С 1 января 2017 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации введено понятие «машино-место». Машино-место представляет собой часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для парковки автомобиля. Границы машино-места определяются проектной документацией здания и обозначаются в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки. Установлены минимальные (5,3 х 2,5 м) размеры машино-места.
Парковочное место, в отличие от машино-места, является специально отведенным участком, который может располагаться на дороге, тротуаре, обочине, площади или другом объекте улично-дорожной сети, а также внутри зданий, строений или сооружений. Оно предназначено для организованной стоянки автомобилей, возможно, на платной основе. Однако парковочные места не считаются самостоятельными объектами недвижимости, представляя собой лишь специально оборудованные участки.
До 2017 года машино-место могло оформляться только как доля в общей собственности на паркинг. Процесс продажи таких долей был сложен, требовал согласия остальных участников или уведомления, а сделки оформлялись через нотариуса. Возможность оформления отдельного права на машино-место стало возможным с 1 января 2017 года благодаря Федеральному закону № 315-ФЗ, что значительно облегчило процедуру для владельцев. Этот закон позволяет выделить свою долю в праве общей долевой собственности и зарегистрировать отдельное право собственности на машино-место. Однако для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на конкретное машиноместо, а также должны быть соблюдены следующие условия:
- Право общей долевой собственности на весь паркинг (нежилое помещение или здание) уже должно быть зарегистрировано до 1 января 2017 года.
- Все совладельцы должны заключить соглашение, которое определяет порядок использования общего имущества, включая закрепление конкретных машино-мест за каждым владельцем.
Если эти условия выполнены, можно подать заявление на регистрацию права собственности на конкретное машино-место.
В случае если это вновь созданный многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию после 1 января 2017 года, в составе которого есть машино-места, то обязанность по постановке на кадастровый учет таких объектов лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Будущему собственнику остается только лишь обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на машино-место (в том числе это может сделать застройщик), представив договор долевого участия, акт приема-передачи, и оплатив госпошлину.
После регистрации заявитель получает выписку о зарегистрированных правах, и с этого момента он становится собственником машино-места.
Комментарии
(0)#