Доля людей, ожидающих снижения стоимости жилья в Московском регионе, снова увеличилась. По данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU (см. https://www.irn.ru/polls/ ), в падение цен на жилье этой зимой верят 78,2% опрошенных.
Читателям был задан вопрос «Что будет с ценами на жилье этой зимой?». Большинство ответивших (45,1%) считают, что стоимость жилья снизится более чем на 5%. Еще 33,1% ожидают снижения в пределах 5%. То есть в общей сложности в то, что цены пойдут вниз, верят 78,2%. Это больше, чем в начале осени: три месяца назад о возможном снижении цен на жилье заявляли 72,9% (+5,3 п.п.). По сравнению с летним опросом доля сторонников снижения цен выросла на 9,7 п.п., а по сравнению с данными начала 2022 года – на 20,4 п.п. (в начале весны 2022 года в снижение цен на жилье верили 57,8%).
Рост цен на жилье в ближайшие три месяца ожидают 11% участников опроса (на 3,1 п.п. меньше, чем в начале осени). При этом в умеренный рост – в пределах 5% за зиму – верят 6,3%. Еще 4,7% считают, что подорожание будет более существенным.
Чуть больше 10% проголосовавших придерживаются мнения, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится.
Цены на жилье в Московском регионе, действительно, ползут вниз. Согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, с мая по ноябрь 2022 г. квадратный метр в Москве подешевел на 6,7% - до 253 590 в среднем. В Новой Москве и Подмосковье, где цены на жилье значительно ближе к народу, чем в «старой» Москве, стоимость метра в ценах предложения за последние семь месяцев снизилась в среднем на 4,5% и на 2,4% (до 198 758 и 151 449 рублей соответственно). Стоимость реальных сделок с учетом торга и скидок до 15% на вторичке опустилась еще ниже.
«Несмотря на то, что стоимость жилья ползет вниз, до адекватного уровня ценам еще далеко, и люди это прекрасно понимают, - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Потому что сегодняшние цены не соответствуют уровню платежеспособного спроса. «Разогревшие» рынок дешевые кредиты в прошлые два года подняли стоимость метра до аномально высокого уровня – в 1,5-2 раза в зависимости от сегмента за 2020 – 2021 гг. И хотя часть роста рынок отыграл назад, цены все еще высокие. По прогнозу IRN.RU, стоимость жилья в Москве в среднесрочной перспективе под давлением огромных объемов предложения и низкого спроса может снизиться до 30% от весенних максимумов. И около половины возможного снижения уже произошло».
О планах купить жилье в ближайшие три месяца сообщили 27,5% участников опроса. 72,5% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.
Перейти к опросам IRN.RU можно по ссылке https://www.irn.ru/polls/
Комментарии
(0)#