Квадратный метр в Москве подорожал на 24,4% за год, а в Казани подешевел на 1,8% за месяц

На фоне уверенного годового роста в Москве (+24,4%) и Санкт-Петербурге (+20,9%), сразу шесть городов показали отрицательную динамику за месяц. Самое заметное снижение цен за месяц произошло в Казани – на 1,8%.

Эксперты системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro изучили изменение средней стоимости «квадрата» в предложении в новостройках городов-миллионников в марте 2026 года по сравнению с февралем 2026 года и мартом 2025 года и выяснили, в каких городах был отмечен максимальный рост, а в каких – снижение. В исследовании принимали участие все новостройки в открытой продаже, всех классов, квартиры и апартаменты.

Максимальный рост цен за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге. С февраля 2026 года «квадрат» здесь подорожал на 1,8%, достигнув значения в 379,2 тыс. рублей. Такой рост, скорее всего, обусловлен появлением пула дорогих лотов в предложении.

В тройку лидеров по росту цен за месяц также вошли Пермь с ростом 1,3% (до 185,4 тыс. руб. за кв. м), Самара и Красноярск с ростом по 1,1% до 167,8 и 160,3 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Несмотря на практически полную стагнацию за месяц (0%), по итогам года (март 2026 к марту 2025) с большим отрывом лидирует Москва в административных границах. Средняя цена квадратного метра в столице выросла за год на 24,4%, достигнув 703,5 тыс. рублей. Это абсолютный рекорд как по цене, так и по темпам годового роста среди всех миллионников.  Средняя цена кв. метра выросла из-за снижения доли предложения самых доступных сегментов. А на их месте в структуре предложения оказались более дорогие лоты бизнес-, премиум- и элит- классов. Поскольку дорогих лотов стало больше, средняя цена «квадрата» автоматически пошла вверх.

В тройку по годовой динамике также вошли Санкт-Петербург (+20,9%) и Омск (+15,7%), хотя в Омске в месячном выражении зафиксировано небольшое снижение (-0,4%).

Самое заметное снижение цен за месяц произошло в Казани. «Квадрат» в столице Татарстана снизился на 1,8% за месяц, опустившись до 322,2 тыс. рублей. Возможно, это произошло из-за появления в предложении новых корпусов с ценой на старте продаж немного ниже, чем на финальной стадии строительства. Также вероятная причина – вымывание лотов с более высокой ценой метра и увеличение числа лотов с более низкой ценой (многокомнатных).

В числе городов с отрицательной динамикой за месяц также оказались Волгоград (-1,1% до 137,1 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (-0,8% до 169,9 тыс. руб.), Омск (-0,4% до 176,1 тыс. руб.), Воронеж (-0,3% до 147,5 тыс. руб.) и Челябинск (-0,3% до 163,5 тыс. руб.).

Минимальное годовое подорожание квадратного метра зафиксировано в Челябинске и Уфе - всего +5,4%. При этом если Челябинск показал в марте 2026 года небольшую отрицательную динамику (-0,3% к февралю), то Уфа, напротив, прибавила 0,9% за месяц.

В тройку регионов с наименьшим ростом цен за год также вошел Краснодар (+6,2%).

Столица уверенно удерживает лидерство по стоимости жилья. Средняя цена квадратного метра в марте 2026 года в новостройках Москвы достигла 703,5 тыс. рублей. На втором месте оказался Санкт-Петербург (379,2 тыс. руб. за кв. м, +1,8% за месяц, +20,9% за год). Замыкает тройку лидеров Казань (322,2 тыс. руб. за кв. м), хотя здесь зафиксировано максимальное месячное снижение (-1,8%).

Самым доступным миллионником стал Волгоград. Квадратный метр здесь стоит в среднем 137,1 тыс. рублей. Это единственный миллионник, где цена опустилась ниже 140 тыс. руб. за «квадрат». За год жилье в Волгограде подорожало на 7,8%, но за месяц цены снизились на 1,1%.

Следом за Волгоградом в списке самых недорогих миллионников расположились Воронеж (147,5 тыс. руб. за кв. м), Красноярск (160,3 тыс. руб. за кв. м) и Челябинск (163,5 тыс. руб. за кв. м).