«Черкизон» переедет в Подмосковье

В последних числах января появилась информация, что бывший совладелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов предпринимает попытки покупки участка в Подмосковье для строительства там очередной «реинкарнации» Черкизовского рынка. При этом площадь новой точки оптовой торговли может увеличиться по сравнению с прежней версией в 3-4 раза. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такое решение выглядит вполне логичным и вполне согласуется с европейским опытом ведения подобного бизнеса. Кроме того, оно может содействовать очередному снижению арендных ставок в торговых центрах.

По данным газеты «РБК daily», представители Тельмана Исмаилова искали в Подмосковье участок площадью 250-300 га под строительство нового мелкооптового рынка. При этом 80 га, которые занимал Черкизовский рынок, даже по меркам США, где все стремятся делать с большим размахом, считаются очень крупным торговой площадью. Стоит отметить, что подобные организации в развитых странах традиционно расположены за пределами городской территории. Но их площади находятся в пределах 50 га. К таким торговым точкам можно отнести итальянский Discount, американский Dollar General и французский Tati. Однако в отличие от России они не располагаются под открытым небом. По своей организации они ближе к мегамоллам. В то же время, справедливости ради, стоит отметить, что российский рынок далеко не насыщен оптовыми торговыми точками. Именно на этом основании бывшие владельцы Черкизовского рынка хотели расширять его территорию. Но в условиях Москвы это было сделать крайне затруднительно. В Подмосковье же это будет существенно проще.

При этом спрос на такую торговую точку есть не только со стороны новых участников оптового рынка России, для которых планировалось в свое время расширить Черкизовский рынок. В этом заинтересованы и прежние торговцы Черкизовского рынка. Ведь они в связи с закрытием Черкизовского рынка были вынуждены переехать в обычные торговые центры Москвы, где стоимость аренды была изначально выше, чем на Черкизовском рынке, а на фоне возникшего в связи с его закрытием ажиотажа выросла, несмотря на кризис, еще больше. Если же в Подмосковье откроется территория для оптовой торговли, превышающая размеры Черкизовского рынка в 3-4 раза, то вряд ли там цены будут выше, чем это имело место на Черкизовском рынке. На этом фоне прежние торговцы Черкизовского рынка не заставят себя долго ждать. И у владельцев московских торговых центров проблема заполняемости площадей существенно обострится.

В то же время, подорожание товаров в Москве, имевшее место в 2009 году, владельцы торговых сетей объясняли тем, что многие собственники торговых центров не снижали или снижали не очень значительно ставки арендной платы. Это происходило, в том числе, и благодаря закрытию Черкизовского рынка, так как его торговцы были готовы платить любую арендную плату. После же их отъезда на новую территорию оптового рынка в Подмосковье, собственникам торговых центров будет уже гораздо сложнее удерживать прежние ставки арендной платы. На этом фоне и многие владельцы торговых сетей, по всей видимости, смогут отказаться от очередного подорожания, что будет только способствовать выходу всей экономики из кризиса, так как у населения появится больше возможностей для накопления и покупки товаров не первой необходимости.

Кроме того, за счет вывода оптовых торговцев за пределы Москвы существенно разгрузятся и трассы Москвы. Ведь жители восточных районов столицы до сих пор с ужасом вспоминают пробки возле метро Черкизовская. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, строительство нового рынка оптовой торговли в Подмосковье выгодно не только его организаторам, но и всему московскому мегаполису.