Из этой статьи вы узнаете, кто такой девелопер проекта. Рассказываем, чем он занимается, на основании каких нормативно-правовых актов работает и какие имеет обязанности.
Разработка и реализация строительных проектов — это многоступенчатый процесс, которым должны заниматься профильные специалисты — девелоперы. Попробуем более подробно изучить, чем занимается девелопер проекта и какие задачи он решает.
Встречаются они не только в крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга, однако в основном данная специальность востребована именно там, где есть крупные застройщики и большой спрос на недвижимость. Региональные органы самоуправления могут пользоваться нормативно-правовыми актами городов федерального значения, поэтому создавать собственные не имеет смысла. В целом в законодательстве РФ пока еще не совсем четко проработаны особенности деятельности девелопера.
Особенности работы и задачи
Девелопером может быть юридическое лицо или группа компаний, которые предлагают свои услуги по строительству и реконструкции недвижимости. Они могут привлекать сторонних специалистов и подрядчиков, создавать строительные проекты или содействовать их реализации.
Деятельность девелопера состоит из следующих этапов:
- Создание идеи и разработка проекта на ее основе.
- Проведение необходимых расчетов. Чтобы девелопер смог найти инвесторов, необходимо убедить их в том, что идея действительно способна принести прибыль. До поиска кредиторов производится проведение полноценных исследований рынка, составление экономического и маркетингового плана.
- Поиск денег для реализации проекта. Для этого используются не только средства инвесторов, но и активы самой компании-девелопера. В некоторых случаях используют заемные средства. В любом случае проект нуждается в продвижении.
- Поиск способа реализации проекта.
- Приобретение активов для воплощения идеи. Это может быть покупка или аренда земельного участка, или старого здания, которое можно реконструировать.
- Юридическая подготовка. Сюда относится разработка подробного плана работ, сбор документов, заключений экспертов, разрешений, подписей и т.д.
- Осуществление контроля над выполнением плана по строительству или реконструкции объекта.
- Поиск арендаторов и покупателей на готовый объект и извлечение из него прибыли.
- Осуществление функций управления. Например, это может быть проведение технического обслуживания, ремонта здания, проведение собраний собственников и решение важных для них вопросов.
Стоит отметить, что такие действия достаточно растянуты во времени. Рынок недвижимости изменчив, поэтому компании-девелоперы несут определенные риски. Они могут как заработать, так и потерять крупную сумму в зависимости от изменения стоимости объекта, спроса на него. Именно поэтому для таких организаций важно проведение нескольких видов исследований рынка и тщательный подход к выбору проекта недвижимости.
