Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости и комментарии
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Снижение объемов прироста предложения отчасти объясняется активизацией спроса в сегменте найма жилья в Москве: после мартовского шока в связи с политическими событиями рынок постепенно оживает, заявляют в Управлении аренды квартир  ИНКОМ-Недвижимость. Тем не менее, спрос значительно ниже предложения, и наймодатели для привлечения клиентов вынуждены предоставлять им бонусы и скидки. Специалисты компании рассказали, кто сегодня формирует спрос, и дали рекомендации собственникам по сдаче квартиры в условиях конкуренции.

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные апрельские тренды на столичном рынке найма. В частности, они выявили продолжение расширения арендной экспозиции, но заметно меньшими темпами – если в течение марта прирост шел практически ежедневно, и за первые две недели он составил 15% (а за месяц +29%), то в первой половине апреля зафиксировано пополнение на 6,5%. Специалисты связывают это, во-первых, с прекращением лихорадочного перевода собственниками своих объектов с рынка продажи в сектор аренды, во-вторых, с ростом заинтересованности нанимателей – за 2 недели месяца спрос увеличился на 7%.

«Апрель на рынке аренды – это традиционно активный период в первом полугодии. Впрочем, как и март, но в этом году ситуация неопределенности заставила многих нанимателей отложить решение жилищных вопросов.

Сейчас шок прошел, вновь в Москву приезжают люди и снимают жилье; в связи с увеличением предложения и расширением выбора наниматели мигрируют внутри столичного рынка; кроме того, уже поступают заявки от тех, кто ищет квартиры на летнее время – помимо абитуриентов и отпускников это арендаторы, желающие сэкономить, ведь найм сроком на несколько месяцев на 10–30% дешевле, чем долгосрочный», – рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Несмотря на оживление арендаторов, спрос существенно ниже предложения, и владельцы сдаваемых квартир здраво оценивают ситуацию – многие уже подсчитали убытки от простоя, они готовы торговаться и давать скидки от 5% до 10% в зависимости от характеристик объекта.

По сути это не снижение цен, а возвращение к прежним арендным ставкам – бурная активность нанимателей осенью–зимой 2021 г. привела к подорожанию объектов, а собственники постарались зафиксировать цены на пике и держать их даже после спада спроса, утверждают в ИНКОМ-Недвижимость.

Вместе с тем эксперты компании отмечают, что сейчас, в условиях конкуренции, наймодатели готовы  быть более лояльными – идти на уступки и отменить часть ограничений для арендаторов. В частности, около 40% не возражают против размещения квартирантов с детьми и животными, примерно 20% стали менее критично относиться к разным составам нанимателей, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев. При повышенном спросе численность толерантных арендодателей обычно сокращается вдвое.  

«Мы рекомендуем наймодателям рассматривать разные кандидатуры, не отметать варианты огульно. Например, для кого-то студенты в качестве арендаторов – по определению табу из-за риска неоплаты, порчи имущества, недовольства соседей. Но можно заключить договор найма с их родителями, и тогда именно они будут ответственными квартиросъемщиками; прописать в соглашении порядок проверки квартиры.

Часто собственники опасаются заселять в квартиру неграждан РФ, наш совет – встретиться с кандидатами, очное общение многое решает: возможно, муж с женой, которые имеют стабильную работу и планируют осесть в Москве, станут идеальными арендаторами.

Острый для многих вопрос – жильцы с детьми: да, могут быть испорчены обои или мебель, но следует заложить возможный урон в сумму страхового депозита. А главное, квартиранты с детьми – это, как правило, ответственные люди, которые будут платить вовремя, жить в квартире долго и спокойно.

Защищает интересы обеих сторон сделки грамотно составленный договор найма с подробным перечнем прав и обязанностей, а также ответственностью за их нарушение», – резюмирует Оксана Полякова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Пример забора на участке в коттеджном поселке

Согласование и установка заборов на частных приусадебных участках

Среди основных правил установки заборов – высота, конструкционные особенности, прозрачность, требуемые отступы от границ. Некоторая часть строительных норм регламентирована на федеральном уровне, а остальное – на местном.
00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
Или войти с помощью: