Итоги III квартала на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена кв. м скорректировалась вниз на 0,7%.

По данным компании «Метриум», в конце III квартала 2018 года на первичном рынке жилья присоединенных территорий в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 260 квартир* (площадью 518,3 тыс. кв. м). За три месяца в реализацию поступил один новый жилой комплекс.

*)Примечание: Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в III квартале 2018 г.

Также застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:

• «Скандинавия» (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);
• «Первый Московский (10-я фаза: корп. 1 и 4);
• «Переделкино Ближнее» (8-я фаза: корп. 2, 3, 4);
• «Новая Звезда» (корп. 7, 8);
• «Испанские кварталы» (корп.1.1, 1.2, 1.3);
• «Бунинские луга» (корп. 2.3.1 и 2.3.2);
• «Москвичка» (корп. 1);
• «Южное Бунино» (корп. 1);
• «Саларьево Парк» (корп.19, 21, 22, 23);
• «Кленовые аллеи» (корп. 5 и 6);
• «Остафьево» (корп. 3).

Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.

Аналитики «Метриум» отмечают, жилые комплексы Новой Москвы расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7% (-9,6 п.п.). На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.

Структура предложения по округам (квартиры)

По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. (до 10,9%) и 4,2 п.п. (до 7,3%) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. (до 36,4%). Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей (на 16,3 п.п. до 45,4%) и которые уже получили РВЭ (на 0,7 п.п. до 4,5%). Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6% (+2,2 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III кв. 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 106 390 руб., незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.

В разрезе округов наблюдается положительная динамика. Так, в НАО средняя цена кв. м за три месяца выросла на 3% до 111 885 руб. Динамике способствовал выход ряда новых корпусов по ценам выше среднерыночных, а также прямое повышение цен застройщиками. В ТАО рост показателя был более существенным – на 10,7% (до 69 450 руб.). Причиной стало поступление в реализацию нового проекта по ценам выше средних по округу.

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве в конце сентября составила 6 млн руб., что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир:

• студий – на 10,1% до 3,4 млн руб.
• однокомнатных – на 0,8% до 4,5 млн руб.
• двухкомнатных – на 0,8% до 6,2 млн руб.
• трехкомнатных – снижение на 5,0% до 8,4 млн руб.
• многокомнатных – на 3,7% до 11,0 млн руб.

В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:

• ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,97 млн руб.
• ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира 40,9 кв. м стоимостью 2,21 млн руб.;
• ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,8 кв. м за 2,25 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Основные тенденции

«На первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов: в III кв. 2018 года в продажу поступил один комплекс, за первое полугодие 2018 года – 2 объекта, за весь 2017 год – 4 ЖК, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.  –  Однако в экспозицию активно выходят новые корпуса в уже реализуемых проектах, что является основным источником пополнения предложения. Данную тенденцию можно назвать спецификой локального рынка, где преобладают масштабные жилые комплексы. Так, за третий квартал девелоперы вывели в продажу 27 новых домов. Относительно предыдущего отчетного периода объем предложения вырос на 10,2% и составил 9,3 тыс. квартир.

В третьем квартале отмечался высокий спрос на новостройки, расположенные на присоединенных территориях. Так, за рассматриваемый период в Новой Москве было зарегистрировано на 9,6% ДДУ больше в сравнении с предыдущим кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года спрос вырос на 68%. В 12 проектах зафиксированы среднемесячные темпы продаж свыше 100 квартир.  

Помимо повышения привлекательности локации за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности, спрос по-прежнему значительно поддерживают лояльные условия ипотечного кредитования: в III кв. 2018 года доля ипотечных сделок в общем объеме составила 58% (во II кв. 2018 года – 56%, в III кв. 2017 года – 47%). Рост ставок, объявленный несколькими ведущими банками, пока не отразился на покупательской активности ввиду не столь значительного удорожания кредита.

На фоне высокого спроса девелоперы поднимали цены. Данный фактор в совокупности с выводом ряда корпусов по ценам выше среднерыночных способствовал росту средней цены кв. м в округах (на 3% в НАО и на 10,7% в ТАО). Однако изменение структуры предложения (увеличение доли ТАО, в котором стоимость новостроек существенно ниже, чем в среднем по рынку Новой Москвы), привело к снижению среднего показателя в целом по рынку на 0,7% (до 106 390 руб. за кв. м). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 5,2%».

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.