Что нужно сделать перед покупкой недвижимости

В первую очередь, объект недвижимости нужно проверить на наличие арестов и запретов. Как это сделать, рассказала начальник Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Нина Гришина:

- Если на объект наложены ограничительные действия (арест, запрет), то до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно. Информация об этом отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачастую расчет при покупке того или иного объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре.  Однако, до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта, пройдет еще несколько дней. За это время на объект недвижимости может быть наложен арест, что не позволит провести регистрационные действия в пользу покупателя.

Чтобы не попасть в неприятную историю, рекомендуем до совершения сделок с недвижимостью выяснить, имеются ли в отношении него какие-либо ограничения. Самый простой способ – проверить сведения об объекте недвижимости с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (услуга бесплатная). Обращаем внимание: если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается - это значит, что данные об этом объекте в ЕГРН отсутствуют, иными словами, он не зарегистрирован.

Чтобы получить более подробные сведения, рекомендуем заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать также онлайн на официальных сайтах Росреестра https://rosreestr.gov.ru, Госуслуги https://www.gosuslugi.ru, Кадастровой палаты https://spv.kadastr.ru либо обратиться в офис МФЦ.

Если в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуги в личном кабинете собственника.

Постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент, в том числе если у гражданина есть совсем небольшой по размеру неоплаченный штраф.

Узнать об исполнительном производстве в отношении гражданина можно также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Банк данных исполнительных производств».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Мурманской области