Из-за политики ЦБ РФ банки были вынуждены поднять ставки по ипотеке, что приведет к серьезному сокращению кредитования уже в начале весны 2019 года. Ажиотаж, связанный с будущим переходом рынка на проектное финансирование и ожиданием роста цен, постепенно сходит на нет. По некоторым оценкам спрос на ипотеку может упасть на 15-20% уже в марте-апреле.
Еще одним фактором, негативно сказывающемся на объеме выдачи ипотеки, является тот факт, что население России уже достаточно сильно закредитовано. Большая доля семей уже втянута в ипотеку или потребительское кредитование. Одновременно падают реальные доходы населения - доля граждан с доходом выше 50 тыс. рублей в месяц невелика, доходы домохозяйств также неравномерны, все это в целом ослабляет спрос на ипотеку.
Разумным шагом для государства в данной ситуации было бы влияние на политику ЦБ РФ в сторону понижения ключевой ставки, однако это не случится. По видимому, власть опять будет выдавать льготную ипотеку отдельным категориям граждан в ручном режиме, остальному населению придется подождать еще лет пять-десять до следующего благоприятного периода вхождения в ипотеку и рынок недвижимости.
Комментарии
(0)#