1 октября 2019 года началась новая стадия внедрения эскроу-счетов - застройщики больше не смогут получить заключения о соответствии критериям (ЗОСК) и соответственно не смогут строить новые проекты по старым правилам. Для сегмента жилых новостроек это означает, что в будущем все следующие проекты должны будут получать проектное финансирование, что в свою очередь неизбежно толкнет цены на квадратные метры вверх.
Первое время, когда на рынке еще преимущественно будут реализовываться проекты по "старым" условиям, спрос сможет найти для себя приемлемые варианты по относительно невысоким ценам, однако уже в следующем году мы можем увидеть очередной виток роста цен на жилье.
Напомним, что механизм ЗОСК был предложен и внедрен ранее Минстроем в рамках осуществления мягкого перехода рынка от старых правил финансирования к новому - проектному финансированию, с применением эскроу-счетов. ЗОСК выдавались девелоперам по проектно, при условии, если строительная готовность проекта превышала 30%, а уровень продаж по договорам долевого участия (ДДУ) достигал 10%.
Помимо тенденции разгона цен, нам следует ожидать также череды банкротств застройщиков, укрупнения бизнеса, ухода части компаний в другие сектора недвижимости или услуг. Наиболее сильные последствия будут ощущаться в регионах страны, а такие крупные и богатые мегаполисы, как Москва или Санкт-Петербург, скорее всего пострадают не так сильно.
Комментарии
(0)#