Сегодня 13:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании
Фото: Источник фото

Стоит ли хранить деньги, ради денег, и как их не потерять? Сегодня, в сложившихся экономических реалиях многие граждане задаются этим вопросом.

И действительно, куда вложить свои сбережения, когда доходность по депозитам и облигациям неразрывно связана с ключевой ставкой, которая то поднимается, то опускается, когда перспективы иностранной валюты настолько туманны, что лучше не экспериментировать, когда золото покупать уже поздно, потому что его цена побила все мыслимые рекорды.

Что делать обычному человеку, который далек от бизнеса и не готов погружаться в хитросплетения фондового рынка?

И тут мы вспоминаем про вечное ценное – недвижимость, один из самых надежных активов, который способен не только сохранить капитал, но и, при грамотном подходе и более благоприятных условиях в будущем, стать генератором дохода. Главный залог успеха – суметь выбрать правильный продукт! Аналитики компании «Бон Тон» оценили потенциал рынка и дали ряд рекомендаций, которые помогут разобраться в вопросе.

Современный рынок жилья способен удовлетворить практически любую потребность покупателя, однако выбрать по-настоящему перспективный объект для вложений весьма непростая задача, здесь важно досконально разобраться с рядом факторов, имеющих решающее значение.

Это и удачная локация, которая подразумевает не только окружение или выгодное расположение объекта относительно социальной, сервисной и транспортной инфраструктуры, но и возможный потенциал развития прилегающей территории, а также имеет явные преимущества с точки зрения экологии.

Это и класс проекта, который влияет на стоимость, динамику роста цены и ликвидность вложения в будущем. Это и качественные характеристики проекта – именно их состав определяет жизнеспособность и востребованность проекта в долгосрочном периоде.

Как правило, такие проекты должны выделяться среди прочих своей уникальностью, например, представлять собой эксклюзивные форматы, иметь нестандартные конструктивные и планировочные решения, обладать особыми видовыми характеристиками и безусловно соответствовать последним тенденциям современной моды. Именно такие объекты в наименьшей степени подвержены фактору морального устаревания, а значит долгое время остаются востребованными.

Аналитики компании «Бон Тон» отмечают, что особым потенциалом с точки зрения консервативных инвестиций обладает рынок апартаментов, который способен предложить потребителю максимально полный набор качественных параметров, формирующих инвестиционную состоятельность, благодаря чему является одним из самых популярных среди покупателей сегментом, а значит весьма перспективной нишей, особенно сегодня, когда таких «штучных» проектов остается на рынке все меньше.

Так, по итогам марта 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 274,2 тыс. кв. м., сократившись за год на 12,5%, что связано не только с ростом спроса, но и с низкой активностью застройщиков.

По сравнению с прошлым годом спрос на апартаменты вырос на 32% (для сравнения – спрос на квартиры увеличился за год на 27%). При этом рост спроса был частично обеспечен за счет инвесторов, доля которых составила порядка 15-20%.

Преимущественная часть «точечных» проектов среди апартаментов представлена в высококлассных сегментах бизнес- и премиум-класса, их доля составляет 60% предложения. В структуре распределения по столичным локациям большая часть этого предложения находится в ЦАО (26%), в САО (19%) и ЮЗАО (14%). Самый высокий прирост средневзвешенной цены квадратного метра в динамике года демонстрируют апартаменты премиального сегмента – почти 36% и бизнес-класса – 33,4%.

Прирост СВЦ на рынке старой Москвы

Класс

мар.21

мар.22

Динамика, г/г, %

премиум

610,9

830,4

35,9%

бизнес

276,4

368,6

33,4%

комфорт

216,1

284,9

31,9%

Общий итог

382,2

446,1

16,7%

Если анализировать показатели прироста средневзвешенной цены квадратного метра по типу лотов в сегменте апартаментов бизнес-класса, то наибольший прирост за год демонстрируют многокомнатные лоты: 4е средней площадью 97 кв. м – почти 52%, 4-комнатные средней площадью 120 кв. м – 35,4% и 2е средней площадью 53 кв. м – 35,1%. Стоит отметить, что многокомнатные лоты в проектах клубного формата являются нечастым предложением, их доля в совокупной экспозиции – всего 6,3%. Сюда же относятся пентхаусы, 2-уровневые лоты и лоты с террасами.

Динамика СВЦ в апартаментах бизнес-класса по комнатности

Тип комнат

Средняя площадь, кв. м

СВЦ, тыс. руб.

мар.21

мар.22

Динамика, %

97

300

455,4

51,80%

4 комн.

120

244

330,4

35,40%

53

294,5

397,9

35,10%

2 комн.

58

252,9

333,3

31,80%

74

273,3

347,3

27,10%

3 комн.

79

243,2

307,4

26,40%

1 комн.

40

278

343,6

23,60%

студия

26

331,8

403,7

21,70%

ИТОГО

52,3

276,4

368,6

33,40%

Резюмируя портрет недвижимости, которая может гарантировать не только надежные, но и, в перспективе, выгодные вложения, уместно привести в пример один из столичных проектов, который обладает всеми вышеперечисленными характеристиками в соотношении с оптимальной ценой.

Комплекс апартаментов «Досфлота, 10» – проект бизнес-класса, расположенный в районе Южное Тушино на северо-западе Москвы. Созданный в концепции клубного формата, «Досфлота, 10» представляет собой уникальное сочетание современного городского комфорта и уединения в окружении природных ландшафтов. Всего в 100 метрах – благоустроенная прибрежная зона канала им. Москвы, в нескольких минутах прогулки – парк Северное Тушино, а на противоположном берегу – недавно отреставрированный Северный Речной вокзал, до которого можно добраться на речном трамвайчике.

В комплексе на 42 апартамента площадью от 55 до 135 кв. м представлено десять видов планировочных решений. Эксклюзивные лоты первого этажа имеют собственные террасы с отдельными выходами в палисадник, а лоты верхнего этажа – выход на оборудованную эксплуатируемую кровлю. Высота потолков варьируется в зависимости от этажа: в апартаментах – 4 метра, в пентхаусах – 4,2 метра, что придает пространству дополнительный объем и позволяет воплотить интересные идеи в интерьере. Открытые балконы и панорамное остекление дают много света и открывают великолепный обзор на природные ландшафты и водохранилище.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр, логотип

ППК «Роскадастр» и «Авито Недвижимость» подписали на ВЭФ соглашение об информационном взаимодействии

В рамках соглашения ППК «Роскадастр» и «Авито Недвижимость» интегрируют свои сервисы для взаимного обмена сведениями об объектах недвижимости, что позволит создать углубленную аналитику рынка на основе данных о сделках и объектах.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Средневзвешенная ставка аренды в сервисных офисах Москвы увеличилась на 62% за 10 месяцев

Рост спроса и снижение вакансии в сегменте сервисных офисов привели к увеличению стоимости аренды рабочего места на 62% – с 33 тыс. руб./мес. в октябре 2024 года до 54 тыс. руб./мес. в августе 2025 года.
00
ЖК Level Мичуринский, ул Озерная

Благоустройство участка набережной реки Очаковки завершится до конца 2025 года

В рамках строительства жилого комплекса Level Мичуринский на западе Москвы до конца текущего года будет благоустроен участок набережной реки Очаковки. Проект реализуется в районе Очаково-Матвеевское по адресу: ул. Озёрная, з/у 1.
00
ЖК ICE TOWERS

В премиальной архитектуре Москвы преобладают модернизм и футуризм

Премиальные новостройки Москвы сегодня реализуются в семи стилях, проекты выполнены 30 различными бюро. Эксперты «Метриум» рассказывают о ключевых особенностях архитектуры столичных комплексов премиум-класса.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

Алексей Самородов: «Некачественно выполненная стадия П может привести к фатальным последствиям»

Ошибки в проектировании могут привести к задержке строительного процесса, значительному увеличению бюджета для застройщика и т.д. Как этого избежать рассказали эксперты проектной компании ГЕФЕСТ.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). ЮЗАО, Зюзино

Дом на 294 квартиры возводят в районе Зюзино по программе реновации в рамках проекта КРТ

Жилой комплекс общей площадью более 31 тыс. квм. возводят по программе реновации по строительному адресу ул. Одесская, зем. участок 4. Проект состоит из двух корпусов, соединенных общим одноэтажным строением для помещений общественного назначения.
00
Двор ЖК МИRА, Проспект Мира, вл. 186А, рендер проекта

Площадь с фонтаном и качелями появится во внутреннем дворе жилого комплекса на проспекте Мира

В жилом комплексе МИRА создадут внутренний двор и рекреационную зону, доступную для всех горожан. Всего планируется высадить более 51 тысячи растений, в том числе сирень, яблони, черемуха, клены и девичий виноград.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Этим летом на загородке Подмосковья не досчитались 50% покупателей

В числе основных причин снижения спроса специалисты называют отмену льготной ипотеки (с июля 2024 г.), дефицит качественной застройки и высокие цены, которые сформировались на фоне ипотечного бума прошлых лет.
00
ЖК «MYPRIORITY Пресня». Учебный комплекс

Учебный корпус на 500 мест построят в составе ЖК «MYPRIORITY Пресня» на северо-западе Москвы

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство учебного корпуса со школьным блоком на 350 мест и детским садом на 150 мест в ЖК «MYPRIORITY Пресня». Проект реализует группа компаний «Гранель».
00
ЖК «Молжаниново», Ленинградское ш., д. 229В, к. 1

На севере столицы введен третий дом в составе жилого комплекса «Молжаниново»

В Молжаниновском районе в составе жилого комплекса сдан в эксплуатацию многоквартирный дом высотой от 11 до 16 этажей. Новостройке присвоен почтовый адрес: Ленинградское ш., д. 229В, к. 1 (САО).
00
Газовая колонка, встроенная на кухне дома

«Тёпленькая пошла…» Преимущества газового водонагревателя перед электрическим

Газ или электричество. Разбираемся, почему газовые водонагреватели экономичнее, надежнее и удобнее. Подробный обзор всех плюсов, важных нюансов установки и эксплуатации.
00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
Или войти с помощью: