Ипотечные перемены

В начале осени банки активно меняли условия ипотечного кредитования: одни финансовые организации снижали ставки и вводили новые продукты, другие, напротив, повышали стоимость ипотеки и упраздняли различные программы.

В разные стороны

Изменение банками условий по ипотечным кредитам носит довольно разнонаправленный характер: в то время как одни кредитные организации предлагают заемщикам все более привлекательные условия по действующим и новым продуктам, другие увеличивают ставки или вовсе отменяют действие отдельных программ.

Рост ставок по рублевым и валютным программам Альфа-Банка составил 0,2—0,5 п. п., ЮниКредит Банк увеличил стоимость ряда рублевых займов со сроком свыше 15 лет на 0,5—1 п. п., а ставки по ипотечным кредитам в рублях Райффайзенбанка возросли на 1,25 п. п. Кроме того, Абсолют Банк и Райффайзенбанк упразднили скидки (0,25 п. п.), действующие для заемщиков при условии оперативного подписания кредитного договора (в течение 30—45 дней) после одобрения заявки.

Понятно, что в случае существенного роста доллара и евро, ставок межбанковского кредитования выплаты заемщиков, получивших кредит в валюте или с плавающей ставкой, резко увеличатся, что может поставить под вопрос способность клиента своевременного погашать кредит. Предвидя возможные проблемы с платежеспособностью заемщиков, отдельные банки отменили кредитование в иностранной валюте и ипотеку с плавающими ставками.

Однако массового ограничения выдачи валютной ипотеки или кредитов с плавающими ставками пока не наблюдается. Из крупных банков от выдачи займов с плавающими ставками отказался только Банк Москвы, а ипотеку в иностранной валюте упразднил Промсвязьбанк.

Некоторые финучреждения вовсе перестали выдавать ипотечные кредиты. Банк «КИТ Финанс», который еще в конце августа анонсировал снижение ставок по одной из двух действующих на тот момент ипотечных программ, «КИТ Недвижимость», теперь вовсе приостановил выдачу таких кредитов. С 21 сентября «БНП Париба Восток» прекратил оказывать ряд услуг физическим лицам, включая предоставление ипотечных займов, так как решил сосредоточиться на POS-кредитовании в рамках грядущего совместного предприятия со Сбербанком.

Москоммерцбанк, не успев разместить на своем сайте информацию о новых ипотечных кредитах, поспешил удалить эти данные, вывесив вместо них предложение по кредитам на покупку залоговой недвижимости. В колл-центре банка сообщили, что запущенные было программы пока еще находятся на рассмотрении.

А между тем Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и многие банки, вопреки ожидаемому кризису, снижают процентные ставки по ипотеке и вводят новые кредитные программы. С конца лета окончательно вступили в силу новые, более низкие ставки кредитования по продуктам агентства ...