В новом гостиничном проекте девелопера на Орджоникидзе, 44, из пяти 26-этажных корпусов три будут реализованы в новом формате - коливинга. Номерной фонд составит не менее 1500 юнитов.
При разработке концепции нового проекта аналитики Becar провели масштабное исследование рынка коливингов в мире. Данные о 957 проектах позволили выделить основные тренды в развитии этого формата и проверить его жизнеспособность. Так, например, если до 2018 года в мире насчитывался всего 191 проект, то только за последние два года рынок вырос в 5 раз - до 957 проектов, из которых 878 можно отнести к сетевым. Основные точки развития этого формата - крупные города, население которых составляет свыше 5 миллионов человек - в них сосредоточено 32% коливингов. Россия не стала исключением, в Москве и Петербурге, к примеру, есть несколько проектов, которые определяют себя как коливинги, но, по мнению экспертов, они не отвечают качественным характеристикам этого формата.
В классических коливингах резиденты могут получить не только комфортное размещение и среду единомышленников, но и ряд сервисов, таких как прачечные, спа-зоны, фитнес, коворкинги и переговорные, библиотеки и концертные площадки, игровые зоны и зоны для общения - все это составляет многофункциональное пространство “Мы”, для которого в проекте Becar в Московском районе отведено порядка 9 тыс. кв. метров. Личное пространство гостя - его номер - несмотря на ограничения по площади, сохранит его функциональность, благодаря планировочным решениям и использованию современных технологий, близких поколению миллениалов.
Стоимость проживания в крупных сетевых проектах начинается от 182$ в месяц и может превысить 2000$ - в зависимости от уровня проекта. При этом коливинг как формат ориентирован на среднесрочное и долгосрочное размещение, чтобы сохранить сообщество, которое становится определяющим критерием выбора. Предполагается, что в отельном комплексе на Орджоникидзе в Петербурге минимальный срок размещения гостя составит не менее 7 дней, а ориентировочная стоимость месячной аренды - 35900 тысяч рублей.
Проект будет реализован в привычном для компании кондо-формате как среди частных, так и институциональных инвесторов. Управлением комплекса с множественностью собственников займется УК Becar, для которой это профильная компетенция. Коливинг на Орджоникидзе станет первым проектом, который сможет привлечь инвестиции за счет кондо-формата. Обеспечить доходность собственникам позволит планомерно растущая загрузка комплекса: для резидентов разрабатываются событийные программы, которые привлекут представителей современного поколения.
По мнению президента Becar Asset Management Александра Шарапова, подобные проекты не только отражают изменения рынка, но и позволяют получить новый опыт как резидентам, так и командам, которые работают над их созданиями.
«Мы считаем, что существующий рынок недвижимости не всегда успевает реагировать на изменения и новые запросы его аудитории. Такие компании как наша играют жизненно важную роль, показывая ценность и эффективность квадратного метра», - отмечает Шарапов.
Отельный комплекс на Орджоникидзе общей площадью порядка 120 тыс. кв. метров планируется возвести до 2025 года. Известно, что в составе проекта помимо коливинга будут работать два отеля - один под собственным брендом компании Vertical, другой корпус займет гостиница под брендом Ramada Encore by Wyndham. Оба отеля также будут реализованы в кондо-формате.
Информация о формате коливинга:
Co-living (коливинг) - это формат размещения, в котором отражена концепция совместного проживания. Каждый из резидентов коливинга имеет отдельное личное пространство с удобствами и доступ к многофункциональным общественным пространствам.
Характерные черты коливинга: Минимизация личного пространства и максимизация общественного. Совместное использование инфраструктуры. Значительная вовлечённость арендаторов в совместную социальную, профессиональную и личную жизнь: совместное питание, работа, проведение праздников и мероприятий, совместное использование части имущества и т. п. Наличие комьюнити-менеджера, который сохраняет единое сообщество.
Площадь юнита для личного размещения: от 5 до 70 кв. м., в среднем - 20 кв. м.
Период проживания: от нескольких дней до 6 месяцев и более.
Средний объем номерного фонда в крупных проектах (от 70 юнитов): 194 шт.
Средняя стоимость аренды (сутки): 30-105$
Средняя стоимость аренды (месяц): 920$
География проектов: более 40% объектов расположены в Азии, более 30% – в Северной Америке, менее 25% – в Европе. На долю Южной Америки, Африки и Австралии суммарно приходится менее 3% объектов. Большинство коливингов расположены на урбанизированных территориях (Нью-Йорк, Гургаон, Шанхай, Сингапур).
Самые крупные проекты в мире (по количеству мест): YOU+ и Harbour Apartments (Китай), The Student Hotel; The Collective (Old Oak) (Великобритания), Common и WeLive (США).
Информация о Becar Asset Management:
Becar Asset Management – международная группа компаний с более чем 27-летним опытом работы в России, США, Европе, странах СНГ и Ближнего Востока.
Группа Becar оказывает полный спектр услуг во всех сегментах недвижимости, успешно инвестирует и реализует девелоперские проекты как в России, так и за рубежом. На сегодняшний день в портфеле компании: сеть апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге и Москве, БЦ «Станция», федеральная сеть коворкингов GrowUp, ТЦ «Смайл» в Санкт-Петербурге, поселки арендного жилья в формате multifamily в США и ОАЭ. УК Becar управляет и обслуживает порядка 8 млн кв м недвижимости.
Комментарии
(0)#