Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 7 июля 2022 года

О законодательстве Российской Федерации в соответствии с которым иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками

Законодательством Российской Федерации установлен запрет на осуществление учетно-регистрационных действий в пользу иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, при осуществлении ими сделок, объектом которых являются земельные участки.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ), иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ, данный закон не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

Также, положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 08.11.2007 № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации (Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26), в соответствии с федеральным законодательством  о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а также земельными участками в границах морских портов Российской Федерации.

Особо подчеркиваем, что лица, наследующие земельные участки, относящиеся к указанным выше категориям, и являющиеся иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами, в силу ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны произвести их отчуждение в течение года с момента возникновения права собственности на такие земельные участки.

Управление Росреестра по Ивановской области

Памятка для иностранных юридических и физических лиц о необходимости отчуждения земельных участков в течение года с момента возникновения права

Иностранным лицам (гражданам, юридическим лицам), лицам без гражданства нельзя приобретать в собственность земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации (часть 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, можно обладать земельными участками только на праве аренды (статья 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Исключение из этого правила - случаи, предусмотренные Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

Управление Росреестра по Астраханской области