19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Квартиры и апартаменты с отдельным выходом с улицы на сегодняшний день являются одним из наиболее редких форматов на столичном рынке первичного жилья – предложение ограничено полусотней лотов. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», приобрести подобные объекты можно в новостройках любого класса – от массового сегмента до эксклюзивных проектов.

По оценке специалистов «Метриум» сегодня на первичном рынке «старой» Москвы реализуются 11 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с отдельным выходом с улицы. При этом данное количество не включает проекты с отдельно стоящими таунхаусами и городскими усадьбами. Подобные объекты по своему формату максимально приближены к загородному жилью, вход с улицы для них зачастую является единственной опцией. Исключение составляют лишь проекты, в которых также предусмотрен выход из подземного паркинга. В данном исследовании учитывались многоэтажные новостройки, на первых этажах которых запроектированы квартиры и апартаменты с доступом как с улицы, так и из общего подъезда.

В общей сложности в 11 проектах сегодня реализуются около 50 лотов с отдельным входом. Большинство из них относится к бизнес- и элитному сегменту, однако на рынке также представлены объекты комфорт- и премиум-класса. В частности, в декабре стартовали продажи в новом проекте бизнес-класса – апартаментном комплекса «Level Стрешнево».

Самая доступная недвижимость с отдельным входом с улицы сегодня предлагается в жилом комплексе «Измайловский 11». В этом проекте комфорт-класса цены стартуют от 11,56 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 64,55 кв.

Вторую строчку занимает апартаментный комплекс «Парк Плаза» с минимальным показателем 12,3 млн руб. Площадь этого лота с отдельным входом с улицы составит 60 кв. м.

Далее идет жилой комплекс бизнес-класса Big Time. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Цены на квартиры с отдельным выходом стартуют от 15,9 млн рублей за объект площадью 76,7 кв. м.

На четвертой позиции расположился апартаментный комплекс «Level Стрешнево». Это новый проект от компании Level Group, реализуемый в устье реки Сходня. За 21,5 млн рублей в этой новостройке предлагаются апартаменты с патио и отдельным выходом. Площадь лота составит 104,3 кв. м.

Замыкает первую пятерку уже сданный в эксплуатацию проект бизнес-класса – жилой комплекс «Вавилова 4». За 25,6 млн рублей в этой новостройке можно приобрести квартиру с отдельным входом площадью 94,1 кв. м

Максимальные цены в рассматриваемой категории исчисляются сотнями миллионов рублей. К примеру, в уже сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park верхняя планка в категории квартир с отдельным входом с улицы зафиксирована на отметке 433,7 млн рублей. А в еще строящемся «Доме на Хлебном» многоуровневая квартира обойдется в 622,88 млн рублей. 

Квартиры и апартаменты с отдельным входом с улицы в новостройках

Проект

Класс/статус

РВЭ

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Измайловский 11

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2020

64,55

65,35

179,1

183,2

11,56

11,97

Парк Плаза

Бизнес/

апартаменты

2 кв. 2020

60,0

101,4

205

220,0

12,3

22,3

Big Time

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2020

76,7

102

207,3

232,3

15,9

23,7

Level Стрешнево

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2022

104,3

104,3

206,3

206,3

21,5

21,5

Вавилова 4

Бизнес/ квартиры

Получено

94,1

131,5

272,2

275,0

25,6

36,2

Studio #12

Бизнес/

апартаменты

31.12.2019

131,2

314,76

205,0

211,8

29,6

66,67

ORDYNKA

Элит/ апартаменты

1 кв. 2020

62,6

108,8

540,7

576,0

36,06

58,4

Виноградный

Бизнес/ квартиры

Получено

166,1

166,1

270,0

270,0

44,8

44,8

Spires

Премиум/ квартиры

3 кв. 2021

93,4

279,1

476

546,9

51,08

135,64

Дом с Атлантами

Элит/ апартаменты

2 кв. 2020

174,0

238,0

1010,9

1022,8

177,9

241,1

Astris

Премиум/ апартаменты

3 кв. 2020

327,35

331,95

635

665

210,8

217,7

Knightsbridge Private Park

Элит/ квартиры

Получено

328,8

378,9

969,6

1144,6

318,8

433,7

Дом на Хлебном

Элит/ квартиры

1 кв. 2020

342,9

342,9

1816,5

1816,5

622,88

622,88

Источник: «Метриум»

«С каждым годом на столичном рынке недвижимости становится все больше эксклюзивных форматов жилья, – комментирует девелопер Tekta Group (Big Time и Spires). – Такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельный вход, раньше были доступны исключительно покупателям элитной недвижимости. Сегодня эти форматы представлены более широко во всех сегментах. В каждом нашем проекте мы стремимся дать покупателю максимальную вариативность планировок, в том числе предлагая и эксклюзивные форматы. В частности, в городском квартале Big Time есть уникальные квартиры с отдельным входом. А в городских резиденциях премиум-класса Spires, помимо лотов с патио и отдельным входом, также есть возможность приобрести квартиры с открытыми террасами, пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов, квартиры с французскими балконами и с увеличенной высотой потолков, квартиры с панорамными окнами, ванными и гардеробными с окном».

«Жилье в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы – это промежуточный вариант между обычной квартирой и индивидуальным домовладением, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности, с отсутствием необходимости пересекаться с соседями в лифтовом холле. При этом он избегает тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться владельцам отдельно стоящих коттеджей и таунхаусов».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: