Цены на долгосрочную аренду квартир снизились на 11% за три месяца

По сравнению с октябрем 2024 года сильнее всего стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась в Волгограде, Владимире, Москве, Казани и Новосибирске.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги января 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. Предложение на платформе по сравнению с январем 2024 года выросло на 36%. Выбор студий увеличился на 45%, трехкомнатных квартир — на 43%, однокомнатных — на 41%, двухкомнатных — на 40%. Положительная динамика отмечалась во всех 43 городах исследования. Сильнее всего предложение выросло во Владивостоке (в 2,3 раза), Томске (в 2 раза), Челябинске (+74%), Улан-Удэ (+70%), Барнауле и Краснодаре (+66% в каждом). В Москве выбор стал больше на 42%.

Относительно декабря 2024 года предложение квартир, доступных для долгосрочной аренды, в среднем по России выросло на 8%. Выбор увеличился в 40 из 43 городов исследования, заметнее всего — в Иванове и Рязани (+18% в обоих), Ижевске, Владимире, Хабаровске, Волгограде, Казани и Смоленске (+17% в каждом).

К январю 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился на 13%. Положительная динамика отмечалась в 39 из 43 городов исследования. Во Владивостоке рост составил 46%, в Томске — 36%, в Барнауле — 33%, в Хабаровске — 31%, в Ижевске и Улан-Удэ — 27%. В Москве и Санкт-Петербурге долгосрочной арендой стали интересоваться на 2% чаще, чем в в прошлом году. 

За месяц интерес к съему жилья по России в целом увеличился на 12%. Положительная динамика зафиксирована в 42 из 43 городов исследования. По сравнению с декабрем 2024 года сильнее всего спрос вырос в Казани и Томске (+21% в обоих), Ярославле и Иванове (+18%), Нижнем Новгороде, Смоленске, Барнауле и Владивостоке (+17% в каждом).

Дешевле всего в январе 2025 года снять квартиру можно было в Брянске (18 тысяч рублей в месяц), Кирове (20 тысяч рублей), Ульяновске (22 тысячи рублей), Ярославле, Иванове и Саратове (по 23 тысячи рублей), Смоленске и Воронеже (по 24 тысячи рублей). Самые высокие цены — в Москве (70 тысяч рублей), Хабаровске (45 тысяч рублей), Сочи (40 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (39 тысяч рублей).

По сравнению с началом предыдущего квартала — октябрем 2024 года — цены на долгосрочную аренду жилья по России в целом снизились на 11%. Аренда стала дешевле в 22 из 43 городов исследования, еще в 17 городах цены не изменились. Сильнее всего арендные ставки снизились в Волгограде и Владимире (-17%), Москве (-16%), Казани (-13%), Новосибирске (-12%), Челябинске и Красноярске (-10% в обоих), Санкт-Петербурге, Калининграде и Екатеринбурге (-9% в каждом).

Относительно декабря 2024 года стоимость долгосрочной аренды в России не изменилась. При этом наблюдалось снижение в Хабаровске (-10%), Волгограде и Москве (-7% в каждом), Туле (-6%), Челябинске (-4%), Новосибирске (-3%) и Санкт-Петербурге (-2%).

«Российский рынок долгосрочной аренды подвержен сезонным колебаниям: осень традиционно отличается высоким, но плавно снижающимся после пиковых значений спросом на аренду.  Предложение в это время постепенно увеличивается, что со временем сказывается на арендных ставках. Поэтому сейчас съем жилья может быть выгоднее, чем квартал назад. Широкий выбор и  более низкая стоимость позволяют быстрее найти подходящий вариант. Согласно нашим исследованиям, в среднем поиск жилья для долгосрочной аренды занимает 2—3 недели: за это время арендаторы выделяют для себя около 15 вариантов и посещают пять квартир лично», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Цены на долгосрочную аренду квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости», январь 2025 г.