Ипотека в долларах больше не нужна

В последний квартал прошедшего года, когда финансовый кризис стал главным фактором в экономическом состянии России, мало кто сомневался, что именно по ипотечному кредитованию придется главный удар. Банки стремительно повышали ставки кредитов, порой просто сворачивая собственные ипотечные программы. Заемщики ждали снижения цен на рынке недвижимости, рассчитывая приобрести заветные квадратные метры чуть позже, но значительно дешевле. В январе 2009 года главными новостями экономики стали ежедневные сообщения о "плавной девальвации" рубля, которые окончательно сбили с толку участников рынка недвижимости. Предсказать курс валют не то, что на неделю вперед – даже на завтрашнюю сессию, не смог бы даже самый знаменитый эксперт. В связи с этими обстоятельствами рынок квартир в столице показывал удивительные результаты. В частности, одной из самых странных тенденций стало понятное удешевление квадратного метра в долларовом эквиваленте, с одновременным непонятным ростом рублевых цен. Получалось, что объяснимый рост цен на жилье оказался в рамках девальвационной вилки, то есть стоимость метра росла медленнее, чем обесценивался рубль. В конце концов, риэлторы сами покончили с этой коллизией, чтобы не напрягать и так запутавшихся покупателей, повсеместно перейдя к ценам исключительно в долларах.

В то же время на рынке ипотеки творилось прямо противоположное – отказ от расчетов в иностранной валюте ...