19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона. За этот период ввели 201 тыс. кв. м качественных складов, что в два раза меньше аналогичного показателя 2020 года. Доля вакантных площадей составила 1,7%, или 290 тыс. кв. м (на 0,6 п. п. ниже итогового показателя прошлого года). В структуре спроса 56% от общего объема поглощения, или 572 тыс. кв. м, пришлось на компании из сферы интернет-торговли. Кроме того, сохраняется положительная динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на склады класса A: по предварительным итогам первых шести месяцев 2021 года она составила 4 150 руб./кв. м/год triple net, что на 5% превышает показатель I полугодия 2020 года.

По предварительным итогам I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено 201 тыс. кв. м, что в два раза меньше аналогичного показателя прошлого года, когда объем ввода составил 416 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем качественной складской недвижимости в столичном регионе достиг 16 млн 244 тыс. кв. м.

Динамика ввода складских площадей в Московском регионе

  • 59% введенной в I полугодии качественной складской недвижимости (118 тыс. кв. м) занимают объекты, реализованные для спекулятивной сдачи в аренду. Крупнейшим из них стал корпус 33 в складском комплексе «Атлант-Парк» площадью более 50 тыс. кв. м.
  • 41%, или 83 тыс. кв. м, приходится на объекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда. Здесь стоит отметить ввод четвертого этапа распределительного центра компании Wildberries площадью 53,5 тыс. кв. м.

Распределение введенных в I полугодии 2021 года складских комплексов по типу строительства

  • По предварительным итогам первых шести месяцев 2021 года доля вакантных площадей составила 1,7% или 290 тыс. кв. м, что на 0,6 п. п. ниже итогового показателя 2020 года, когда вакантность в Московском регионе достигла 2,3%.

Доля вакантных площадей

  • Общий объем спроса в Московском регионе достиг 1 млн 17 тыс. кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя прошлого года (468 тыс. кв. м). Тенденция повышенного спроса на складскую недвижимость, которая была отмечена в прошлом году, сохранилась и сейчас.
  • Лидирующая позиция в структуре спроса по-прежнему принадлежит компаниям из сферы интернет-торговли — 56% от общего объема поглощения, или 572 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой стала аренда по схеме built-to-suit компанией Lamoda 59 тыс. кв. м в логопарке «Софьино». Второе место заняли транспортные компании – на них пришлось 11% от совокупного спроса, что в абсолютных значениях составляет 109 тыс. кв. м. Здесь стоит выделить аренду компанией «ПЭК» более 40 тыс. кв. м. в складском комплексе «Adidas Чехов». 102 тыс. кв. м, или 10% от общего объема спроса, было законтрактовано дистрибьюторами. В то же время на ранее доминирующий сегмент розничной торговли пришлось только 8% от всех заключенных сделок в Московском регионе.

Динамика распределения сделок по профилю арендаторов/покупателей

  • Наиболее востребованными в течение первых шести месяцев 2021 года были сделки, заключенные по схеме built-to-suit с последующей арендой: на них пришлось 54% от совокупного объема спроса в Московском регионе, что в абсолютных значениях составляет почти 543 тыс. кв. м. Одной из крупнейших сделок данного формата стала аренда компанией «Яндекс» почти 47 тыс. кв. м в логопарке «Софьино».
  • На спекулятивную аренду пришлось 34% от всех заключенных сделок, или 349 тыс. кв. м. Стабильно низкая доля вакантных площадей в регионе ведет к тому, что объем спроса растет за счет сделок built-to-suit. Так, компания Puma арендовала 27 тыс. кв. м в логопарке «PLT Чехов».

Распределение сделок по типу в I полугодии 2021 года

  • По предварительным итогам I полугодия 2021 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на качественные складские комплексы класса A в Московском регионе составила 4 150 руб./кв. м/год triple net, что на 5% превышает размер ставки в I полугодии 2020 года (3 950 руб./кв. м/год triple net) и на 2,5% выше итогового показателя 2020 года (4 050 руб./кв. м/год без triple net). При этом, по данным аналитиков Knight Frank, рост запрашиваемой ставки аренды на вторичном рынке будет носить сдержанный характер. Таким образом, ожидаемый уровень средневзвешенной ставки аренды в 2021 году составит 4 250 руб./кв. м/год triple net.
  • Также значительный рост запрашиваемой ставки аренды отмечается на первичном рынке при заключении сделок по схеме built-to-suit с последующей арендой. По предварительным итогам I полугодия 2021 года, запрашиваемая ставка аренды на проекты BTS составила 4 300 руб./кв. м/год triple net, что на 10% выше аналогичного показателя 2020 года и на 9% превышает размер ставки по итогам 2020 года.

Динамика запрашиваемой ставки аренды на склады класса А в Московском регионе

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «По данным Knight Frank, доля вакантных площадей в Московском регионе по итогам текущего года составит 1,5%. Мы наблюдаем ситуацию, при которой спекулятивные проекты выходят на рынок с заполняемостью 100%, что свидетельствует о высоком спросе на качественную складскую недвижимость. В 2021 году мы также ожидаем значительную долю ввода built-to-suit проектов, контракты по которым были подписаны в 2020 году, что также повлияет на снижение вакантности на рынке. Объем спроса по итогам текущего года сохранится на исторически высоком уровне и достигнет 2 млн 250 – 2 млн 300 тыс. кв. м, а совокупный объем введенных объектов может составить 1 млн 200 – 1 млн 300 тыс. кв. м».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: