Аналитики девелоперской компании «Град Девелопмент» изучили предложение на шести главных вылетных магистралях Москвы – Ленинском, Кутузовском, Ленинградском, Мичуринском, Проспекте Мира и Рязанском проспекте. В топе по объему предложения оказались Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты. «Самый дорогой» проспект – Кутузовский, а самый доступный – Рязанский.
Лидером по объему предложения на первичном рынке стал Кутузовский проспект: здесь сосредоточено 17 проектов, а суммарная экспозиция превышает 1,2 тыс. квартир. Примерно столько же лотов насчитывается на Ленинском и Ленинградском проспектах, однако количество проектов там почти в полтора раза меньше (по 10 и 11 соответственно). Самый скромный объем предложения зафиксирован на Проспекте Мира, где представлено всего 6 проектов.
Самые высокие цены встречаются на Кутузовском проспекте – в среднем 1,18 млн рублей за квадратный метр, что обусловлено концентрацией элитного и премиального жилья в Дорогомилове и Филях. На противоположном полюсе находится Рязанский проспект со средней ценой 456 тыс. рублей, где доминируют проекты комфорт- и бизнес-класса.
С точки зрения престижности выделяются Кутузовский и Ленинский проспекты: на первом представлены все сегменты – от комфорта до элитного, на втором – бизнес, премиум и делюкс. Мичуринский проспект также отличается разнообразием: здесь можно встретить и комфорт-класс, и элитные резиденции в Раменках. Ленинградский проспект и Проспект Мира сфокусированы преимущественно на бизнес- и премиум-сегменте, тогда как Рязанский проспект остается самым демократичным по классу и цене.
Ленинский проспект
Вдоль Ленинского проспекта сейчас реализуется 10 проектов новостроек. Суммарный объем предложения на этой магистрали составляет почти 1,2 тыс. квартир.
Цены на квадратный метр в домах на Ленинском проспекте варьируются от 467 тыс. до почти 2,7 млн рублей. Самый доступный вариант представлен в одном из проектов бизнес-класса в Обручевском районе, самую высокую стоимость фиксируют в комплексе делюкс-класса в Гагаринском районе – это единственный проект такого формата на магистрали.
Средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе на Ленинском проспекте составляет 599 тыс. рублей. В премиум-сегменте этот показатель достигает 905 тыс. рублей, а в элитном – 2,67 млн рублей. В целом по всем классам средняя стоимость квадратного метра на главной юго-западной магистрали Москвы сейчас находится на уровне 730 тыс. рублей.
«Ленинский проспект исторически считается одним из самых престижных вылетных направлений Москвы, однако на большей его протяженности преобладает плотная сложившаяся застройка, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент». – Из-за этого новые проекты выходят здесь крайне редко, а масштабные комплексные решения и вовсе можно пересчитать по пальцам».
Ленинградский проспект
На Ленинградском проспекте можно приобрести квартиры в 11 проектах. В общей сложности на этой магистрали экспонируется 1,2 тыс. лотов.
Ценовой разброс здесь составляет от 466 тыс. до 958 тыс. рублей за квадратный метр. Наименьшая цена отмечена у проекта бизнес-класса в районе Аэропорт, наибольшая – у комплекса премиум-сегмента в Беговом.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в бизнес-классе на Ленинградском проспекте достигает 569 тыс. рублей. В премиум-сегменте этот показатель равен 904 тыс. рублей. В целом по всем классам средняя цена на одной из ключевых магистралей северного направления Москвы составляет 778 тыс. рублей.
Кутузовский проспект
Вдоль Кутузовского проспекта представлено 17 проектов новостроек. Суммарный объем экспозиции на этой магистрали превышает 1,2 тыс. квартир.
Диапазон цен на квадратный метр здесь простирается от 313 тыс. до 2,17 млн рублей. Минимальная стоимость зафиксирована в одном из проектов бизнес-класса в районе Фили-Давыдково, максимальная – в элитном комплексе в Дорогомилове.
Цена квадратного метра в комфорт-классе на Кутузовском проспекте составляет 534 тыс. рублей. В бизнес-классе этот показатель равен 507 тыс. рублей, в премиум-сегменте – 958 тыс. рублей. Ожидаемо самую высокую среднюю стоимость фиксируют в элитном сегменте – 1,74 млн рублей за квадратный метр. В целом по всем классам средняя цена на одной из главных западных магистралей Москвы сейчас достигает 1,18 млн рублей.
Мичуринский проспект
На Мичуринском проспекте выставлено на продажу 10 жилых комплексов. Суммарно здесь реализуется ровно тысяча квартир.
Ценовой диапазон на магистрали простирается от 500 тыс. до 1,83 млн рублей за квадратный метр. Самый бюджетный вариант относится к комфорт-классу и расположен в районе Очаково-Матвеевское, наибольшая цена зафиксирована в элитном проекте в Раменках.
В разрезе классов средневзвешенная стоимость квадратного метра в комфорт-классе составляет 551 тыс. рублей, в бизнес-классе – 604 тыс. рублей. В премиум-сегменте этот показатель достигает 1,13 млн, а в элитном – 1,83 млн рублей. Итоговый средний ценник на Мичуринском проспекте сейчас равен 809 тыс. рублей.
Проспект Мира
На Проспекте Мира представлено 6 жилых комплексов. В экспозиции на этой магистрали насчитывается 925 квартир.
Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 410 тыс. рублей, максимальная приближается к 759 тыс. рублей. Самый доступный вариант относится к бизнес-классу и расположен в Алексеевском районе, наиболее высокая цена – у премиального проекта в Ростокине.
Средневзвешенная цена в бизнес-классе на Проспекте Мира составляет 421 тыс. рублей, в премиум-классе – 692 тыс. рублей. Общий средний показатель по магистрали равен 625 тыс. рублей.
Рязанский проспект
В районе главной юго-восточной магистрали – на Рязанском проспекте – застройщики реализуют девять проектов новостроек. Суммарный объем предложения на этой магистрали составляет почти 1,2 тыс. квартир.
Цены на квадратный метр варьируются от 327 тыс. до 538 тыс. рублей. Наименьшая стоимость зафиксирована в проекте комфорт-класса в Нижегородском районе, наибольшая – у комплекса бизнес-класса в Текстильщиках.
Средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе на Рязанском проспекте достигает 456 тыс. рублей, в бизнес-классе – 457 тыс. рублей. В целом по всем классам средняя стоимость на одной из ключевых магистралей юго-востока Москвы составляет 456 тыс. рублей.
«Исследование главных магистралей Москвы показывает, как сильно изменились запросы покупателей, но сохранился приоритет престижа, тесно связанный с географией, – комментирует Яна Сосорева. – Примечательно, что цены на проекты вдоль престижных магистралей оказываются вполне сопоставимы со средними расценками в целом по своим сегментам, хотя спектр представленных новостроек разнообразен – здесь есть и разные классы, и проекты на различной стадии готовности, и свежие премьеры, и давно реализуемые комплексы. Это говорит о том, что близость к крупной магистрали сама по себе становится весомым фактором ликвидности: покупатели готовы платить за удобство расположения вне зависимости от других характеристик проекта».
Комментарии
(0)#