В департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали ситуацию на московском рынке жилья бизнес-класса за I квартал. Квадратный метр подорожал за квартал на 7,5%, а за год – более чем на 33%.
На первичном рынке Москвы в старых границах в I квартале 2022 года реализация велась в 81 жилом комплексе (292 корпуса) бизнес-класса. Суммарный объём предложения составил 692,2 тыс. кв. м или 10,0 тыс. квартир. В структуре предложения Москвы бизнес-класс занимает второе место по площади лотов после комфорт-класса, его доля составляет 38,9% без учёта апартаментов.
«Средневзвешенная цена предложения квартир бизнес-класса выросла на 7,5% за квартал и достигла 415,2 тыс. руб./кв. м, – подсчитывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнер Est-a-Tet. – За год этот показатель вырос на 33,5%. Предложение в I квартале сократилось на 11,7%, а за год – на 10,9%».
Предложение продолжает уходить в сторону увеличения бюджетов. Доля лотов стоимостью свыше 25 млн рублей выросла за квартал с 50% до 55% в структуре предложения. При этом спрос на объекты за 10-25 млн рублей заметно выше предложения (56% против 44%).
Самые популярные квартиры в бизнес-классе – студии, одно- и двухкомнатные, спрос в I квартале превышал предложение. В остальных категориях, наоборот, предложение превышает спрос.
«В первом квартале двухкомнатных квартир приобретали больше за счет того, что немного снизился спрос на трёхкомнатные лоты, – резюмирует Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 – партнера в реализации новостроек компании Est-a-Tet. – По квартирам студийного формата, однокомнатным и многокомнатным лотам доля спроса сохранилась на уровне IV квартала 2021 года».
Комментарии
(0)#