В Est-a-Tet изучили изменение цены за квартал на вторичном рынке Москвы в старых границах и выяснили, что больше всего заметен рост в 10 районах города. Главная причина – выход инвестиционных лотов на фоне снижения ипотечной ставки.
Район | Округ | Ср/взвеш цена, тыс. руб./кв.м 1 кв.22 | Ср/взвеш цена, тыс. руб./кв.м 2 кв.22 | Разница в %, на сколько изменилась за квартал |
Ростокино | СВАО | 277,5 | 311,8 | 12,4% |
Донской | ЮАО | 392,7 | 438,6 | 11,7% |
Москворечье-Сабурово | ЮАО | 267,1 | 296,0 | 10,8% |
Тропарево-Никулино | ЗАО | 377,8 | 417,9 | 10,6% |
Нижегородский | ЮВАО | 268,2 | 296,1 | 10,4% |
Головинский | САО | 298,7 | 329,5 | 10,3% |
Метрогородок | ВАО | 267,3 | 294,3 | 10,1% |
Котловка | ЮЗАО | 302,5 | 332,6 | 10,0% |
Лосиноостровский | СВАО | 246,6 | 266,9 | 8,2% |
Свиблово | СВАО | 317,0 | 343,0 | 8,2% |
Максимальный рост цены за квартал отмечен в районе Ростокино, он составил 12,4%. Также существенно повысилась средневзвешенная цена квадратного метра в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино и др.
«В 9 из 10 исследуемых районов главная причина роста цены – то, что в экспозицию начинает выходить объем лотов от инвесторов в недавно сданных новостройках, собственники которых ориентируются на темпы роста цен на первичном рынке, – комментирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Это крупные, современные жилые комплексы, которые выделяются среди окружающего предложения. Анализ этих лотов показывает, что значительная их доля продается без отделки. Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеки до 7%, которое было анонсировано Президентом РФ 17 июня на ПМЭФ».
Среди ЖК, где экспонируется большое число таких лотов – «Сиреневый парк», Level Донской, «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», Life-Варшавская, «Квартал на Никулинской», «Счастье в Олимпийской деревне», «Нормандия», «ЛЕНИНГРАDКА 58», SREDA, «Нижегородская 74», SILVER, Life-Ботанический сад.
Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, - это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая цена лотов, а на улице Дмитрия Ульянова и в районе Севастопольского проспекта ценник самый высокий среди прочих лотов в районе. Также росту цен в этом районе способствует рост привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро.
Среди основных причин роста цены также можно выделить то, что при продаже квартир в домах по соседству с новостройками собственники ориентируются также на цену этих лотов, что приводит к росту цены предложения.
«Также на рост средневзвешенного показателя цены предложения влияет вымывание наиболее доступного предложения – это связано с тем, что для сохранения накоплений и решения жилищного вопроса покупатели выбирают максимально бюджетное предложение из ликвидного, – резюмирует Юлия Дымова. – На рынок также выходят и новые объекты, или объекты, ранее снятые с продажи, с завышенным ценовым ожиданием в надежде на оживление рынка».
Комментарии
(0)#