По заявлению ЦБ РФ повышение доступности жилья в стране возможно, только если доходы населения будут расти быстрее цен на недвижимость:
"Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тысяч рублей и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость, что при сохранении роста цен на уровне 2020 года произойдет в течение двух кварталов... Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость".
Цб РФ признал тот факт, что льготная ипотека поддержала рынок жилой недвижимости, то есть помогла его участникам - девелоперам и строительным компаниям, но увеличение спроса при отсутствии пропорционального роста предложения жилья стало одним из основных факторов ускорения цен на рынке недвижимости в 2020 и 2021 годах. Причем в целом ряде регионов страны цены показали рост в 20% на фоне падения реальных доходов населения.
Как считает регулятор: "Дальнейшее масштабное стимулирование ипотечного кредитования, не подкрепленное соответствующим ростом жилищного строительства и доходов населения, создает риски формирования ценовых "пузырей" и роста долговой нагрузки населения".
Рост цен на жилую недвижимость в 2020 и 2021 году по многим оценкам был беспрецедентным. Так, например, в Подмосковье рост цен составил за два последних года почти 35%. Разумеется мы не можем ожидать, что в ближайшие годы рост реальных доходов жителей Московской области способен хотя бы догнать эти цифры.
Таким образом рынок недвижимости либо ожидает серьезная коррекция цен вниз, для выравнивания ситуации с доходами населения, либо попытки удержать цены на текущем уровне при одновременном падении объемов продаж.
Комментарии
(0)#