На фоне ограничений на поездки за рубеж в России растет рынок загородной аренды. Становится больше и тех, кто хочет снять жилье на природе, и тех, кто готов сдать свою недвижимость на долгий срок. Особенно активно развивается аренда дач.
“В этом сезоне многие россияне решили сдавать свои дачи в аренду: по нашим данным, в апреле-мае число доступных вариантов на рынке увеличилось в 2,5 раза по сравнению с февралем и мартом этого года. Преимущественно это связано с сезонностью, а также, возможно, некоторые увидели для себя экономические возможности в росте спроса на летнее жилье и начали сдавать дачи, чтобы получать дополнительный доход. Рынок активно пополняется новыми вариантами и сейчас на нем доступны тысячи объектов”, – комментирует руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Сергей Хахулин.
В целом рынок загородной аренды также растет: число объектов на Авито Недвижимости за год увеличилось на 15%, а за последние 2 месяца – на 35%, в основном за счет домов и таунхаусов.
По итогам апреля и мая активнее всего рос спрос* на аренду дач: с наступлением тепла пользователи стали искать их в 4,7 раза чаще. Помимо сезонного фактора, эксперты платформы называют несколько причин.
“Арендные ставки на летние дачи за последние два месяца снизились на 7% и в целом намного ниже, чем на часто более комфортные варианты домов и коттеджей. Стоимость аренды дачи может быть сопоставима с арендной ставкой квартиры в пригороде, которая меньше по площади. А летом на даче жить может быть комфортнее, чем в городе. Об аренде загородного дома или дачи задумались и те россияне, кто передумал ехать в путешествия, но по-прежнему хочет сменить обстановку”, – поясняет Хахулин.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке загородной недвижимости по типам объектов за апрель-май (по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. и с февралем мартом 2022 года), вся Россия, по данным Авито Недвижимости
Тип | Изменение предложения за год | Изменение предложения за 2 мес. | Изменение спроса за год | Изменение спроса за 2 мес.
| Изменение цены за год | Изменение цены за 2 мес. | Средняя цена объекта, руб. |
Дача | -10% | 247% | -12% | 368% | 12% | -7% | 28000 |
Дом | 25% | 23% | 4% | 34% | 17% | 17% | 35000 |
Коттедж | 4% | 16% | -15% | 40% | 11% | 5% | 100000 |
Таунхаус | 42% | 17% | 3% | 21% | 14% | 14% | 80000 |
Всё вместе | 15% | 35% | 0% | 52% | 18% | 14% | 40000 |
Рынок загородной аренды в целом тоже находится на подъеме: совокупный спрос на все категории вырос в 1,5 раза. Дома продолжают оставаться самым популярным у пользователей видом загородной недвижимости: их арендой интересуются 75% пользователей.
Во многих регионах России с началом сезона был зафиксирован более чем двукратный рост интереса к загородной аренде. В Ярославской области – почти в 3 раза, в Самарской – в 2,6 раза. Предложение быстрее всего в этом сезоне росло в Ульяновской (рост в 2,3 раза), Ярославской и Самарской областях (рост почти в 2 раза). Вслед за спросом средняя арендная ставка на загородном рынке России за год увеличилась на 18% и составила 40 тыс рублей в месяц, причем основной рост (14%) пришелся на последние 2 месяца.
При этом, несмотря на сезонность, в ряде регионов аренда домов и дач стала заметно доступнее. Так, в Новосибирской области средняя ставка снизилась на 34% (до 25 тыс рублей), в Красноярском крае – на 31% (до 40 тыс рублей), в Удмуртии – на 30% (до 14 тыс рублей в месяц).
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке загородной аренды в крупнейших регионах России, данные Авито Недвижимости, апрель-май 2022 г.
Регион | Изменение предложения за 2 месяца | Изменение спроса за 2 месяца | Изменение цены за 2 месяца | Средняя цена, руб. за объект |
Россия | 35% | 52% | 14% | 40 000 |
Алтайский край | 41% | 60% | 0% | 10 000 |
Астраханская область | 18% | 29% | 0% | 15 000 |
Башкортостан | 0% | 33% | 0% | 30 000 |
Брянская область | 4% | 1% | 0% | 12 000 |
Волгоградская область | 22% | 28% | 0% | 12 000 |
Воронежская область | 17% | 40% | 10% | 11 000 |
Иркутская область | 32% | 23% | -14% | 18 000 |
Калининградская область | 8% | 14% | 8% | 70 000 |
Краснодарский край | 10% | 26% | 25% | 25 000 |
Красноярский край | 39% | 90% | -31% | 40 000 |
Крым | 9% | 28% | 20% | 30 000 |
Ленинградская область | 82% | 142% | -13% | 70 000 |
Московская область | 51% | 75% | -8% | 55 000 |
Нижегородская область | 41% | 92% | -25% | 30 000 |
Новосибирская область | 75% | 94% | -34% | 25 000 |
Омская область | 56% | 83% | 0% | 15 000 |
Оренбургская область | 9% | 33% | 0% | 15 000 |
Пермский край | 49% | 104% | -14% | 30 000 |
Ростовская область | -5% | 17% | 0% | 15 000 |
Рязанская область | 75% | 91% | -7% | 28 000 |
Самарская область | 92% | 164% | 0% | 49 999 |
Саратовская область | 86% | 113% | 39% | 25 000 |
Свердловская область | 51% | 106% | -10% | 45 000 |
Ставропольский край | 0% | 7% | 0% | 14 000 |
Татарстан | 61% | 135% | 0% | 45 000 |
Тульская область | 48% | 60% | -9% | 30 000 |
Тюменская область | 34% | 74% | -25% | 45 000 |
Удмуртия | 22% | 53% | -30% | 14 000 |
Ульяновская область | 125% | 85% | 25% | 25 000 |
Челябинская область | 70% | 149% | 14% | 40 000 |
Ярославская область | 95% | 193% | -9% | 50 000 |
*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в аренде на платформе, которые пользователи отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте