Консультации: ответы

Здравствуйте! Хочу купить квартиру,которую только что оформили на новых собственников по наследству. Соответственно в договоре купли-продажи собственники не хотят прописывать сумму выше 1 млн.руб. Вопросы: 1.Какова степень риска с моей стороны на данную покупку(риэлтор от продавцов утешает меня распиской на полную стоимость квартиры)? 2. На сколько процентов меньше (примерно) стоит квадратный метр такой квартиры ниже рынка? Спасибо.