Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам 2024 года.
2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона. И ранее бывало, что по итогам года стоимость метра менялась незначительно – например, в 2022 г. Но тогда полгода цены росли, полгода падали. А в 2024 г. средние цены все время топталась на месте.
По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в «старой» Москве за 2024 г. выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м. В Новой Москве квадратный метр подорожал за год на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб.
В «старой» Москве хуже рынка в среднем в 2024 г. выглядели дешевые типы жилья – старая (+0,1%) и типовая советская панель (-0,1%) и самые ликвидные квартиры – однокомнатные (-1,1%). Лучше рынка оказался средний ценовой сегмент – нормальное, но не самое дорогое жилье: квартиры в кирпичных домах (+1,1-1,5%), а также трешки, которых мало на первичном рынке (+1,9%).
Ценовая динамика по географии была смешанной: в топе рейтинга относительно бюджетный Северный округ (+2,2%) соседствует с дорогими Центральным (+2,1%) и Западным (+1,9%), а последние места делят престижный Северо-Западный округ (-1,1%) и дешевый Юго-Восточный (-1,2%).
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на «вторичке» уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте.
Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным».
Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите на сайте IRN.ru
Комментарии
(0)#