03.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип
Фото: Источник фото

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам декабря 2018 года составил 2 290 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с ноябрем 2018г. зафиксировано снижение на уровне 3%.

Москва в старых границах

В декабре рынок пополнился только одним новым проектом, на продажу вышел ЖК ONYX. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 19 новых корпусах текущих проектов.

«Несмотря на довольно значительное пополнение (на рынок вышло порядка 2,3 тыс. квартир), по итогам декабря зафиксировано снижение общего объема предложения, что обусловлено стабильным спросом на московские новостройки со стороны покупателей, – рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. – Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась незначительно: так, в декабре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 0,4% и составила 47,5%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 0,2 п.п. (до 47,9%). Доля экономкласса прибавила 0,2% и составила 4,7%».

В структуре предложения по количеству комнат в декабре также наблюдались лишь незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 32,4% (-0,5%), доля 2-комн. лотов прибавила 0,1%, в декабре она составила 39,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения подросла на 0,2% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,5% до 4,6%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир несколько выросла и составила по итогам месяца 66,2 кв. м (+0,1%).

По итогам декабря средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы составила 205,9 тыс. руб. (3 057$). По сравнению с ноябрем 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 1,5%. По сравнению с показателями декабря 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 4,9%.В экономклассе цены выросли (+0,4%) по сравнению показателями ноября и составили 127,4 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,2%, и составила 161,5 9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам декабря зафиксирован прирост средней стоимости на 2,2% до 244,9 тыс. руб. В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮЗАО (+9,0%), а наибольшее снижение - на СВАО (-2,4%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам декабря не изменилась: так, на первом месте неизменно находится ЦАО (559,6тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (252,2 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (241,3 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в декабре 2018г. остались - ЗелАО (116,9 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,5 тыс. руб./ кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в декабре 2018г. отмечен прирост объемов предложения. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 3 новых корпусах. Однако, за счет выхода на реализацию новых объемов в уже реализуемых корпусах, суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 6,9% и составил 523,8 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам декабря также выросло (на 4,0% до 9,32 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации не изменилось и составило, как и в ноябре, 166 штук.

В декабре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 84,4%, за месяц его доля выросла на 0,5 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 0,5% с 12,9% до 12,3%. Доля бизнес-класса осталась неизменной, на уровне 3,3%.За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 1,9 п. п. (с 36,9% до 35,0%). Доля 2-комнатных лотов уменьшилась с 42,4% до 41,9%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 1,4 п. п. (до 19,6%). Доля многокомнатных квартир в декабре выросла на 0,9% и составила 3,5%.

По итогам декабря 2018г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт-класса, средняя площадь выставленных лотов выросла (+2,8%) и составила 56,2 кв. м.

По итогам декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 114,7 тыс. руб. (или 1679$). «За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 2,9%, относительно декабря 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 16,6%, – обращает внимание Наталья Шаталина. – В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 3,0% (до 95,5 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,9% и достигла значений 116,9 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в декабре прибавила 0,5% и составила 122,9 тыс. р./кв. м.

В декабре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 117,4 тыс. р./кв. м., прирост относительно ноября составил 2,9%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,5% и составила 71,9 тыс. р./кв. м».

На рынке новостроек Старой Москвы в декабре сохранился довольно высокий уровень девелоперской активности, тем не менее, темпы вывода на рынок новых проектов и корпусов несколько замедлились. Так, за последний месяц были открыты продажи в 1 новом проекте, а также в 19 корпусах в текущих, предложение пополнили 2,3 тыс. новых квартир. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам декабря было зафиксировано снижение общего объема предложения по сравнению с показателями ноября.

В Новой Москве в декабре отмечался рост объемов предложения в сегменте комфорт-класса, на рынок вышли 3 корпуса в уже реализуемых проектах, предложение также пополнялось новыми объемами в уже реализуемых корпусах. Поэтому, несмотря на высокий спрос, по итогам месяца отмечен прирост объемов предложения на уровне 6,9% по сравнению с показателями ноября. Структуры предложения при этом не претерпела заметных изменений, в декабре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых объемов квартир.

Что касается ценовой ситуации, то, на обеих территориях средний уровень цен показал прирост: так в старых границах прирост составил 1,5%, в Новой Москве – 2,9%. В старых границах Москвы драйвером выступили новостройки бизнес-класса, на них пришелся основной рос цен (+2,2%), в Новой Москве максимальный рост (+2,9%) показали новостройки класса комфорт.

За весь 2018 год на рынок новостроек в старых границах Москвы вышли на продажу 59 новых проектов (82 корп.), а также 92 корпуса в уже реализуемых проектах. Несмотря на такое количество новых объектов, на фоне рекордного спроса, по итогам года мы наблюдаем снижение объемов предложения на уровне 12,4% по сравнению с показателями декабря 2017 года. Рынок новостроек Новой Москвы за 2018 год пополнился 73 корпусами, вышедшие на реализацию объемы полностью компенсировали ушедшие за счет высокого спроса с рынка квартиры, по итогам года отмечается прирост объема предложения на уровне 27,7%по сравнению с показателями декабря 2017 года.

«Таким образом, рынок новостроек в 2018 году отличался высокой активностью как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей, девелоперская активность поддерживалась перспективами ужесточения законодательства, покупательская активность – привлекательными ипотечными ставками, и ожиданием ухудшения ситуации и возможным ростом цен. Поэтому 2018 год оказался рекордным как по новым проектам, так и по объемам реализации жилья», – резюмирует Наталья Шаталина.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Газовая колонка, встроенная на кухне дома

«Тёпленькая пошла…» Преимущества газового водонагревателя перед электрическим

Газ или электричество. Разбираемся, почему газовые водонагреватели экономичнее, надежнее и удобнее. Подробный обзор всех плюсов, важных нюансов установки и эксплуатации.
00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Пример забора на участке в коттеджном поселке

Согласование и установка заборов на частных приусадебных участках

Среди основных правил установки заборов – высота, конструкционные особенности, прозрачность, требуемые отступы от границ. Некоторая часть строительных норм регламентирована на федеральном уровне, а остальное – на местном.
00
Девушка и ее друг айфон в ресторане

Какой iPhone купить в 2025 году: руководство по выбору оптимальной модели

С каждым годом линейка iPhone становится все более разнообразной, что усложняет выбор подходящей модели. В 2025 году на рынке представлены как новейшие флагманы, так и проверенные временем устройства, по-прежнему сохраняющие свою актуальность.
Или войти с помощью: