за одной старенькой бабушкой, у которой нет близких родственников. Которая обещала оформить квартиру на мою мать. Квартира еще пока не является собственностью бабушки, т.к. была оформлена за ее мужем, который умер. Задача вот в чем. У нее есть правнучка, которую она и не видела, сейчас ей 5 лет. Получается это дочка ее внука, который погиб. Случай с завещанием нас не устраивает по понятным причинам(может быть анулировано; есть еще мама правнучки, которая является прямой наследницей). Что Вы порекомендуете? Возможно ли по Законодательству оформить договор купли-продажи С ПОЖИЗНЕННЫМ ПРОЖИВАНИЕМ этой бабушки? и есть еще вариант с дарственным оформлением. Или же все-таки может оформить опекунство? Что на Ваш взгляд является более уверенным шагом в данном вопросе? может еще что-либо порекомендуете?