Итоги 2024 года: стагнация доли сделок в бюджете 5–7 млн рублей, рекорды высокобюджетного сегмента

Специалисты девелоперской компании LEGENDA рассказали о главных тенденциях рынка недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге в 2024 году.

Прошедший год был охарактеризован неравномерной динамикой сделок — это напрямую связано с отменой, ужесточением и корректировкой льготных программ. Так, после отмены программы господдержки и IT-ипотеки количество сделок в июле на первичном рынке двух столиц сократилось более чем в 2 раза относительно предыдущих ажиотажных месяцев.

Однако, в августе стало известно о досрочном исчерпании основных лимитов по семейной ипотеке, что способствовало повышению спроса и росту числа сделок в Санкт-Петербурге на 30% к июлю. Коридор сделок в этот период установился на показателе в 3 тысячи квартир, для сравнения: в июне темп продаж достигал почти 6 тысяч квартир, при этом средний темп за 1 полугодие 2024 г. составил около 4 тысяч сделок.

«Осенью на рынок стали оказывать влияние и другие изменения: в ноябре банки приняли решение об ужесточении условий выдачи семейной ипотеки, например, увеличив размер первоначального взноса до 50%, что повлекло за собой сокращение количества сделок, — комментирует директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова — В декабре покупатели и игроки рынка продолжали адаптироваться к новым условиям — темпы продаж оставались аналогичными прошлым 4 месяцам. Драйверами спроса были дополнительные лимиты на семейную ипотеку, специальные акции от застройщиков и беспроцентные рассрочки».

Наименее зависим от ситуации на рынке ипотеки традиционно рынок высокобюджетного жилья. По данным аналитиков LEGENDA, в рассматриваемый период элитные новостройки не демонстрировали резких амплитуд: темп продаж в 2024 году превысил показатели 2023 года. Коридор высокобюджетных сделок в Северной столице с августа установился в диапазоне 250–300 квартир в месяц.

В Москве также наблюдался эффект отмены льготных программ - количество сделок в июле сократилось почти в 2 раза в сравнении с июнем, и установилось в диапазоне 4–4,5 тыс. квартир в месяц. При этом в декабре эксперты зафиксировали рост спроса, который был обусловлен в том числе ожиданием отмены субсидированных программ по ипотеке от девелоперов, а также активностью инвесторов.

Что касается высокобюджетного сегмента, то в столице, начиная с июля, наблюдался рост сделок в бюджетах от 40 млн рублей, а в декабре показатель достиг рекордных значений.

Справка о LEGENDA Intelligent Development

Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development 14 лет на строительном рынке, за это время компания построила более 820 тыс. кв. метров. На данный момент портфель проектов в стадии строительства и проектирования включает 21 объект жилой и социальной инфраструктуры общей площадью 939 тыс. кв. метров. Проекты компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге.

LEGENDA — эксперт в работе с пространством. За время своего существования компания стала признанным идеологическим лидером рынка качественного жилья. Проекты холдинга многократно удостаивались профессиональных российских и международных наград. Компания входит в топ-10 наиболее продающих девелоперов Санкт-Петербурга. В 2024 году LEGENDA сохранила лидерство в высокобюджетных сделках в диапазоне от 20 млн рублей.