Консультации: Аренда недвижимости

Реально снять летом, на время "абитуры", квартиру в Москве на месяц с кошкой?

Реально снять летом, на время "абитуры", квартиру в Москве на месяц с кошкой?

Квартира приобретена в браке.Прописан муж.Жена прописана в квартире, приобретенной до вступления в брак.Совместно купленная квартира (1998г)по сей день не оформлена в собственность. Услуги ЖКХ оплачиваются.Вопрос: может ли жена рассчитывать на долю в квартире при разводе.

Я являюсь арендатором земельного участка под ИЖС, находящегося в муниципальной собственности. Договор заключен с местной администрацией сроком на 3 года.Но участок находится только на бумаге. Я не могу добиться от администрации реального выдела данного участка. Кроме этого, к этим участкам не подведены ни газ, ни свет, ни вода. Кто должен заниматься инфраструктурой арендованных земельных участков и на основании каких правоустанавливающих документов? И объясните, пожалуйста, кто должен заниматься оформлением данных земельных участков? В моем случае оформление было произведено за мой счет.

Привет! Я сдал в аренду кв. по договору найма на 11 месяцев. Живу в другом городе. Через месяц, за 3 дня до срока оплаты арендатор сообщает, что не может платить за квартиру и хочет выселиться. Что я могу требовать от него по закону во исполнение договора, какие выплаты, компенсации за затраты по переезду и др., выплаты за упущенные возможности?

здравствуйте..муж проживает в общежитии уже лет 10,у него временная регистрация в городе. мы с дочерью тоже проживаем там уже 2 года, и регистрация у нас тоже временная.Но у меня и ребенка есть еще постоянная регистрация в городе в другом месте.Общежитие от "спецстрой россии" собираются передавать городу (документы почти готовы), возможна ли приватизация комнаты (12,5 кв.м.)?

здравствуйте..муж проживает в общежитии уже лет 10,у него временная регистрация в городе. мы с дочерью тоже проживаем там уже 2 года, и регистрация у нас тоже временная.Но у меня и ребенка есть еще постоянная регистрация в городе в другом месте.Общежитие от "спецстрой россии" собираются передавать городу (документы почти готовы), возможна ли приватизация комнаты (12,5 кв.м.)?

Аренда в г. Луганске

Я хочу преватезировать землю в г. Тайшете.А мне недают почем?

Добрый день! С начала 2011 г. сдаю квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, физическому лицу по договору найма жилого помещения. Договор нигде не регистрировался. Договор заключался на срок 3 года. В условиях прописано, что квартира передается нанимателю по акту приема-передачи, но он не подписывался, но и условий о том, что он является неотъемлемой частью договора тоже нет. За год, пока квартира находилась в аренде наниматель оплатил за поднаем только за 3 месяца и накопил задолженность за коммунальные услуги, которые должен оплачивать по условиям договора, почти за год. Также за время проживания нанимателя квартира приведена в негодное состояние (завалена хламом). В связи с этим есть намерения как можно быстрее выселить нанимателя из квартиры. Как можно это сделать, если не получу согласия нанимателя? Можно ли произвести выселение собственными силами и кто должен присутствовать при этом (участковый, старший по дому, соседи и т.д.)?

Добрый день! Я ежемесячно оплачиваю ЖЭКу счёта за услуги ЖКХ, где мне не понятно одно: почему если в доме никогда не было горячей воды и отопления, даже труба не была подведена, но каждый месяц я оплачиваю 23 р. 10 коп. за м2, итого получается 612 руб. в мес. Дом барачного типа, отопление от газового котла, горячая вода от газовой колонки !? В платёжке плата за газоснабжение идёт отдельной строкой.

Здраствуйте! Я одна воспитываю 2-их детей 10 мес. и 3 г. 3 мес. Мы прописаны в коммунальной квартире на 3 комнаты. Моя комната чуть меньше 20 м2. Дом ветхий, 3-х этажный барачного типа, строили сразу после ВОВ. С 2009 г. срок сноса и расселения постоянно сдвигается. На данный момент в Администрации ответили(неофициально) что расселять будут не раньше 2014 г. В браке не состою и не состояла, получаю пособие как мать-одиночка на детей и субсидию на оплату услуг ЖКХ. В данный момент не работаю, т.к. сижу с ребёнком. Комнату купила в 2010 г. (вернее оформили договор дарения) после раздела имущества с родной матерью, она получив свою долю уехала жить на Украину. Подскажите пожалуйста на какую жилплощадь я могу рассчитывать, если подам все необходимые документы в соответствующий комитет при Администрации города? Дети у меня разнополые.

хочу приватизировать квартиру на себя. В ней прописан я и мой сын. С женой в разводе ,сыну12лет. нужно ли мне разрешение бывшей жены ?

Здравствуйте! Я сдаю квартиру в г. Краснодар. У меня типовой договор аренды квартиры. Я заключаю его без юриста, и без риэлторов. Один из моих жильцов прожил целый месяц не заплатив за аренду. Могу ли я по этому договору взыскать с него процент прописанный там за просрочку??? Подскажи как мне лучше всего поступить. Спасибо. Вот текст договора: г. Краснодар «_____» ____________________ 20____г. Договор аренды жилого помещения ___________________________________________________________________________________________________________ , именуем_________ в дальнейшем «Арендодатель», - с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________________________________ , именуем_________ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, (совместно именуемые далее как «Стороны», находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, руководствуясь положениями глав 9, 27, 28, 34, 35 ГК РФ, заключили настоящий договор (далее именуемый как «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. На основании ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение – квартиру / комнату / дом (ненужное зачеркнуть), расположенное по адресу: город Краснодар, ____________________________________________________________ , дом № _______ , корпус № ____ , квартира № ______ , состоящее из ____________ комнат ____ (далее именуемое как «Жилье»); Арендатор осмотрел Жильё, ознакомился с технической характеристикой Жилья (Ф-7, Техническим паспортом ПИБ), правоустанавливающими, правоподтверждающими документами на Жильё до подписания Договора, обязуется своевременно вносить Арендодателю плату за аренду Жилья и строго соблюдать условия Договора. 1.2. Арендодатель гарантирует Арендатору достоверность нижеизложенной им информации:  «Жилье, предоставляемое мною в аренду, не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также не обременено сервитутом (правом ограниченного пользования).  Все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности (сособственники Жилья) и пользования (зарегистрированные на площади Жилья лица, в том числе временно снятые с регистрации) в отношении Жилья, не возражают против сдачи его в аренду, в соответствии с условиями Договора и не имеют, в связи с этим, ко мне претензий. Обязуюсь согласовать с ними условия Договора и, в случае необходимости, по требованию Арендатора - предоставить от них письменное согласие на сдачу Жилья в аренду до начала действия срока аренды Жилья.  Все граждане, обладающие правами собственности и пользования в отношении Жилья, в том числе в рамках брачных отношений, обеспечены альтернативной жилой площадью в соответствии с установленными законом нормами.  Отсутствуют обстоятельства, препятствующие сдачи Жилья в аренду, в т.ч. со стороны третьих лиц.  На площади Жилья не проводились перепланировки, противоречащие строительным и санитарным нормам.  В случае возникновения конфликтных ситуаций вследствие недостоверности изложенных мной сведений, а, следовательно, несоответствия гарантий, изложенных выше, когда Арендатору будет нанесён имущественный и моральный ущерб, обязуюсь нести ответственность в соответствии с действующим законодательством и возместить нанесённый ему ущерб в полном объёме». 1.3. Сторонами согласованы и определены следующие условия аренды Жилья: 1.3.1. Срок аренды Жилья составляет _________________________________________________________________________ . 1.3.2. Сумма платежа за аренду Жилья составляет _______________________________________________________________ 1.3.3. В плату за аренду Жилья входят платежи за коммунальные услуги, услуги ПТС, пользование электроэнергией, другие платежи, связанные с обеспечением Жилья:  Оплата коммунальных платежей производится ________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца аренды Жилья;  Оплата электроэнергии производится ________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца аренды Жилья;  Оплата ________ производится _________ 1.3.4. Отсчёт срока аренды Жилья начинается (ненужное зачеркнуть):  со дня подписания Договора.  со дня фактической передачи Жилья Арендодателем Арендатору.  с «_____» ____________ 20____г. 1.3.5. Фактическая передача Жилья Арендодателем Арендатору осуществляется (ненужное зачеркнуть):  в день подписания Договора.  __________________ «_____» ____________________ 20____г.  в течение ___ дней со дня заключения Договора __________________________________ . 1.3.6. Совместно с Арендатором на площади Жилья, в период действия Договора, имеют право проживать: _____ _________________________ 1.3.7. В целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств Арендатором - Стороны (ненужное зачеркнуть):  применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.  не применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора. 2. Условия и порядок оплаты 2.1. Платежи за аренду жилья осуществляются путём (ненужное зачеркнуть):  наличных расчётов;  внесения / перечисления Арендатором денежных средств на ___________ 2.2. Исчисление платежей по Договору начинается (ненужное зачеркнуть):  со дня подписания Договора.  со дня фактической передачи Жилья Арендодателем Арендатору.  с «_____» ___________ 20____г. Днём окончания начисления платежей является день фактической передачи Жилья Арендатором Арендодателю. 2.3. Порядок оплаты за аренду Жилья: ежемесячно ______________________________, авансом за каждый предстоящий месяц _______________________ проживания, не позднее ____________________________________ числа текущего месяца, следующего за прожитым. 2.4. В момент заключения Договора Арендатор выплачивает Арендодателю (ненужное зачеркнуть): 2.4.1. - сумму, указанную в п. 1.3.2. Договора. 2.4.2. - аванс в размере ______, который Арендодатель обязуется зачесть в счёт оплаты первого месяца аренды Жилья при условии внесения ему Арендатором оставшейся части платежа (ненужное зачеркнуть):  в момент подписания Акта приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору)  не позднее «_____» _________ 20____г.  не позднее «_____» _________ 20____г. при условии выполнения Арендодателем следующих действий _______ 2.5. Стороны не имеют права изменять размер платы за аренду Жилья в течение срока действия Договора без взаимного согласия. В случае невозможности достижения двустороннего согласия по данному вопросу из за несогласия одной из Сторон с предложенной другой Стороной величиной платы за аренду Жилья, Договор подлежит расторжению любой Стороной в одностороннем порядке только через обращение в судебные органы, в соответствии с требованиями раздела № 6 Договора. 3. Обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать свободное, отвечающее санитарным, а также техническим нормам Жилье, пригодное для проживания, и обеспечить свободный доступ в него Арендатору, в соответствии с п.1.3.5. Договора. 3.1.2. Посещать помещения Жилья не чаще одного раза в месяц по согласованию с Арендатором. 3.1.3. Согласовать факт и условия сдачи в аренду Жилья с сособственниками Жилья, с лицами, прописанными -зарегистрированными на площади Жилья, в том числе с лицами временно выписанными с площади Жилья и с лицами, обладающими правами на Жильё в рамках брачных отношений. 3.1.4. Во время срока аренды Жилья не совершать действий, связанных с отчуждением прав собственности на Жильё и с регистрацией на площади Жилья других физических лиц без уведомления Арендатора и согласования условий договора с регистрируемыми на площади Жилья лицами. 3.1.5. Осуществлять капитальный ремонт Жилья. 3.1.6. Регулярно (еженедельно), проверять и выяснять на городской телефонной станции (Синопская наб., дом №14, телефон бесплатной справочной службы об оплате счетов - 069) размер задолженности Арендатора по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять ему счета по указанной задолженности. 3.1.7. Принять от Арендатора Жильё и подписать Акт приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока аренды Жилья или досрочного расторжения Договора. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Вносить Арендодателю плату за аренду Жилья и осуществлять платежи в соответствии с п.п. 2.3.-2.5. Договора. 3.2.2. Допускать проживание на площади Жилья только лиц, сведения о которых, и реквизиты которых, согласованы с Арендодателем в соответствии с п. 1.3.6. Договора. 3.2.3. Лично нести ответственность перед Арендодателем за действия или бездействие третьих лиц, совместно с ним проживающих, или временно находящихся на площади Жилья с его ведома и согласия. 3.2.4. Использовать Жилье по назначению, а именно - для проживания, как указано в п. 1.1. Договора; соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ». 3.2.5. Осуществлять своевременно текущий ремонт Жилья. Содержать Жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не допуская ухудшения и порчи инженерного оборудования и имущества. 3.2.6. Допускать на жилплощадь Жилья Арендодателя в соответствии с п.п. 3.1.2. и 4.2.5. Договора. 3.2.7. Не допускать без согласования с Арендодателем использования Жилья в конторских или складских целях; содержания на площади Жилья животных; произведения перепланировок, улучшений и переоборудования помещений Жилья, в том числе мест общего пользования; сдачи Жилья в полную или частичную субаренду, а так же сдачи находящегося на площади Жилья оборудования и имущества в полную или частичную субаренду. 3.2.8. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении Жилья и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре - немедленно сообщить об этом в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п. ) и Арендодателю. 3.2.9. При обнаружении на площади Жилья неисправностей оборудования и имущества немедленно принять все возможные меры по их устранению и сообщить об этом Арендодателю. 3.2.10. Возместить стоимость оборудования и имущества Жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время аренды Жилья, не позднее пяти дней со дня обнаружения Арендодателем указанных фактов. 3.2.11. Произвести полный расчёт с Арендодателем, освободить Жилье, передать оборудование и имущество Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, подписать Акт приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока аренды Жилья или досрочного расторжения Договора. 4. Ответственность сторон 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Арендатор выплачивает Арендодателю денежную сумму, равную ______ ________ (ненужное зачеркнуть):  в момент подписания Договора _________  в момент фактической передачи Жилья Арендодателем Арендатору __________  «_____» _______ 20____г. ____  ___________ Указанная в п. 4.2. сумма определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит»: 4.2.1. Обеспечительный Депозит удерживается Арендодателем на протяжении всего периода аренды Жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Арендатором. Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:  задержка или неуплата платежей Арендатором, определённых Договором;  повреждение помещений или имущества Жилья произошло по вине Арендатора;  иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Арендатором обязательств по Договору. При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм. В каждом случае такого удержания - Арендатор обязан восстановить Обеспечительный Депозит в сумме рублевого эквивалента (на дату такого восстановления) его первоначальной суммы (выраженной в _________________________________________________ ) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Арендодателя уведомления об удержании суммы. 4.2.2. Арендатор не вправе передавать в залог, уступать или иным образом обременять Обеспечительный Депозит, и любое такое обременение Стороны признают ничтожным. Ответственность Арендатора 4.2.3. Если Арендатор расторгает Договор до истечения срока аренды Жилья по любой причине, непосредственно не предусмотренной Договором, или пытается дезавуировать Договор (лишает прав доверенное лицо), Обеспечительный Депозит и любые внесенные авансом, но еще не начисленные платежи за аренду Жилья по Договору удерживаются Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа. Указанные удержания не производятся в случае выполнения Арендатором требований п.4.2.5. Договора. 4.2.4. Если Арендатор соблюдает условия Договора аренды Жилья, Обеспечительный Депозит возвращается Арендатору после освобождения Арендатором помещений Жилья и удаления всего имущества Арендатора из помещений Жилья. В этом случае, денежная сумма, указанная в п. 4.2. Договора, возвращается Арендодателем Арендатору в момент подписания сторонами Акта приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору), свидетельствующего факт передачи Жилья Арендатором Арендодателю. 4.2.5. Если Арендатор расторгает Договор до истечения его срока действия, уведомив об этом Арендодателя за 30 (тридцать) ________________________ календарных дней до предполагаемой даты освобождения Жилья - плата за аренду Жилья выплачивается Арендатором Арендодателю только до даты фактического освобождения Жилья и Стороны обязаны выполнить условия п.п. 4.2.1., 4.2.4. Договора. Если Арендатор в указанный срок не предупредит Арендодателя о намерении расторгнуть Договор до истечения срока его действия, то Стороны действуют в соответствии с п. 4.2.3. Договора. При действии Арендатора в соответствии с настоящим пунктом Договора – требование п.3.1.2. Договора Сторонами не применяется – Арендатор в этом случае обязан допускать Арендодателя на площадь Жилья с 09.00. часов до 22.00. часов любого дня, на усмотрение Арендодателя, для проведения им просмотров Жилья потенциальными альтернативными Арендаторами. 4.2.6. В случае, если в соответствии с п. 2.4.2. Договора Арендодатель принял от Арендатора аванс, выполнил взятые на себя обязательства по данному пункту Договора, а Арендатор не произвёл оплату первого месяца аренды Жилья, в порядке определённом п. 2.4.2. Договора – Арендодатель имеет право удержать сумму аванса в полном размере в качестве неустойки. В этом случае Стороны обязуются расторгнуть Договор в течение одного календарного дня, если не придут к иному соглашению, без предъявления взаимных претензий и обращения в суд. Ответственность Арендодателя 4.2.7. Если причиной ограничения прав Арендатора по пользованию Жильём, оборудованием и имуществом, является несоответствие действительности гарантий Арендодателя, изложенных в п.1.2. Договора, или невыполнение Арендодателем требований п.п. 3.1.1. - 3.1.5. Договора - Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку в размере суммы, указанной в п. 1.3.2. Договора, вернуть Арендатору внесённые авансом, но ещё не начисленные платежи за аренду Жилья и Обеспечительный депозит в соответствии с п.п. 4.2.1., 4.2.4. Договора. 4.2.8. Если Арендодатель расторгает Договор по своей инициативе до истечения срока действия Договора по основаниям, не предусмотренным п. 4.3. Договора, или в соответствии с п.3.1.4. Договора, то он обязан выплатить Арендатору:  ранее принятые от него авансовые платежи за вычетом оплаты времени фактического проживания;  неустойку в размере суммы, указанной в п. 1.3.2. Договора; В этом случае:  Стороны выполняют обязательства по п.п. 4.2.1., 4.2.4., 6.1., 6.2. Договора;  Арендодатель предоставляет Жильё Арендатору в возмездное пользование на 15 (пятнадцать) _______________________ календарных дней, со дня выполнения условий п. 6.2. Договора в целях подбора Арендатором альтернативного Жилья;  Жильё передаётся Арендатором Арендодателю по Акту приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) при условии выполнения Арендодателем своих обязательств перед Арендатором в соответствии с разделом № 4 Договора. 4.3. Досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя с условием возвращения авансовых платежей за вычетом оплаты времени фактического аренды Жилья и выполнения условий п.п. 4.2.1., 4.2.4. Договора допускается в случаях:  нарушения Арендатором требований, установленных п.п. 3.2.1. - 3.2.11., 6.1.-6.2. Договора;  систематического нарушения Арендатором правил эксплуатации помещения, норм общественного поведения, прав и интересов соседей;  невнесения Арендатором платы за аренду Жилья в соответствии с условиями, определенными п.2.3. Договора. 4.4. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора от необходимости уплаты положенных платежей, неустоек (штрафов) и возмещения ущерба, предусмотренных Договором. 4.5. Неустойка в размере 3% (трех процентов) от суммы, указанной в п. 1.3.2. Договора, за день просрочки неисполнения обязательств, применяется в отношении соответствующей Стороны в следующих случаях:  просрочка денежных выплат (платежей, неустоек (штрафов), компенсаций, восстановлений обеспечительного Депозита и т.д.) определённых Договором;  просрочка исполнения обязательств по приёму-передаче Жилья, в том числе, если приём Жилья в пользование невозможен по причине несоответствия его состояния техническим и санитарным нормам. 4.6. Сторона, передающая Жильё, в соответствии с требованием Договора, обязана устранить недостатки технического и санитарного состояния Жилья, либо уплатить Стороне, принимающей Жильё, компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков, если из-за наличия данных недостатков приём Жилья в пользование невозможен. 4.7. В случае, если в соответствии с п. 2.4.2. Договора Арендодатель принял от Арендатора аванс и определённые обязательства, но не выполнил их полностью или частично, - Арендодатель обязан вернуть Арендатору аванс в полном размере в течение одного дня с момента поступления данного требования от Арендатора. В этом случае Стороны обязуются расторгнуть Договор без предъявления взаимных претензий и обращения в суд, если не придут к иному соглашению. Если на момент расторжения Договора по данным обстоятельствам Арендатор уже вселился на площадь Жилья – Арендодатель обязан предоставить Арендатору право пользования Жильём на срок до 15 (пятнадцати) дней на безвозмездной основе. 5. Срок действия Договора 5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до окончания срока аренды Жилья в соответствии с п. 1.3.1. Договора. 5.2. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон. 6. Изменение и расторжение Договора 6.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон и осуществляется в соответствии с положениями ст.450-453 ГК РФ. 6.2. Любое сообщение или уведомление одной Стороной другой Стороне будет считаться сделанным надлежащим образом в случае оформления его в письменной форме, направления его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, доставки его через курьера с уведомлением о вручении, либо путём вручения лично. Сторона, получившая указанным способом сообщение или уведомление обязана с ним ознакомиться и подтвердить факт ознакомления личной подписью. Стороны считают существенным нарушением Договора уклонение любой из Сторон Договора от получения или ознакомления с текстом сообщения или уведомления в порядке, определённом настоящим пунктом Договора. 7. Прочие условия 7.1. Все суммы, указанные в настоящем Договоре в ________ пересчитываются в рубли РФ в день совершения платежа по курсу ЦБ РФ. Оплата производится в рублях РФ. 7.2. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платёж, обязана выдать Стороне его оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График – расписку о внесении и получении платы за аренду Жилья» - Приложение № 1 к Договору. 7.3. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора. 7.4. Все вышеперечисленные условия Договора распространяются на имущество, находящееся в помещении Жилья. В момент подписания Акта приёма-передачи Жилья Стороны обязаны составить и подписать Приложение № 3 к Договору - «Опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование», являющегося собственностью Арендодателя, с указанием его стоимости и имеющихся повреждений. 7.5. Арендатор вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилья и требовать материальную компенсацию только при согласии Арендодателя и в соответствии со сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Арендодателем и подписанной Сторонами. Арендодатель может по своему усмотрению возмещать Арендатору стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за аренду Жилья. 7.6. При надлежащем исполнении своих обязательств, Арендатор, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды Жилья на новый срок. 7.7. В помещении Жилья установлен телефон № _____________________________________ , зарегистрированный в ПТС. Тип телефонной линии (ненужное зачеркнуть): индивидуальная, коммунальная, спаренная, подключённая через аппаратуру высокочастотного уплотнения. На момент подписания Договора абонентная плата за пользование телефоном внесена Арендодателем до «_____» ____________________ 20___г. 7.8. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков Сторон Договора и лиц, указанных в п.1.3.6. Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от Договора. 7.9. Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которых обязуются уведомить в этом до начала срока аренды Жилья: Арендодатель назначает __________ дом. тел.: _____________________ раб. тел.: ____________________ моб. тел.: _________ Арендатор назначает _________ дом. тел.: _____________________ раб. тел.: ____________________ моб. тел.: _______ 7.10. При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а так же других реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую Сторону, в порядке требований п. 6.2. Договора, не позднее чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений. 7.11. Арендодатель не несёт ответственность перед Арендатором за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилья централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл/энергии, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами. 7.12. В момент фактической передачи Жилья, одной Стороной другой Стороне, Стороны обязаны оформить и подписать «Акт приёма-передачи Жилья» - Приложение № 2 к Договору. 7.13. Сторона, ответственная за исполнение платежей, указанных в п. 1.3.3. Договора, обязана ежемесячно предоставлять другой Стороне квитанции, подтверждающие их оплату. 7.14. Стороны подтверждают, что до подписания Договора статьи Главы 35 ГК РФ («Аренда жилого помещения») и ст. 421 ГК РФ («Свобода договора») ими изучены и они осознают, что при возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств, установленных Договором, претензии ими могут быть предъявлены только друг другу, но не к третьим лицам, в том числе к тем, которые способствовали им в заключении настоящей сделки. 7.15. Настоящий Договор составлен на пяти страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Какие-либо копии Договора Стороны объявляют недействительными. Один экземпляр Договора находится у Арендодателя, второй у Арендатора. Настоящий Договор является сугубо конфиденциальным документом. _______ 8. Порядок разрешения споров 8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с главами 34, 35 ГК РФ. 8.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров. 8.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров – Стороны, после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, обращаются в третейский, арбитражный или народный суд по месту нахождения Арендодателя. 9. Форс-мажор 9.1. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору. 9.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств форс-мажор. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Если обстоятельства форс-мажор будут продолжаться более 30 (тридцати) дней, то каждая из Сторон не будет иметь права на возмещение другой Стороной возможных убытков. 9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна немедленно, но не позднее 3 (трёх) дней после начала действия обстоятельств форс-мажор, известить в письменной форме другую Сторону. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств форс-мажор лишает виновную сторону права ссылаться на них. 9.4. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажор и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов в установленной форме. 10. Реквизиты и подписи Сторон. АРЕНДОДАТЕЛЬ Ф.И.О._____________________________ «____» _________________г.р. паспорт серия __________ номер_______________________ выдан «____» _________________ г. _______ зарегистрирован по адресу г. _________________________ ______ фактически проживает по адресу г. ____________________ ___________________________________________________ д/тел.: __________________ раб. тел.: __________________ моб. тел.: _________ _________ АРЕНДАТОР Ф.И.О.________ «____» _________________г.р. паспорт серия __________ номер_______________________ выдан «____» _________________ г. ___________________ ___________________________________________________ зарегистрирован по адресу г. _________________________ ________ фактически проживает по адресу г. ____________________ _____ д/тел.: __________________ раб. тел.: __________________ моб. тел.: __________________________________________ ___________ ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Договору аренды Жилья от «___» _________________ 20__ г. «График - расписка о внесении и получении платы за аренду Жилья» Дата Оплачено за период (тип платежа) Сумма, руб/$ (прописью) Арендатор выплатил, (подпись) Арендодатель получил, (подпись) ___.___.___г. Обеспечительный депозит _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) ___.___.___г. с _____.______.____г. по _____.______.____г. _______________ ( ___________________________ __________________________________________ ) Внимание! заполняется Сторонами после завершения срока аренды Жилья или расторжения Договора. Стороны Договора подтверждают, что взаиморасчеты между ними произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, условия внесения платы за аренду Жилья по Договору аренды от «____» _____________ 20__г. выполнены полностью. «___» _________________ 20__ г. ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Договору аренды Жилья от «___» _________________ 20__ г. Акт приёма-передачи Жилья Арендодателем Арендатору в день начала найма Арендодатель _______________________________________________________________________________________ , Арендатор _______________________________________________________________________________________ , составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Настоящим Актом Арендодатель передаёт а Арендатор принимает Жильё во временное пользование. 2. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору и подтверждает следующее:  Отсутствуют задолженности по платежам за Жильё, закреплённый за Жильём;  в случае выявления задолженностей за период эксплуатации Жилья до даты подписания Сторонами настоящего Акта приёма-передачи Жилья, Арендодатель обязуется погасить эти задолженности в течении трёх рабочих дней со дня их обнаружения;  вывез все свои вещи, деньги, ценности из помещений Жилья, за исключением передаваемого Арендатору имущества согласно описи, оформленной Сторонами Приложением №3 к Договору о найме жилого помещения;  передал ключи Арендатору от входных дверей Жилья. 3. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю и подтверждает следующее:  Жильё находится в удовлетворительном состоянии и он не имеет претензий к состоянию и качеству строения, в котором находится Жильё, а так же к состоянию и качеству самого Жилья и его технических характеристик;  на день подписания настоящего Акта Арендодатель полностью освободили Жильё и передал Арендатору ключи от входных дверей Жилья. 4. Показания счётчиков: эл/сч ____________ Квт/ч; _________________________________________________________ 5. Арендодатель передал Арендатору _______ ( _______________________________ ) комплект (ов) ключей от Жилья. 6. Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из Сторон. 7. Дата подписания Сторонами Акта приёма-передачи Жилья « ____ » _____________________________ 20 ____ года. ФИО Арендодателя __________________________________________________________________________________ подпись _______ ФИО Арендатора __________________________________________________________________________________ подпись _______ -------------------------------------------------------------------------------------------------- Акт приёма-передачи Жилья Нанимателем Арендодателю в день окончания найма Арендодатель _______________________________________________________________________________________ , Арендатор _______________________________________________________________________________________ , составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Настоящим Актом Арендатор передаёт а Арендодатель принимает Жильё. 2. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору и подтверждает следующее:  Жильё находится в удовлетворительном состоянии и он не имеет претензий к состоянию и качеству строения, в котором находится Жильё, а так же к состоянию и качеству самого Жилья и его технических характеристик;  на день подписания настоящего Акта Арендатор полностью освободили Жильё и передал Арендодателю ключи от входных дверей Жилья. 3. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю и подтверждает следующее:  Жильё исправно, соответствует требованиям Договора аренды и не имеет скрытых дефектов и неисправностей;  отсутствуют задолженности по платежам за Жильё и телефон, закреплённый за Жильём;  в случае выявления задолженностей за период пользования Жильём Нанимателем, до даты подписания Сторонами настоящего Акта приёма-передачи Жилья, Арендатор обязуется погасить эти задолженности в течении трёх рабочих дней со дня их обнаружения;  вывез все свои вещи, деньги, ценности из помещений Жилья, за исключением передаваемого Арендодателю имущества согласно описи, оформленной Сторонами Приложением №3 к Договору о найме жилого помещения;  передал ключи Арендодателю от входных дверей Жилья. 4. Показания счётчиков: эл/сч ____________ Квт/ч; _________________________________________________________ 5. Арендодатель передал Арендатору _______ ( _______________________________ ) комплект (ов) ключей от Жилья. 6. Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из Сторон. 7. Дата подписания Сторонами Акта приёма-передачи Жилья « ____ » _____________________________ 20 ____ года. ФИО Арендодателя __________________________________________________________________________________ подпись _______ ФИО Арендатора __________________________________________________________________________________ подпись _______ ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к Договору аренды Жилья от «___» _________________ 20__ г. «Опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование Арендодателем Арендатору » № Наименование Кол-во Состояние, год изготовления, степень износа Стоимость* Примечание (недостатки, дефекты и пр.) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. В случае возникновения спора по оценке имущества и оборудования Стороны обязуются обратиться к независимому оценщику для проведения экспертизы. «___» _________________ 20__ г.

Здравствуйте! Я сдаю квартиру в г. Краснодар. У меня типовой договор аренды квартиры. Я заключаю его без юриста, и без риэлторов. Один из моих жильцов прожил целый месяц не заплатив за аренду. Могу ли я по этому договору взыскать с него процент прописанный там за просрочку??? Подскажи как мне лучше всего поступить. Спасибо.

Здравствуйте. Мы живём в не приватизированной 2км кв, прописано 5 человек. Главный квартиросъёмщик(моя бабушка)стоит в очереди с 1988 года на улучшение жилищных условий как многодетная мать. Ей отказывают в получении жилья называю причину что уже появилась я, т.е. внучка и она не подходит под эту программу. И можно ли моей бабушке вместо жилья получить субсидию и сойти с этой очереди? Как это сделать? Заранее благодарю.

По брачному договору я имею 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом 250 м2 и, как сказано в договоре, вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду или наем, закладывать, уступать право требования, производить отчуждение в любое время и в любой форме без согласия собственника второй половины... Выделение в натуре трудно осуществимо, хотя в доме есть отдельные изолированные комнаты и места общего пользования - зал, кухня. Могу-ли я сдать в аренду или найм свою долю без выделения в натуре и без согласия другого собственника?

Добрый день, господа, Прошу вас сориентировать нас по стоимости: - ареды за кватрадный метр в месяц/год склада класса А, располагающегося недолеко от МКАДа (50 км). Склад необходим для хранения электротехнического оборудования. - аренды за кватрадный метр в месяц/год офисного помещения (класса А или В), располагающегося недолеко от МКАДа (50 км) Благодарим вас за ответ. С уважениме, Гасилина Н.

к моему предыдущему вопросу: в прокуратуру и ходили и писали. Толку нет.но я задала вопрос правильно ли то что участок в аренде на т50 лет под огород невозможно преобрести в собственность? спасибо светлана

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ИМЕЕТСЯ УЧАСТОК ПОД ОГОРОД ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НА 50 ЛЕТ.ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА. ПОДАЛА ЗЯВЛЕНИЕ НА ВЫКУП В СОБСТВЕННОСТЬ-ОТКАЗ ПОТОМУ ЧТО ОГОРОД. СНАЧАЛА НАДО ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. НАПИСАЛА ЗАЯВЛЕНИЕ В МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ ОБ ИЗМЕНЕНИЕ ВРИ- ОПЯТЬ ОТКАЗ ПОТОМУ ЧТО ЭТО ПРАВО А НЕ ОБЯЗАННОСТЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЗАНИМАТЬСЯ ИЗМЕНЕНИЕМ ВРИ. КОРОЧЕ ЗАМКНУТЫЙ КРУГ. ВОПРОС: ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ОГОРОД В АРЕНДЕ НЕ ПОДЛЕЖИТ ВЫКУПУ В СОБСТВЕННОСТЬ? И ВТОРОЕ НЕУЖЕЛИ КРОМЕ СУДА НИКТО НЕ ВПРАВЕ ЗАСТАВИТЬ ГЛАВУ АДМИНИСТРАЦИИ РЕШИТЬ ВОПРОС ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ З.У. С ОГОРОДА НА ЛПХ ИЛИ ИЖС. НАШИ УЧАСТКИ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ ОТНОСИТСЯ К ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. ПОЧЕМУ НАМ НАВЯЗЫВАЮТ ВНАЧАЛЕ ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ПОД ЛПХ А ПОТОМ ВЫКУП В СОБСТВЕННОСТЬ? КОНЕЧНО ЦЕНА УЧАСТКА ПОД ЛПХ ВЫШЕ ЧЕМ ПОД ОГОРОД ПРИ ВЫКУПЕ.НЕУЖЕЛИ ПРИЧИНА ТОЛЬКО В ЭТОМ ИЛИ ЕСТЬ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАКОН ЧТО НЕВОЗМОЖНО ВЫКУПИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ. СПАСИБО СВЕТЛАНА.