С марта 2015 года законодательство кардинально поменяло процедуру получения земельного участка для строительства коммерческого объекта (вступил в силу закон №171 - ФЗ от 23.06.2014 г.).
Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области, достаточно долгое время позволяло застройщикам покупать землю за символическую стоимость. Но согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений юридическими лицам теперь можно только в аренду и только на аукционах. Новый закон регулируют вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на землю, тем самым обеспечивает прозрачность доступа к земельным ресурсам.
И исключений в данном вопросе совсем немного. Однако, если подойти к этому вопросу профессионально и грамотно сделать выбор назначения запланированного объекта, в том числе размер инвестиций, можно будет не проходить процедуру торгов.
Получить землю без торгов смогут юридические лица, если они запланировали построить социальные объекты: больницы, детские сады, дороги, коммуникации, спортивные объекты, а также специфические сооружения: гидротехнические объекты, промпредприятия, электростанции и т.д.
Для этого необходимо подобрать юридическую фирму, которая уже имеет неоднократный успешный опыт подобных дел и может предложить полное сопровождение оформления земли под строительство объекта: от мониторинга перспектив получения, до подписанного договора аренды с Вашей организацией.
Также, надо иметь ввиду, что есть земельные участки, которые невозможно получить в аренду под строительство через Инвестиционный совет без аукциона, такие как под строительство торговых центров и магазинов, многоквартирных домов, логистических и складских комплексов и другие. В таком случае Юридическая фирма, представляющая ваши интересы, может предложить комплексное консультирование и сопровождение процедуры участия в торгах по получению данного земельного участка, а также получить разрешение на строительство вашего запланированного объекта.
В результате вы освободите свое время от изучения юридических документов, законодательных тонкостей и бумажной волокиты по сбору пакета документов для аукциона. Кроме того, участие в сопровождении строительства юриста–профессионала может существенно облегчить процедуру получения разрешения на строительство и прочих сопутствующих процедур.
Процедура получения земли под строительство объекта через инвестсовет:
- Сбор предварительно информации: в какой зоне по ген.плану расположен участок, основные виды разрешенного использования в данной зоне, расположение красных линий, наличие охранных, санитарно-защитных зон и иных ограничений.
- Консультации в органе местного самоуправления, а также Департаменте градостроительного развития территории Нижегородской области о наличии иных заявлений на рассматриваемый участок, о необходимости разработки проекта планировки и межевания на запрашиваемую территорию.
- Подготовка эскизного проекта и расчета обоснования потребляемых коммунальных ресурсов (газ, вода, электричество, отопление.
- Формирование инвестиционной заявки: объем инвестиций, источник средств финансирования, срок реализации, наименование проекта. Законом Нижегородской области № 192-З от 13.12.2005 г. ст. 8.1 установлен исчерпывающий перечень объектов размещение которых возможно без проведения торгов, а именно: социально-культурные, коммунальные объекты и масштабные инвест. проекты.
- По итогам инвестиционного совета может быть принято
1) о возможности реализации инвестиционного проекта без проведения торгов
2) при условии проведения торгов
Также принятие положительного решения инвестиционного совета может быть обусловлено вменением в обязанность заявителю разработать ППМ (проект планировки межевания) на рассматриваемую территорию либо выполнением иных предпроектных работ.
Совместно с положительным решением инвестиционного совета заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.
Процедура получения земли под строительство объекта через торги или аукцион:
- По итогам принятие инвестиционным советом решения о возможности реализации проекта по строительству объекта при условии прохождения торгов, в составе аукционной документации будет также подготовлен градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.
По готовности аукционной документации на официальном сайте правительства Нижегородской области будет размещена информация о проводимых торгах: дата, стоимость аренды, шаг аукциона, размер задатка. - Формирование комплекта документов и обращение в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений с заявлением об участии в аукционе за право аренды (собственности) на земельный участок.
- Подписание с министерством соглашения о задатке и внесение задатка.
- Участие в торгах.
- Получение протокола по итогам торгов.
- Заключение и регистрация в установленном законом порядке договора аренды земли под строительство.
Стоимость юридических услуг по оформлению земли для строительства коммерческого объекта:
- Получение исходных данных: топографическая подоснова, координаты красных линий, информация о зонировании территории – 5 - 20 000 руб.
- Работа проектной организации по подготовке Эскизного проекта, ген.плана, а также расчета потребления коммунальных ресурсов - 20 – 35 000 руб.
- Разработка проекта планировки и межевания территории – от 150 000 руб. (стоимость увеличивается в зависимости от площади территории и объема градостроительного задания на проектирование).
- Услуги юридической фирмы по полному сопровождению оформлению земли под строительство коммерческого объекта – от 300 000 руб. (стоимость может увеличивается в зависимости от площади территории и объема работ)
