Итоги ипотечного кредитования в феврале 2026 года

Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования за февраль 2026 года.

За месяц банки выдали россиянам 65,93 тыс. кредитов на покупку жилья¹. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 25%: в январе было выдано 88,02 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 22%: в феврале 2025 г. было выдано 53,86 тыс. ипотек.

Объём выдач ипотечных кредитов в феврале сократился до 252,91 млрд руб., что на 41% меньше, чем в январе, когда объём выдач составил 426,07 млрд руб. В годовом отношении объём кредитования вырос на 8%: в феврале 2025 г. банки выдали ипотек на 233,43 млрд руб.

В феврале доля нового жилья упала до 27% от общего количества и 40% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 73% и 60% соответственно). В январе на новостройки приходилось 53% от общего количества и 63% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 47% и 37% соответственно). В феврале 2025 года доля первичного жилья занимала 56% от общего количества и 68% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 44% и 32% соответственно).

Средний размер ссуды на покупку жилья в феврале сократился по сравнению с показателем января на 1 млн руб. до 3,84 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,74 млн руб., на покупку вторички – 3,16 млн руб. В январе сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4,84 млн руб., при покупке новостройки чек поднимался до 5,81 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,72 млн руб. В феврале 2025 г. средний размер ипотечного кредита составлял 4,33 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,49 млн руб., для вторичного – 3,20 млн руб.

Средний срок ипотеки в феврале по сравнению с показателем января стал короче почти на 4 года и составил 236 мес. (19 лет 8 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 300 мес. (25 лет), на жильё во вторичном секторе – на 227 мес. (18 лет 11 мес.). В январе средний срок ипотеки составил 285 мес. (23 года 9 мес.), на покупку в новостройке – 327 мес. (27 лет 3 мес.), на вторичку – 252 мес. (21 год). В феврале 2025 года средний срок ипотечного кредитования составлял 269 мес. (22 года 5 мес.), при покупке новостройки – 319 мес. (26 лет 7 мес.), при покупке вторичного жилья – 247 мес. (20 лет 7 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в феврале поднялась до 18,92%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 17,50%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,90%. В январе ПСК по ипотеке в целом была на уровне 17,57%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 17,18%, на вторичном рынке – 19,06%.

Итого за 2 месяца 2026 года

В первые два месяца 2026 года россияне оформили 153,94 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 678,98 млрд рублей. Это на 82% больше по количеству и на 92% по общему объёму по сравнению с январём-февралём 2025 года, когда было выдано 84,35 тыс. ипотек на 353,66 млрд рублей.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

"Результаты ипотечного кредитования в феврале наглядно демонстрируют, как изменения в структуре влияют на средние показатели. С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объёма кредитования. В то же время кредиты на вторичное жильё, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка. Это привело к снижению среднего чека по всему рынку на 1 млн рублей.

Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 г. по сравнению с февралём 2025 года не должен вводить в заблуждение. Февраль прошлого года был отмечен одним из самых низких показателей количества выдач за последние несколько лет. Если же сравнивать с IV кварталом 2025 года, когда ежемесячный объём ипотечного кредитования составлял в среднем 615 млрд руб., то февраль 2026 г. не достиг и половины от этого уровня.

Таким образом, ипотечный рынок в 2026 году ожидает непростой период, даже несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, которое, скорее всего, не окажет существенного оживляющего эффекта."

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в феврале вошли:

• Москва – 5,10 тыс. кредитов на 31,47 млрд руб. (по сравнению с январём: кол-во -33%, объём -45%);
• Московская обл. – 3,88 тыс. кредитов на 19,51 млрд руб. (кол-во -27%, объём -42%);
• Санкт-Петербург – 3,26 тыс. кредитов на 15,51 млрд руб. (кол-во -32%, объём -46%);
• Свердловская обл. – 2,86 тыс. кредитов на 9,39 млрд руб. (кол-во -20%, объём -38%);
• Татарстан – 2,14 тыс. кредитов на 8,03 млрд руб. (кол-во -37%, объём -52%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в феврале жителям Москвы – в среднем 6,17 млн руб., Сахалинской обл. – 5,12 млн руб. и Московской обл. – 5,03 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в феврале зафиксирован в респ. Чечня – 292 мес. (24 года 4 мес.), самый короткий – в респ. Алтай – 186 мес. (15 лет 6 мес.).

Примечания

¹ Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.