18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали текущую ситуацию на вторичном рынке жилья, а также поделились рекомендациями по поводу покупки и продажи квартир в период экономической нестабильности. Они отмечают, что на вторичном рынке около 8% продавцов приостановили сделки, а спрос на самые бюджетные объекты (стоимостью до 5-6 млн рублей, преимущественно в Московской области) увеличился на 15%.

По наблюдениям специалистов департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», до 24 февраля продажи на вторичном рынке жилья проходили в штатном режиме, но после ухудшения общемировой политической обстановки поведение продавцов и покупателей резко изменилось.

Некоторые собственники решили снять свои объекты с продажи до того, как ситуация в сфере экономики стабилизируется. Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Наша практика сделок показывает, что около 8% собственников, которые ранее планировали сделку, решили приостановить продажу жилья. Для вторичного рынка это не стало критичным – экспозиция сейчас пополняется за счет выхода на рынок владельцев квартир, которые ранее не планировали их реализовывать, однако сейчас решили воспользоваться ситуацией».

Что же касается покупателей, то они также действуют по-разному. Часть потенциальных покупателей отказывается от сделок из-за серьезного роста ставок по ипотеке. Однако некоторые люди, наоборот, спешат приобрести квартиру – во-первых, если уже получили одобрение по ипотеке. Во-вторых, при наличии крупных сбережений многие боятся обесценивания своих средств. Эксперты компании отмечают, что клиенты часто отказываются приобретать квартиры в новостройках, опасаясь того, что строительство не будет завершено, в том числе из-за возможных проблем с финансированием от банков. Поэтому они отдают предпочтение вторичному рынку жилья.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Наибольшим спросом на вторичном рынке сейчас пользуются самые бюджетные объекты стоимостью до 5-6 млн рублей, т.е. в основном в Московской области. Это минимальная сумма, необходимая для приобретения недвижимости, которую покупатели могут собрать без привлечения ипотеки. По статистике нашей компании, с начала кризисного периода спрос на такие объекты вырос на 15%».

Эксперты компании не ожидают в нынешнем году снижения цен на вторичную недвижимость, наоборот, с большой вероятностью собственники будут повышать ценники в надежде продать недвижимость подороже, опасаясь дальнейшего ослабления рубля. Коррекция цен в сторону уменьшения – но не резкая, а постепенная – возможна в случае стабилизации сферы экономики и возвращения среднего уровня ставок по ипотеке хотя бы до 12-15%, привычных для покупателей.

Основные рекомендации: Собственникам квартир, которые хотят поскорее продать свою недвижимость, нужно выходить на рынок с грамотно выставленным ценником, без завышения. Не стоит сильно поднимать цену – даже из-за опасений дальнейшего ослабления рубля. Тем же владельцам квартир, которые не планировали их продавать и, тем более, не представляют, куда сейчас вкладывать средства, лучше пока держать этот актив при себе.

Если у потенциальных покупателей, которые ранее задумывались о приобретении квартиры, есть свободные средства, то лучше выходить на сделку – неважно, приобретается недвижимость для личного проживания или нет. В том случае, когда накоплений не хватает, можно выбрать объект меньшей площади или в другой локации, главное, что покупатели не будут бояться обесценивания своих средств.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: