80% жилья в России уже строится с эскроу-счетами

На данный момент в стране строится около 95 млн кв. м многоквартирного жилья, из них 80% — c использованием проектного финансирования и счетов эскроу. Это 1,5 млн квартир в новостройках общей площадью 75 млн кв. м. О текущих итогах перехода на новую систему долевого строительства на заседании Коллегии Минстроя России рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«На данный момент механизм проектного финансирования - это уже 6,6 трлн рублей для строительства жилья. Мы мониторим доступность банковского кредитования для девелоперов, и видим, что оно доступно всем застройщикам вне зависимости от размера населенного пункта, региона и самого девелопера. При успешной реализации проекта и высокой наполняемости счетов эскроу средняя ставка финансирования в 2021 году составляла 3,5-4%», – отметил Виталий Мутко.

Банк ДОМ.РФ занимает одну из лидирующих позиций по кредитованию девелоперов – объем кредитных линий превысил 2,6 трлн рублей. Это около 42,7 млн кв. метров уже построенного и запланированного к вводу жилья.

По данным ДОМ.РФ, сейчас уже 7200 многоквартирных домов в стране возводятся по новым правилам. В 12 регионах России осуществлен полный переход на новые правила. Это Орловская, Новгородская, Амурская, Курганская, Магаданская, Сахалинская, Челябинская области, Республики Коми, Калмыкия, Тыва, Алтай и Карачаево-Черкесская Республика. Причем среди них есть как субъекты с большими объемами многоквартирного строительства (Челябинская область – свыше 1 млн кв. м), так и регионы со средним и низким объемом.

Как отметил Виталий Мутко, в конце 2021 года механизм проектного финансирования и счетов эскроу был распространен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

«Мы работаем над стандартизацией рынка, переводим его в электронный формат, запустили суперсервис «Цифровое строительство», и сегодня видим, что крупные застройщики охотно идут в этот сегмент рынка. Рассчитываем, что ИЖС будет планомерно развиваться благодаря новым механизмам», - подчеркнул он.

Справка

С 1 июля 2019 года средства покупателей квартир, которые строятся в рамках закона о долевом строительстве, сразу переводятся на счет эскроу в банке. Застройщик получает их только при вводе дома в эксплуатацию. Девелоперы при этом строят дома за счет заемных либо собственных средств. В 2022 году механизм эскроу счетов также был распространён на индивидуальное жилищное строительство.