10.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Ривер парк
Фото: Источник фото / Andrey "VED'MAG" Lyubishin; tdkompal@mail.ru

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», количество квартир в новостройках массового сегмента в Москве сократилось за год на 31%. Объем предложения первичного жилья эконом- и комфорт-класса откатился к значениям лета 2016 года. При этом в I полугодии 2018 года темпы выхода на рынок новых проектов упали в почти в три раза.

По итогам июня на московском рынке новостроек массового сегмента было представлено 14,8 тыс. квартир. Между тем в июне 2017 года число таких объектов в продаже оценивалось в 21,6 тыс. единиц, напоминают эксперты «Метриум». Таким образом, за год объем предложения сократился на треть и достиг уровня, сопоставимого с июнем 2016 года (15,1 тыс. квартир).

Тенденция к сокращению числа представленных в продаже квартир наметилась во второй половине 2017 года, отмечают аналитики «Метриум». В период с июня 2017 года до июня 2018 года ежемесячно число представленных в продаже объектов сокращалось в среднем на 3%.

Особенно этот процесс ускорился в I полугодии 2018 года, когда в среднем предложение столичных новостроек эконом- и комфорт-класса уменьшалось на 4% в месяц. В итоге суммарная площадь всех квартир данного сегмента в продаже сократилась до 889 тыс. кв.м, что на 27% меньше, чем в июне 2017 года, подсчитали в «Метриум».

Одновременно заметно замедлились темпы выхода на рынок новых проектов. Так, за I полугодие 2018 год в столице поступили в продажу семь жилых комплексов комфорт-класса. Между тем, по данным «Метриум», за аналогичный период 2017 года стартовала реализация 18 жилых комплексов, что более чем в два раза больше.

Аналитики «Метриум» отмечают, что конкуренция остается острой. Несмотря на сокращение числа представленных в продаже квартир, суммарное количество проектов остается большим. В июне 2018 года в Москве насчитывалось 76 проектов комфорт-класса, тогда как в июне 2017 – 66, а в том же месяце 2016 года – 45.

Несмотря на интенсивность пополнения рынка новыми проектами и корпусами, объем предложения на начальной стадии строительства уменьшается, отмечают эксперты «Метриум». Год назад на котловане шла реализация 22% первичных квартир, а сейчас – 17%. Спрос при этом за год вырос в 1,5 раза.

«Быстрое сокращение предложения первичных квартир совпадает по времени с взрывным ростом спроса в Москве, вызванным ипотечным бумом, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – «Вымывание» объема предложения из-за повышения покупательской активности стало основным результатом развития рынка в последний год. Вместе с тем мы видим, что число проектов не уменьшается.

Количество корпусов в продаже с июня 2017 по июнь 2018 увеличилось на 14%. Такое противоречие говорит об одном – несмотря на высокую интенсивность, спрос еще намного меньше предложения. Фактически активность клиентов «распыляется» на большое число проектов, из-за чего завершить продажи во всех ЖК невозможно, так как при появлении новых, более доступных вариантов, внимание клиентов частично переключается на них».

«Стремительное сокращение предложение в массовом сегменте не стало бы возможным без уменьшения бюджета покупки, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К примеру, в проекте «Ривер Парк» минимальная стоимость квартир на старте продаж в августе 2014 года составляла 6,3 млн рублей.

На протяжении четырех лет мы постоянно обновляли предложение за счет новых корпусов, где приемлемые цены сохранялись: сейчас минимальный бюджет начинается от 6,5 млн рублей, а апартаменты можно приобрести за 4,35 млн рублей. Благодаря сдержанной ценовой политике девелоперов на рынке была создана благоприятная для покупателей среда, которая привлекла большое количество клиентов. Как только ставки по ипотеке начали сокращаться, потенциал спроса был реализован».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
CORE.XP логотип

Топ-5 жилых комплексов, в окружении которых находится наибольшее количество школ

Эксперты жилого направления CORE.XP рассмотрели рынок новостроек в границах старой Москвы и подготовили топ-5 проектов с наибольшим количеством школ в пешей доступности.
00
IBC Real Estate, логотип

Текущее состояние ресторанного бизнеса в Москве - обвал Патриарших и не только

За последние годы на ключевых ресторанных улицах Москвы происходит периодическая ротация – многие заведения закрываются, а на их месте появляются новые рестораны и гастрономические проекты.
00
Движение.ру логотип

В большинстве российских мегаполисов в семейную ипотеку можно купить только студию или однокомнатную квартиру

Аналитический центр «Движение.ру» изучил рынок новостроек в городах-миллионниках и выяснил, какая доля жилья по стоимости покрывается лимитами программы семейной ипотеки с учетом первоначального взноса.
00
Монолитные работы в ЖК «Бадаевский», начало сентября 2025

Завершены монолитные работы в жилой части западной ленты «дома на ножках» на набережной Тараса Шевченко

В районе Дорогомилово продолжается строительство жилого комплекса «Бадаевский», возводимого на высоких колоннах-«ножках». Проект состоит из двух домов-«лент», установленных на 35-метровых колоннах.
00
NF Group

К 2030 году качественный номерной фонд в России может увеличиться в 1,5 раза

К 2030 году в России может быть введено около 60–70 тыс. новых качественных номеров, что приведет к увеличению общего номерного фонда страны почти на 50%.
00
ул. Николоямская, вл. 49, стр. 2

ДОМ.РФ предлагает инвесторам усадебный особняк XVIII века в центре Москвы

ДОМ.РФ проведёт 17 октября аукцион по продаже исторического здания площадью 1,1 тыс. квм. в Таганском районе Москвы. Объект находится по адресу: ул. Николоямская, вл. 49, стр. 2. Среди вариантов назначения — офисы, гостиница и рестораны.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Ставка аренды в ММДЦ «Москва-сити» на 96% превышает среднее значение в других офисных кластерах столицы

ММДЦ «Москва-Сити» продолжает подтверждать свой статус ключевой локации для российского и международного бизнеса, демонстрируя устойчивый рост арендных ставок и минимальный уровень вакансии.
00
Улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10 (влд. 5, к. 10) реновация, графика

В Басманном районе ведется возведение монолитных конструкций наземной части дома по реновации

В Центральном административном округе Москвы возводят жилой комплекс по программе реновации общей площадью более 19 тысяч квадратных метров. Строительный адрес: улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10.
00
Школа в ЖК ЦДС Новые Горизонты, Бугры, Ленинградская область

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию большую школу в Буграх

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1383 места в жилом комплексе ЦДС «Новые Горизонты» в Буграх. Объект образования сдан досрочно.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Дарение, завещание, наследственный договор — объясняет Росреестр

Передать недвижимость близким родственникам возможно по договору дарения, завещанию, наследственному договору. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия.
00
город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 142

Инвесторы примут участие в торгах за права реализации масштабных инвестпроектов в ТиНАО

На городские торги выставили права заключения соглашений о реализации масштабных инвестиционных проектов на двух земельных участках в районе Вороново (43,4 и 57,1 тысячи квадратных метров).
00
Строительгая площадка реновации  2-й квартал Капотни, владение 13/15 (бывшие дома 13, 14, 15)

На юго-востоке Москвы построят дом для программы реновации

Новый жилой комплекс возведут по строительному адресу: 2-й квартал Капотни, владение 13/15. Это территория расположения подлежащих сносу домов 13, 14 ,15. Общая площадь новых квартир в проекте превысит 26,2 тысячи квадратных метров.
00
ФНС лого

Правила получения имущественного налогового вычета при покупке жилья у родственников

Если сделка по покупке недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, то имущественный налоговый вычет не предоставляется - читайте подробности.
00
Девушка пьет кофе на кухне

Выбор и уход за кофемашиной: как сделать правильный выбор и сохранить устройство в рабочем состоянии

Выбирать кофемашину — задача, требующая учета множества факторов. Это не просто бытовой прибор, а полноценный инструмент для создания настроения и ритуала утреннего часа.
00
В бухгалтерии идет изучение документов

Сопровождение выездных налоговых проверок: что важно знать

Выездная налоговая проверка — серьезное испытание для любой организации. Без грамотной подготовки и поддержки вероятность ошибок, штрафов и недоразумений возрастает. Поэтому сопровождение экспертов становится не роскошью, а необходимостью.
Или войти с помощью: