01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ГК Инград логотип
Фото: Источник фото

Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 2019 год.    

В 2019 году совокупный объем предложения в Москве сократился на 3% с 2,26 млн кв. м до 2,20 млн кв. м. Массовый сегмент при этом показал рост предложения на 4%, достигнув 1,08 млн кв.м, тогда как бизнес-класс потерял 5%, сократившись до 0,86 млн кв. м. Новых проектов в столице стало меньше – в 2019 году на рынок вышло 40 ЖК (в том числе жилые кварталы «КутузовGrad II» и ЖК RiverSky от ГК «Инград»), что на 17 меньше, чем год назад. Заявленный объем жилья в новых проектах Москвы в 2,5 раза ниже чем в 2018 году.

Тенденция умеренного роста цен сохранилась на протяжении всего года: на 7% выросла средняя стоимость на новостройки комфорт-класса в Москве, достигнув 178 тыс. руб. кв. м (со 166 тыс. руб. кв. м). Бизнес-класс прибавил 4%, закрепившись на отметке 250 тыс. рублей.

По традиции самым дорогим округом Москвы остается ЦАО. Здесь средний бюджет покупки однокомнатной квартиры составляет 35,5 млн руб. Cамый доступный округ Москвы – Юго-Восточный, где в 2019 году ГК «Инград» ввела в строй ЖК «Михайлова, 31».  Средняя стоимость однокомнатной квартиры в округе составляет 7,4 млн руб. 

Среднестатистический покупатель недвижимости комфорт-класса в новостройках столицы - это 40-летний москвич, руководитель среднего звена, купивший в ипотеку однокомнатную квартиру и евро-двушку с отделкой.  

По данным Росреестра в Москве в 2019 году было зарегистрировано 81,6 тыс. ДДУ, что на 2% превышает прошлогодний результат (79,6 тыс. ДДУ). Однако, из-за перехода к новой схеме реализации квартир в июне был отмечен резкий рост числа ДДУ (рекордные 11,7 тыс.), примерно половина из которых пришлась на юр. лица. Таким образом, итоговая цифра по спросу оказалась искажена, объективная оценка показывает снижение в пределах 5%.

В Новой Москве в 2019 году девелоперская активность осталась невысокой. Рынок пополнили всего 3 новых проекта, что привело к снижению объема предложения на 9%. Средняя цена на новостройки в ТиНАО выросла на 13% – до 128 тыс. рублей. Всего на территории округа в реализации находился 31 проект – 29 сосредоточено в НАО, тогда как в ТАО всего 2 ЖК.

В Московской области объем предложения продолжает сокращаться: площадь выставленного на продажу жилья в 2019 году уменьшилась на 3%, составив 1,79 млн кв. м. За год вышло 10 новых проектов (в том числе и ЖК «Одинград. Квартал Семейный»), что в 2 раза меньше чем год назад. В 2019 году предложение на рынке новостроек МО преимущественно пополнялось за счет выхода корпусов в уже реализующихся проектах. Например, ГК «Инград» вывела в продажу 33 новых корпуса сразу в пяти жилых кварталах: «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Павловский квартал» и «Одинград. Квартал «Лесной и Центральный» и «Авентин».

Средняя цена на жилье в Московской области в 2019 году выросла на 9%: с 85,1 тыс. руб. до 92,7 тыс. руб. кв. м.

Наиболее дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры находится на уровне 5,4 млн руб. Самым бюджетным направлением Подмосковья в 2019 году стал Северо-восток: средний бюджет покупки квартиры здесь составляет 4,1 млн руб.

Покупатель подмосковной недвижимости немного отличается от покупателя в Москве. Ему 39 лет, он – квалифицированный специалист, зарегистрирован в МО и приобретает в ипотеку двухкомнатную квартиру с целью улучшения жилищных условий.         

Директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:

«Ушедший 2019 год оказался насыщенным и неоднозначным. Изменение законодательства в части схемы реализации квартир хоть и не стало глубоким потрясением, но запустило новый этап эволюции рынка новостроек. Первой реакцией девелоперов стало снижение динамики выхода новых проектов. В дальнейшем нас, вероятно, ожидает укрупнение рынка, уйдут мелкие девелоперы, прежде всего в МО, но и Москву это затронет. Кроме того, 2019 год показал, что пик спроса на новое жилье в Москве пройден. Так что можно предположить, что в 2020 году интерес покупателей будет более ограниченным. Оптимизма добавляет снижение ипотечных ставок, которое началось в середине 2019 года. Доступность ипотеки будет расти и спрос, вероятно, будет очень зависим от этого фактора, так что именно жилищное кредитование станет основным драйвером покупательского интереса в следующем году»

Полную аналитику рынка жилой недвижимости Московского региона в инфографике с основными показателями и тенденциями можно увидеть на нашем сайте https://www.ingrad.ru/pages/analitika/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: