Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 8,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год). Было заключено 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).
По данным «Метриум», в январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 18,6 тыс. лотов (-8,5% за месяц, -19,3% за год) в 98 проектах, где 17 тыс. – квартиры (-8,9% за месяц, -19% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (-4,2% за месяц, -22,5% за год).
В январе 2025 года на рынке массовых новостроек не вышел ни один проект массового сегмента.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2025 года составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 345 820 руб. за кв. м (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов – 262 040 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +0,2% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена, кв. м | Стоимость, кв. м | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| студия | 16,3 | 24,1 | 78 | 219,2 | 394,8 | 733,2 | 4,7 | 9,5 | 21,5 |
| 1К | 24 | 38,1 | 113,6 | 178,5 | 349,4 | 649,7 | 6,6 | 13,3 | 40,9 |
| 2К | 37,8 | 57,9 | 138,9 | 182,3 | 323,5 | 584,5 | 9 | 18,7 | 53,7 |
| 3К | 60 | 78,2 | 147,9 | 169,9 | 315,5 | 538,3 | 13,1 | 24,7 | 53,5 |
| 4К+ | 90,8 | 110,4 | 189,7 | 174,2 | 315,3 | 501 | 17,6 | 34,8 | 56,1 |
| Итого | 16,3 | 45 | 189,7 | 169,9 | 338,8 | 733,2 | 4,7 | 15,3 | 56,1 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:
- Wellbe (Крюково / ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
- «Citimix Новокосино» (Новокосино / ВАО): апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб.;
- Citimix (Тропарево-Никулино / ЗАО): апартамент площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:
- «Зеленый парк» (Крюково / ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,7 млн руб.;
- «Молжаниново» (Молжаниновский / САО): квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,9 млн руб.;
- «Никольские луга» (Южное Бутово / ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.
В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.*
*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 55% (+5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (25%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (15%, без изменений).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам**
**) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Источник: Метриум
Основные тенденции
По итогам января 2025 года средневзвешенная цена составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Рост средневзвешенной цены в сегменте обусловлен несколькими факторами:
Наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах при том, что стоимость покупки при 100% оплате может быть значительно дешевле цены предложения на сайте.
Вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. В 8 проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляет всего 307 тыс. руб./кв. м., что на 9% ниже средней цены по рынку. В январе 2025 года объем предложения сократился на 8,5% до 18,6 тыс. лотов.
В январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 п.п. за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 п.п. за месяц).
Если в декабре 2024 года некоторые девелоперы предлагали новогодние скидки, то сейчас период их действия подошел к концу.
В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками.
«Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается. И столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если ЦБ своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики».
Комментарии
(0)#