Консультации: ответы

В Москве и МО в последнее время все чаще встречаю рекламу "Квартира по цене комнаты от 1.3 млн руб". Ездил к ним. Расклад такой: это студия 21 кв\м с санузлом в четырехэтажке. Дом будет сдан в конце 2010г. Они дают рассрочку. Оформляется по предварительному договору с ИП. Вопрос: как убедиться в добросовестности продавца? как не стать обманутым? как и с кем правильно оформлять договора? кому отдавать деньги?