02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2025
Конференции, выставки, семинары
02.09.2025
Новости и комментарии
NAI Becar
Фото: 

В новом гостиничном проекте девелопера на Орджоникидзе, 44, из пяти 26-этажных корпусов три будут реализованы в новом формате - коливинга. Номерной фонд составит не менее 1500 юнитов.

При разработке концепции нового проекта аналитики Becar провели масштабное исследование рынка коливингов в мире. Данные о 957 проектах позволили выделить основные тренды в развитии этого формата и проверить его жизнеспособность. Так, например, если до 2018 года в мире насчитывался всего 191 проект, то только за последние два года рынок вырос в 5 раз - до 957 проектов, из которых 878 можно отнести к сетевым. Основные точки развития этого формата - крупные города, население которых составляет свыше 5 миллионов человек - в них сосредоточено 32% коливингов. Россия не стала исключением, в Москве и Петербурге, к примеру, есть несколько проектов, которые определяют себя как коливинги, но, по мнению экспертов, они не отвечают качественным характеристикам этого формата.

В классических коливингах резиденты могут получить не только комфортное размещение и среду единомышленников, но и ряд сервисов, таких как прачечные, спа-зоны, фитнес, коворкинги и переговорные, библиотеки и концертные площадки, игровые зоны и зоны для общения - все это составляет многофункциональное пространство “Мы”, для которого в проекте Becar в Московском районе отведено порядка 9 тыс. кв. метров. Личное пространство гостя - его номер - несмотря на ограничения по площади, сохранит его функциональность, благодаря планировочным решениям и использованию современных технологий, близких поколению миллениалов.

Стоимость проживания в крупных сетевых проектах начинается от 182$ в месяц и может превысить 2000$ - в зависимости от уровня проекта. При этом коливинг как формат ориентирован на среднесрочное и долгосрочное размещение, чтобы сохранить сообщество, которое становится определяющим критерием выбора. Предполагается, что в отельном комплексе на Орджоникидзе в Петербурге минимальный срок размещения гостя составит не менее 7 дней, а ориентировочная стоимость месячной аренды - 35900 тысяч рублей.

Проект будет реализован в привычном для компании кондо-формате как среди частных, так и институциональных инвесторов. Управлением комплекса с множественностью собственников займется УК Becar, для которой это профильная компетенция. Коливинг на Орджоникидзе станет первым проектом, который сможет привлечь инвестиции за счет кондо-формата. Обеспечить доходность собственникам позволит планомерно растущая загрузка комплекса: для резидентов разрабатываются событийные программы, которые привлекут представителей современного поколения.

По мнению президента Becar Asset Management Александра Шарапова, подобные проекты не только отражают изменения рынка, но и позволяют получить новый опыт как резидентам, так и командам, которые работают над их созданиями.

«Мы считаем, что существующий рынок недвижимости не всегда успевает реагировать на изменения и новые запросы его аудитории. Такие компании как наша играют жизненно важную роль, показывая ценность и эффективность квадратного метра», - отмечает Шарапов.

Отельный комплекс на Орджоникидзе общей площадью порядка 120 тыс. кв. метров планируется возвести до 2025 года. Известно, что в составе проекта помимо коливинга будут работать два отеля - один под собственным брендом компании Vertical, другой корпус займет гостиница под брендом Ramada Encore by Wyndham. Оба отеля также будут реализованы в кондо-формате.

Информация о формате коливинга:

Co-living (коливинг) - это формат размещения, в котором отражена концепция совместного проживания. Каждый из резидентов коливинга имеет отдельное личное пространство с удобствами и доступ к многофункциональным общественным пространствам.

Характерные черты коливинга: Минимизация личного пространства и максимизация общественного. Совместное использование инфраструктуры. Значительная вовлечённость арендаторов в совместную социальную, профессиональную и личную жизнь: совместное питание, работа, проведение праздников и мероприятий, совместное использование части имущества и т. п. Наличие комьюнити-менеджера, который сохраняет единое сообщество.

Площадь юнита для личного размещения: от 5 до 70 кв. м.,  в среднем - 20 кв. м.

Период проживания: от нескольких дней до 6 месяцев и более.

Средний объем номерного фонда в крупных проектах (от 70 юнитов): 194 шт.

Средняя стоимость аренды (сутки): 30-105$

Средняя стоимость аренды (месяц): 920$

География проектов: более 40% объектов расположены в Азии, более 30% – в Северной Америке, менее 25% – в Европе. На долю Южной Америки, Африки и Австралии суммарно приходится менее 3% объектов. Большинство коливингов расположены на урбанизированных территориях (Нью-Йорк, Гургаон, Шанхай, Сингапур).

Самые крупные проекты в мире (по количеству мест): YOU+ и Harbour Apartments (Китай), The Student Hotel; The Collective (Old Oak) (Великобритания), Common и WeLive (США).

Информация о Becar Asset Management:

Becar Asset Management – международная группа компаний с более чем 27-летним опытом работы в России, США, Европе, странах СНГ и Ближнего Востока.

Группа Becar оказывает полный спектр услуг во всех сегментах недвижимости, успешно инвестирует и реализует девелоперские проекты как в России, так и за рубежом. На сегодняшний день в портфеле компании: сеть апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге и Москве, БЦ «Станция», федеральная сеть коворкингов GrowUp, ТЦ «Смайл» в Санкт-Петербурге, поселки арендного жилья в формате multifamily в США и ОАЭ. УК Becar управляет и обслуживает порядка 8 млн кв м недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
Или войти с помощью: