Рынок новостроек Новой Москвы: сокращение числа сделок и рост доли комфорт-класса

По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы зафиксировано снижение количества зарегистрированных сделок год к году. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в феврале было заключено 927 договоров долевого участия (ДДУ), что на 40% меньше, чем в январе 2026 года (1 542 сделки), и на 57% ниже показателя февраля 2025 года (2 142 сделки). Аналогичную тенденцию аналитики фиксируют и на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы, где в феврале 2026 года также зафиксировано сокращение количества регистраций сделок почти вдвое год к году.

Несмотря на снижение общего объема продаж, структура спроса по сегментам остается стабильной. Наиболее востребованным традиционно стал комфорт-класс: на него пришлось 60% в общем объеме всех сделок против 54% годом ранее. Доля эконом-класса составила 34%, что на 9 п.п. меньше по сравнению с февралем прошлого года. На проекты бизнес-класса пришлось 6% сделок, что на 3 п.п. больше, чем годом ранее.

В комфорт-классе среди наиболее продаваемых проектов в феврале аналитики жилого направления CORE.XP выделяют проекты «Детали» (11% сделок), «Первый Ясеневский» (9,5%) и «Новая Звезда» (8%). В эконом-классе лидерами продаж стали проекты «Саларьево Парк» (29% сделок), «Новое Внуково» (15%) и «Переделкино Ближнее» (11%).

По территориальной структуре спроса наибольшее количество лотов в феврале 2026 года было реализовано в поселении Сосенское — 29%. Далее следуют город Московский (17,5%) и поселение Филимонковское (12%).

Отдельно стоит отметить структуру спроса по площади жилья. Самыми популярными форматами в феврале стали квартиры площадью 30–40 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 34%.

«Мы фиксируем рост доли комфорт-класса в общей структуре сделок, что свидетельствует об изменении предпочтений покупателей. При выборе жилья приоритет постепенно смещается от минимизации стоимости проекта к его качественным характеристикам — уровню инфраструктуры, транспортной доступности и наличию сбалансированной городской среды», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.