Консультации: ответы

Здравствуйте! Мои соседи по подъезду продают квартиру, которую я хочу купить.Одну долю владельцы продают в деньги,а долей другой владеет недееспособная женщина,которая имеет Опекуна. Опекаемой по предварительному согласию Опекуна и опекунского совета подходит моя квартира,тем более,что она больше по площади её доли. Но Опекун жаден и просит либо негласно доплатить ему очень приличные деньги,либо при договоре мены фиктивно продать ему лично излишние метры. Как грамотно поступит в данной ситуации? И можно ли с Опекуна взять нотариальное обязательство на безвозмездный возврат "проданных" ему метров в случае признания когда-нибудь нашего договора мены недействительным. Спасибо.