Стоимость продажи малоформатной производственно-складской недвижимости в Петербурге и Ленинградской области выросла на 2% за год

По данным консалтинговой компании NF GROUP, в начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости¹ Санкт-Петербурга и Ленинградской области вошел в стадию адаптации: на фоне стабильных ставок аренды и цен продажи объектов класса А цена продажи в классе B на первичном рынке увеличилась на 2%, достигнув 64 тыс. руб. за кв. м. Наиболее устойчивый спрос сохраняется на малоформатные блоки площадью 300–750 кв. м, ориентированные на компании малого и среднего бизнеса.

В начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к наиболее сдержанному сценарию развития: участники рынка занимают взвешенную позицию, а спрос носит точечный характер и формируется исходя из конкретных бизнес-задач компаний.

По итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты малоформатной производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 11 900 руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов) для объектов класса А и 10 500 руб. за кв. м в год для объектов класса В. С учетом НДС (без операционных расходов) запрашиваемая ставка аренды для объектов класса А составляет около 14 500 руб. за кв. м в год. Для объектов класса В чаще применяется упрощенная система налогообложения (УСН). В целом за год уровень запрашиваемых ставок аренды на такие помещения (без НДС и операционных расходов) остался стабильным.

Динамика запрашиваемой ставки аренды на малоформатную производственно-складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Источник: NF GROUP

Запрашиваемая стоимость продажи объектов класса А на первичном рынке остается стабильной и составляет 105 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов, или 128 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. При этом стоимость продажи объектов класса B за год выросла на 2% – до 64 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов.

Динамика запрашиваемой цены продажи малоформатной производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Источник: NF GROUP

Евгений Платонов, руководитель направления производственной недвижимости NF GROUP: «Наибольший интерес со стороны арендаторов сегодня вызывают блоки площадью 300–750 кв. м, которые позволяют компаниям гибко масштабировать бизнес и эффективно совмещать производственные и складские функции. Основными пользователями таких помещений выступают представители малого и среднего бизнеса, которым необходимы функциональные пространства для размещения производства, мастерских или складской инфраструктуры. При этом заметно растут требования к инженерным характеристикам объектов».

Примечания

¹ производственная недвижимость формата light industrial (лайт индастриал)